Bán đất nền dự án Lạng Sơn giá rẻ (4/2024)

Tổng quan về Tỉnh Lạng Sơn

Vị trí địa lý tỉnh Lạng Sơn

Lạng Sơn là tỉnh miền núi thuộc vùng Đông Bắc, nằm ở vị trí đường quốc lộ 1A, 1B, 4A, 4B, 279 đi qua, là điểm nút của sự giao lưu kinh tế với các tỉnh phía Tây như Cao Bằng, Thái Nguyên, Bắc Kạn, phía Đông như tỉnh Quảng Ninh, phía Nam như Bắc Giang, Bắc Ninh, thủ đô Hà Nội và phía Bắc tiếp giáp với Trung Quốc, với 2 cửa khẩu quốc tế, 2 cửa khẩu quốc gia và 7 cặp chợ biên giới.

Mặt khác, có đường sắt liên vận quốc tế, là điều kiện rất thuận lợi cho việc giao lưu kinh tế, khoa học – công nghệ với các tỉnh phía Nam trong cả nước, với Trung Quốc và qua đó sang các nước vùng Trung Á, châu Âu và các nước khác…

Cơ sở giao thông

Lạng Sơn là một trong các tỉnh miền núi phía bắc có mạng lưới giao thông phân bố tương đối đều có thể sử dụng cả đường sắt, đường bộ và đường thủy. Trong đó đường sắt liên vận quốc tế từ Hà Nội đến Đồng Đăng - Lạng Sơn và cửa khẩu biên giới Việt Trung với chiều dài 165 km là một trong những lợi thế của Lạng Sơn.

Đường bộ Lạng Sơn phân bố khá đều trên địa bàn tỉnh với tổng chiều dài là 2.828 km, mật độ 0,35km/km2, trong đó có 6 quốc lộ đi qua tỉnh Lạng Sơn và các đường tỉnh lộ dài 1.350 km và đường huyện dài 974 km. Đường bộ Lạng Sơn đã tới được tất cả các thị trấn huyện lỵ, cửa khẩu, chợ biên giới và 226 xã, phường của tỉnh.

Nền kinh tế

Lạng Sơn là một tỉnh có tiềm năng lớn về du lịch, thương mại, đặc biệt là thương mại vùng biên. Tỉnh này giáp với nước bạn Trung Quốc có nền kinh tế năng động, nằm trong tuyến hành lang kinh tế xuyên Á, nằm cạnh tam giác kinh tế trọng điểm của quốc gia Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.

Với ưu thế về phát triển thương mại biên giới, kinh tế cửa khẩu Lạng Sơn có những bước tăng trưởng vững chắc. Năm 2019, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu qua địa bàn ước đạt 4.750 triệu USD. Thu ngân sách từ hoạt động xuất nhập khẩu đạt 3.400 tỷ đồng, tăng 21,4% so với năm 2018.

Ngoài ra, Lạng Sơn đã khai thác được lợi thế về sản xuất nông, lâm nghiệp, tạo dựng được thương hiệu và vùng sản xuất nông nghiệp theo hướng hàng hóa có giá trị gia tăng cao. 

Điển hình là các vùng cây ăn quả với các đặc sản: na, quýt, hồng; cây công nghiệp dài ngày với vùng hồi, quế và thông. Khai thác lợi thế từ kinh tế đồi rừng, tỉnh đã trở thành vùng xuất khẩu nguyên liệu gỗ công nghiệp lớn trong cả nước.

Tốc độ đô thị hóa

Hiện nay, tỉnh Lạng Sơn có 15 đô thị. Trong đó có 1 đô thị loại III là TP Lạng Sơn và 14 đô thị loại V. Trong Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội vùng trung du miền núi Bắc bộ đến năm 2020 xác định Lạng Sơn là vùng đệm của tam giác kinh tế phát triển vùng đồng bằng sông Hồng là Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và trong tương lai không xa, Lạng Sơn sẽ trở thành một cực của tứ giác phát triển: Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.

