Bán chung cư là một trong những hoạt động sôi động nhất trong thị trường bất động sản hiện nay, khi mà nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao hơn nhất là ở các thành phố lớn. Nhà chung cư không chỉ là giải pháp nhà ở tiết kiệm diện tích cho xã hội, mà còn có là sự lựa chọn tối ưu nhất về cơ sở hạ tầng, thiết kế, tiện ích và không gian sống. Nhiều người lựa đã chọn chung cư làm nơi ở lý tưởng hoặc làm kênh đầu tư kinh doanh, bởi chung cư luôn có giá trị cao và ổn định trên thị trường bất động sản hiện nay.
Thị trường bán chung cư toàn quốc
Do phục vụ nhu cầu ở thực nên thị trường bán căn hộ chung cư ít chịu ảnh hưởng bởi những tác động tiêu cực chung của hiện nay. Trong những tháng qua, mức độ quan tâm căn hộ chung cư đã có dấu hiệu hồi phục khi nhu cầu tìm mua và thuê liên tục tăng. Trong đó, loại hình chung cư giá 2-4 tỷ đồng được người mua tìm kiếm nhiều nhất.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, cả nước phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị nếu dân số và nhu cầu nhà ở có tốc độ tăng như hiện tại. Việt Nam hiện đang thiếu khoảng 300.000 đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới, nhất là từ nhu cầu ra ở riêng của người trẻ từ các đại gia đình. Việc nguồn cung thiếu hụt đang tiếp tục khiến giá nhà bị đẩy lên cao hơn.
Thế nhưng, tình trạng này không xảy ra ở mọi khu vực và phân khúc, mà chỉ nằm ở loại hình nhà đất phục vụ nhu cầu ở thực, trong đó có chung cư. Có thể thấy, giá nhà ở chung cư tiếp tục chịu áp lực tăng giá trong thời gian tới khi nhu cầu của người dân lớn, còn nguồn cung lại có xu hướng đi xuống.
Theo giới chuyên gia nhận định,không có gì là bất ngờ khi giá chung cư tăng trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng. Đó là vì phân khúc trung và cao cấp vẫn chiếm chủ yếu trong giỏ hàng bán ra của các đơn vị kinh doanh bất động sản.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam, giá chung cư liên tục tăng do nguồn cung khan hiếm, nhất là các căn hộ bình dân, giá rẻ. Cùng với đó là chi phí nguyên vật liệu và nhân công tăng cũng bị cộng thêm vào giá chung cư.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Căn hộ chung cư ngày càng lên ngôi khi nguồn cung về đất khan hiếm. Bởi lẽ các chủ đầu tư có thể cung cấp một lượng lớn nhà ở cho khách hàng mà không cần tốn quá nhiều diện tích đất. Do vậy, đầu tư vào loại hình căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư.
Loại hình chung cư có nhiều loại từ bình dân đến cao cấp. Trong đó, các dự án căn hộ có vị trí trung tâm, đầy đủ hạ tầng kết nối khu vực và có hệ thống tiện ích đa dạng sẽ thu hút nhà đầu tư và tính thanh khoản so với các căn hộ chung cư tầm trung cũng sẽ cao hơn.
Ưu điểm của chung cư:
- Nhu cầu mua chung cư cao giúp chủ đầu tư dễ dàng bán và cho thuê
- Phương thức thanh toán linh hoạt. Nhiều chủ đầu tư chung cư sẽ có chính sách hỗ trợ khách hàng về thời hạn thanh toán. Bên cạnh đó, đây là loại hình duy nhất hỗ trợ trả góp thành nhiệt đợi, và có thể vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi
- Tính thanh khoản cao. Có thể thu lời nhanh chóng khi đầu tư căn hộ chung cư. Khả năng sinh lời cũng sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp
Nhược điểm:
- Chu kỳ về giá chung cư tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt
- Loạt dự án chung cư bị thổi phồng giá trị quá mức so với thực tiễn
- Nhà đầu tư sẽ mất nhiều thời gian để nắm bắt diễn biến thị trường
Lưu ý khi mua bán chung cư
Nhu cầu mua chung cư hiện nay là rất lớn. Hãy tham khảo một số lưu ý dưới đây để lựa chọn và mua được căn chung cư ưng ý nhất.
Khảo sát giá bán
Không khó để bạn tìm hiểu được mức giá chung của các dự án ở từng khu vực qua các sàn giao dịch và các hội nhóm trên Internet. Nếu người bán đưa ra mức giá cao hơn nhiều so với mức giá chung, bạn có thể tự tin thương lượng với họ.