Trong những năm qua, quá trình đô thị hóa tại Lạng Sơn có nhiều biến đổi. Năm 2013, tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh là 23,4% (thấp hơn so với bình quân chung toàn quốc) nhưng các đô thị đã thu hút được một lượng lớn lao động từ các vùng miền đến hoạt động các công việc dịch vụ. Đặc biệt là các đô thị TP Lạng Sơn, các cửa khẩu như Đồng Đăng, Chi Ma…

Thị trường bất động sản

Theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn, tính đến giữa tháng 4/2019 có tổng số 11 nhà đầu tư là các tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam đến Lạng Sơn tìm kiếm cơ hội đầu tư như: Tập đoàn Vingroup, Sun Group, FLC, Công ty Cổ phần Châu á Thái Bình Dương…

Triển vọng tươi sáng của nền kinh tế cửa khẩu Lạng Sơn, đi cùng với sự thay đổi chóng mặt của hạ tầng giao thông là đòn bẩy cực lớn với thị trường bất động sản.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, trong 2 năm trở lại đây, bất động sản Lạng Sơn chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt - dù không sốt nóng như các thị trường khác, nhưng đây lại là một dấu hiệu cho thấy một thị trường phát triển cực kỳ ổn định.

Theo ghi nhận từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2018 thị trường bất động sản Lạng Sơn đã có những bước tiến mạnh mẽ với sự ra đời hàng loạt các dự án khai trương Vinpearl Hotel Lạng Sơn, Vincom, nhà phố Shophouse. Các dự án đất nền tập trung đông ở khu trung tâm thành phố giá giao động từ 7 - 15 triệu đồng/m2. 

Đến quý I/2019 thị trường bùng nổ mạnh mẽ các căn hộ shop house đang tung ra bán với sự thu hút mạnh từ thị trường. Nhiều dự án cũng đang đưa ra các chính sách kích cầu, các chương trình ưu đãi lớn dành cho khách hàng.

Vincom Lạng Sơn sẽ mang đến một điểm nhấn sang trọng, phồn vinh, bậc nhất thành phố Lạng Sơn

Đặc biệt, người mua nhà và giới đầu tư đã tinh ý nhận ra các khu vực tăng giá mạnh đều có vị trí đẹp, được hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông. Đơn cử như tại đường Lê Đại Hành đất có giá khoảng 60 triệu đồng/m2, đường QL 1A từ 28 - 30 triệu đồng/m2... Nhìn chung, giá bất động sản tại Lạng Sơn đều đang tăng mạnh 50 - 70% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại tỉnh Lạng Sơn

Mua bán đất nền luôn được mọi người coi trọng đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Nếu bạn muốn mua bán nhà nên tham khảo kinh nghiệm mua bán như vị trí thuận tiện, diện tích và kích thước,...

Vị trí thuận tiện

Về vị trí khi các nhà đầu tư, người mua nên xem xét về vị trí của mảnh đất. Nếu mua để phục vụ nhu cầu nhà ở thì nên lưu tâm đến yếu tố phong thủy. Nếu mua để đầu tư thì nên xem xét về cơ sở hạ tầng, giao thông, vị trí của lô đất so sới quy hoạch phát triển kinh tế của thị trấn/huyện/thành phố, tỉnh Lạng Sơn. Đồng thời người mua nên cân nhắc thêm về hệ thống tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ dân sinh…

Diện tích kích thước 

Tùy theo mục đích, nhu cầu mà người giao dịch đất tại tỉnh nên tính toán xem diện tích cần mua là bao nhiêu thì hợp lý.

Về tình trạng môi trường

Thực chất đất ở Lạng Sơn nhiều nơi là đồi núi do đó đất thường nhiều đá, nhiều nơi dễ gây nên tình trạng sạt lở, lũ quét nên người mua cũng cần lưu tâm thêm về vấn đề này.

Giá bán đất 

Đa phần thị trường bất động sản tỉnh sẽ có mặt bằng giá chung theo từng thời điểm. Người mua nên tham khảo nhiều nguồn khác nhau tránh tình trạng cò mồi đẩy giá.

Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh

Môi trường sống xung quanh của mảnh đất có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của mảnh đất đó và chất lượng sống của gia chủ. Bởi vậy người mua cần chú ý yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”, trong khi người bán cũng cần lưu ý về yếu tố môi trường để đảm bảo giá bán không bị hớ.

Nguồn lực tài chính

Cân nhắc về khả năng tài chính thay vì việc cố gắng đầu tư vào các dự án lớn trong khi không có khả năng xoay sở nhất là khi lãi suất ngân hàng tăng cao. Nên cân nhắc kỹ hơn về việc vay tiền từ ngân hàng trong thời điểm này. (không nên vay quá 50% để mua nhà).

Lưu ý khi đi mua bán đất nền Lạng Sơn

Ngoài việc cần có những kinh nghiệm khi mua bán đất nền bạn cũng cần lưu ý về tính pháp lý, nhưng yếu tố chính sách tại Lạng Sơn:

Lựa chọn chủ đầu tư và tính pháp lý của khu đất

Tính pháp lý là yếu tố quan trọng nhất của một ngôi nhà, mảnh đất. Xác định tính pháp lý cẩn thận sẽ giảm thiếu được tối đa những rắc rối liên quan đến giấy tờ, tranh chấp. Người bán cần đảm bảo tính minh bạch của mảnh đất thông qua giấy tờ pháp lý. 

Nếu là các dự án theo chủ đầu tư thì người mua cần tìm hiểu rõ ràng về các chủ đầu tư, quy mô dự án…tránh tranh chấp và kiện tụng sau này có thể xảy ra. 

Cách tốt nhất để có được thông tin chính xác tuyệt đối là đến trực tiếp cơ quan hành chính có thẩm quyền để xác nhận. Hạn chế việc mua bán đất Lạng Sơn không rõ ràng để tránh những thiệt hại trong tương lai.

Yếu tố chính trị, các chính sách ảnh hưởng đến BĐS

Chính quyền tỉnh, huyện cũng có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản Lạng Sơn. Chính những chính sách này tác động gián tiếp thông qua sự khuyến khích thu hút đầu tư vào địa phương là gia tăng nhu cầu bất động sản. Một số những chính sách ảnh hưởng trực tiếp như:

Cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam

Cho phép người không có hộ khẩu tại thành phố được mua nhà tại thành phố

Cho phép người nước ngoài sở hữu chung cư trong 1 khoảng thời gian nhất định

Các chính sách thuế, tín dụng…

Xem xét các vấn đề phong thủy

Ngoài tính pháp lý thì yếu tố phong thủy luôn được chú trọng quan tâm khi mua một mảnh đất, nhà ở. Việc xác định phong thủy phù hợp với gia chủ hay không đều được xem xét cẩn thận trước khi xuống tiền đầu tư. 

Với người mua nhà để ở thì những vấn đề phong thủy, hướng, cách bài trí sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và đời sống của gia chủ. Người mua để kinh doanh cần một mảnh đất, nhà ở có phong thủy tốt để thuyết phục khách hàng xuống tiền. 

Đặc biệt Lạng Sơn là đất đồi núi nơi có nhiều người dân tộc sinh sống thì việc xem xét và mua bán đất Lạng Sơn càng quan trọng. Nên cẩn thận đề phòng những vấn đề có yếu tố tâm linh. 

Hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán đất cần có đầy đủ các thông tin chính xác của người mua và người bán. Khách mua đất thổ cư, đất nền cần cẩn trọng các vấn đề liên quan đến hợp đồng (hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của vợ chồng, con cái, bố mẹ…những người có liên quan đến mảnh đất) để tránh tranh chấp tài sản về sau. Cần có xác nhận của cơ quan công chứng.

Chuẩn bị giấy tờ công chứng: cần công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ trước khi công chứng. Văn phòng công chứng sẽ kiểm tra tất cả những giấy tờ gốc của hai bên nhằm tránh những giấy tờ bị làm giả.

Điều khoản trong hợp đồng: cần rõ ràng về quyền lợi của cả 2 bên và có sự đồng ý về thỏa thuận. Chú ý về hình thức thanh toán và thời hạn thanh toán để tránh xảy ra tranh chấp, lừa đảo.

Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Sau khi hai bên ký xong hợp đồng mua bán chuyển nhượng, giao dịch có hiệu lực. Tuy nhiên bên bán chưa giao giấy tờ sổ đỏ nếu bên mua chưa giao hết số tiền. Cả 2 bên cần thận trọng khi giao hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hoặc sổ đỏ gốc vì hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực với giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất.

Mua bán đất theo từng phân khúc

Mỗi hàng hóa đều được phân chia theo từng phân khúc. Với thị trường mua bán đất Lạng Sơn phân chia theo từng phân khúc giá rẻ, đất tầm trung, đất tầm trung. Ngoài ra việc tìm hiểu về khách hàng của từng phân khúc sẽ giúp xây dựng chiến lược truyền thông hiệu quả để người bán có thể tiếp cận khách hàng tiềm năng một cách hiệu quả.

Mua bán đất nền Lạng Sơn giá rẻ

Mua bán đất Lạng Sơn giá rẻ thu hút khách hàng có thu nhập thấp. Bất động sản giá rẻ phân khúc này dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Bất động sản giá rẻ thường sẽ là chung cư hoặc đất có diện tích nhỏ. Khách hàng phân khúc này thường quan tâm chủ yếu về giá nên mức giá phù hợp với tiền mà khách hàng có sẽ có thể thu hút được người mua quan tâm.

Mua bán đất tầm trung

Mua bán đất Lạng Sơn cho khách hàng tầm trung có giá dao động từ 1.5 - 3 tỷ đồng. Ngoài yếu tố về giá thì khách hàng cũng quan tâm đến vị trí và tiện ích của dự án, lô đất. Người bán nên cung cấp thêm giá trị và vị trí của bất động sản cho khách hàng. Các dự án đất ở Lạng Sơn cũng có thể thu hút các nhà đầu tư ở các tỉnh như Hà Nội hoặc Hải Phòng, tiếp cận nguồn khách hàng thông qua google là một phương án hợp lý.

Mua bán đất cao cấp

Các dự án bất động sản cao cấp ở Lạng Sơn thường là các dự án du lịch, nghỉ dưỡng. Các dự án này đều cạnh tranh nhau về chất lượng, dịch vụ và tiện ích với giá dao động từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng. Khách hàng rất quan tâm về tiềm năng phát triển của các dự án vì thế hãy cung cấp thông tin một cách chuyên nghiệp. 

Người bán cần tìm hiểu khách hàng thật kỹ và tuyệt đối không spam dưới mọi hình thức vì khách hàng của phân khúc cao cấp sẽ không muốn làm phiền thông qua bất kỳ kênh nào. Cần chú trọng đến nội dung và hình ảnh cũng như các thông tin một cách chuyên nghiệp và chính xác. 

Các hình thức mua đất nền Lạng Sơn

Mua đất trả góp

Khách hàng mua đất trả góp thường thông qua vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tùy theo mức đóng số vốn gốc ban đầu mà khách hàng có thể trả dần trong vòng 10 - 20 năm theo quy định của ngân hàng.

Mua đất sổ hồng

Mua đất sổ hồng: hình thức mua đất với chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất. Đây là chứng nhận pháp lý được nhà nước xác nhận. Mua đất sổ hồng có giá trị pháp lý ngang với mua đất sổ đỏ vì bản chất là giấy chứng nhận được cấp theo quy định.

Mua đất sổ đỏ

Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất) được cấp cho những khu vực ngoài đô thị như nông thôn. Mua đất sổ đỏ và sổ hồng có giá trị pháp lý ngang nhau và không cần đổi sang giấy chứng nhận mới. Giá trị của sổ này thể hiện ở tài sản trong đó và đi liền với vị trí, diện tích.

Mua đất chưa có sổ

Một số khu vực chưa được cấp sổ đỏ hay sổ hồng do chưa đủ điều kiện. Mua đất chưa có sổ sẽ được chuyển nhượng nếu làm sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch mua bán.