Ngoài ra, nếu bạn chưa sẵn sàng về ngân sách thì có thể cân nhắc những chính sách hỗ trợ như trả góp hay trả theo từng đợt của chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, khi mua căn hộ chung cư, số tiền ngân hàng bạn có thể vay tối đa lên tới 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Thế nhưng, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay tối thiểu 50% giá trị căn nhà, còn lại là vay ngân hàng để đảm bảo khả năng chi trả của mình.Hay nói một cách khác, bạn nên tính toán về gói vay để sao cho chỉ cần trả lãi chừng 30-40% tổng thu nhập mỗi tháng của mình.Không chỉ xem xét giá bán trước khi giao dịch mua bán chung cư, bạn cũng nên có phương án tài chính an toàn, phù hợp với tiến độ thanh toán. Người mua cần có phương án dự phòng khi khả năng tài chính không như dự kiến lúc đầu. Đây là tình trạng khá phổ biến dẫn tới bị phạt hợp đồng, hay bị chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng vì người mua vi phạm hợp đồng. Người mua khi đó sẽ bị thiệt hại rất lớn.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Việc kiểm tra chất lượng chung cư mà bạn định mua là rất quan trọng để đảm bảo quá trình sử dụng thuận tiện sau này. Bạn nên xem xét đến các tiện ích và dịch vụ ngoại khu như trung tâm thương mại, bể bơi, công viên, sân tennis. Thế nhưng, khi hàng loạt dự án phát triển bùng nổ, có nhiều khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về chỗ ở mà không tính đến những yếu tố dịch vụ trên khi cắt hoàn toàn khu vui chơi hay xây sát với mặt đường.
Đối với chất lượng bên trong chung cư, bạn nên chú ý về thang thoát hiểm, thang máy, mức độ hoạt động ổn định của than, vòi nước, chất lượng tường sơn…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất để xem dự án chung cư có đang thế chấp hay không nếu có ý định mua chung cư đang xây dựng dở dang. Ngoài ra, cũng nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Bên cạnh hồ sơ về pháp lý dự án, người mua cũng nên xem xét hợp đồng mua bán kỹ càng. Trong hợp đồng, các điều khoản cần phải nêu rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về tiến độ thanh toán, phụ phí dịch vụ, thẩm quyền của các bên…
Tìm hiểu các loại thuế phí
Bên mua và bên bán sẽ cần phải chịu 5 loại chi phí khi triển khai giao dịch mua bán hay chuyển nhượng quyền sử dụng chung cư. Đó là thuế TNCN, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp chứng nhận quyền sử dụng đất và phí công chứng. Do đó, bạn cũng nên tìm hiểu trước về những loại thuế phí này để không gặp phiền phức.
Ký hợp đồng mua bán
Người mua chung cư cần nắm rõ hợp đồng mua bán trước khi ký kết bởi đó là văn bản pháp lý rất quan trọng. Thế nhưng, đã có nhiều trường hợp người mua vẫn vướng vào rắc rối pháp lý vì thiếu kinh nghiệm ký hợp đồng.
Hợp đồng mua bán được hiểu là biên bản có tính hợp pháp, chứng thực trước pháp luật khi có tranh chấp giữa người mua và người bán. Để tránh gặp rắc rối liên quan đến pháp lý và tranh chấp về sau, bạn cần chú ý đến những yếu tố nào khi ký hợp đồng mua bán chung cư?
- Xem xét về thông tin căn hộ
- Kiểm tra thông tin cá nhân của hai bên mua bán
- Thời gian bàn giao nhà và giao sổ hồng
- Chú ý tới giá trị hợp đồng trước khi ký hợp đồng mua bán
- Thỏa thuận rõ về phương thức thanh toán
Nếu bạn đang có nhu cầu, hoặc đang gặp khó khăn trong việc mua bán chung cư tại Việt Nam, thì Meeyland.com sẽ là nơi có khả năng giúp bạn tiếp cận được với những khách hàng tiềm năng, và đang quan tâm đến thị trường mua bán chung cư hiệu quả nhất hiện nay. Meeyland là nền tảng kết nối bất động sản hợp pháp, uy tín, và hiệu quả nhất hiện nay trong hoạt động mua bán chung cư nói riêng và mua bán bất động sản nói chung. Nếu các bạn còn vấn đề thắc mắc cần tư vấn thì hãy liên hệ ngay với bộ phận chăm sóc khách hàng của chúng tôi nhé, các tư vấn viên của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn mọi thắc mắc của các bạn 24/7.