Mua nhà đất Lạng Sơn

Ngoài tìm hiểu thông tin tại các phòng giao dịch bất động sản trực tiếp thì bạn co thể tìm hiểu mua nhà đất Lạng Sơn chính chủ tại sàn giao dịch Meeyland.com. Tại đây bạn sẽ tìm được các thông tin về các lô đất, dự án hot nhất hiện nay.

Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán đất tỉnh Lạng Sơn

Cơ sở hạ tầng tại Lạng Sơn hiện nay ra sao?

Với mục tiêu phát triển kinh tế thì tỉnh Lạng Sơn đẩy mạnh phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội, trọng tâm là hạ tầng giao thông, đô thị, khu, cụm công nghiệp. Hình thành một số khu dân cư, khu đô thị mới, như: Khu tái định cư và dân cư Nam thành phố Lạng Sơn; Khu tái định cư A Mai Pha; Trung tâm thương mại, khách sạn, nhà phố thương mại của Tập đoàn Vingroup; tiếp tục phát triển các Khu đô thị Phú Lộc I, II, III, IV, Khu đô thị Nam Hoàng Đồng..

Đây là những dấu hiệu cho thấy sức hút đầu tư của tỉnh Lạng Sơn cũng như khả năng phát triển bất động sản tại đây..

Có nên đầu tư mua bán đất tỉnh Lạng Sơn tại thời điểm này không?

Xu hướng đầu tư mua đất nền Lạng Sơn là tại các khu nghỉ dưỡng hoặc khu vực trung tâm thành phố, khu vực gần cửa khẩu…Với sự đầu tư về điện - đường - trường - trạm tại khu vực trung tâm, kết nối giao thông liên tỉnh thì sẽ giúp nhu cầu về nhà ở được tăng cao.

Đầu tư mua bán đất tại trung tâm thành phố Lạng Sơn sẽ phát triển theo hướng các dự án nghỉ dưỡng, khách sạn hoặc homestay khi việc bình thường hóa sau dịch bệnh và mở rộng du lịch thu hút khách du lịch nội địa và quốc tế.

Thủ tục mua bán đất

Dưới đây là quy trình mua bán đất tại Lạng Sơn:

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ

Để thực hiện thủ tục mua đất Lạng Sơn, bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ tùy thân để thực hiện quyền sử dụng đất, trong khi bên bán sẽ cần cung cấp các giấy tờ đầy đủ bao gồm bản sao giấy chứng nhận tạo lập nhà hợp pháp, hợp đồng mua bán có xác nhận, bản vẽ sơ đồ nhà…

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Hợp đồng mua bán đất tại Lạng Sơn cũng tương tự như các nơi khác, cần phải thông qua việc công chứng. Đến các văn phòng công chứng hợp pháp và mang theo đầy đủ giấy tờ để công chứng. 

Bước 3: Làm hợp đồng mua bán

Cả hai bên mua và bán sẽ cùng ngồi với nhau và soạn thảo những điều khoản trong hợp đồng.

Bước 4: Đặt cọc và thanh toán

Cả hai bên sẽ cùng thống nhất và thỏa thuận đặt cọc và thanh toán theo hình thức nào.

Tìm mua bán đất tại Lạng Sơn trên nền tảng giao dịch Meey Land

Meey Land là gì mà trong suốt thời gian qua nhận lại được cộng đồng bất động sản công nghệ quan tâm, giới thiệu nhiều đến vậy? MeeyLand là sàn giao dịch bất động sản uy tín, giúp kết nối người mua và người bán Meey Land là hệ sinh thái công nghệ bất động với 26 sản phẩm ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản mang đến những trải nghiệm chưa từng có cho người dùng. 

Đến với Meey Land, nhà môi giới, nhà đầu tư, người mua, người bán bất động sản có nhiều cơ hội phát triển và thành công.

Trên đây là những thông tin mới nhất về thị trường mua bán đất Lạng Sơn. Hi vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu hơn về thị trường bất động sản tỉnh Lạng Sơn cũng như một số thông tin về thủ tục, kinh nghiệm và lưu ý để tránh được những rủi ro khi thực hiện giao dịch mua bán đất tại đây.