Thị trường bán chung cư Hồ Chí Minh
Trong suốt những năm qua, thị trường bán chung cư Hồ Chí Minh đã trải qua nhiều biến động lớn. Trong bối cảnh phát triển đô thị nhanh chóng và nhu cầu về nhà ở không ngừng gia tăng, chung cư đã trở thành một loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm lớn của người mua nhà và giới đầu tư.
Hầu hết các chuyên gia nhận định, thị trường chung cư TP HCM sẽ có nhiều khởi sắc khi hàng loạt dự án mới xuất hiện. Theo đó, khách hàng sẽ có nhiều cơ hội để chọn chung cư tại TP HCM từ giá rẻ đến tầm trung và cao cấp và chủ đầu tư cũng có thể tiếp cận được nhiều khách hàng hơn khi muốn bán chung cư. Thế nhưng, việc bán chung cư TP HCM chưa bao giờ là đơn giản bởi người mua hiện nay thường có nhiều tiêu chí lựa chọn loại hình nhà ở này.
Trong tương lai, nguồn cung căn hộ chung cư tại TP HCM được dự báo sẽ tăng dần và tin rao bán chung cư cũng nhiều hơn, nhất là trong giai đoạn 2024-2026 bởi đây là khi nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường địa ốc nói riêng dần bước vào ổn định hơn. Tại địa phương, khu Đông sẽ tập trung nhiều nguồn cung nhất vì hưởng lợi từ các cơ sở hạ tầng và quỹ đất của chủ đầu tư, rồi đến khu Nam.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Ưu điểm
Chung cư sẽ giúp chủ nhà dễ dàng thiết kế, decor và bảo trì hơn so với loại hình nhà đất. Về cơ bản, một căn chung cư nhỏ hơn nhà mặt đất, chỉ có một mặt sàn. Đây là loại hình căn hộ phù hợp dành cho những ai muốn tận hưởng một cuộc sống đơn giản, thoải mái mà không cần mất quá nhiều thời gian cho việc trang trí, tân trang nhà cửa.
Chung cư còn có một ưu điểm nổi bật khác là tích hợp nhiều tiện ích đi kèm như dịch vụ an ninh, lễ tân 24h, công viên, phòng tập thể dục, siêu thị… Nhờ đó, bạn có thể tiết kiệm được một khoản chi phí dành cho những tiện ích này nếu sống trong chung cư.
Ngoài ra, với cùng một số tiền, bạn khó có thể sở hữu được căn nhà đất ở trung tâm thành phố, song vẫn có thể mua được chung cư có vị trí đắc địa, gần các tiện ích công cộng. Lựa chọn chung cư được xem là hợp lý nếu bạn muốn sống trong một không gian hiện đại của thành phố hơn là ở khu vực ven đô.
Nhược điểm
Không gian của chung cư không rộng lớn như nhà đất. Bởi vậy, khi sống ở chung cư, bạn có thể cảm thấy chật chội và khó chịu, đặc biệt khi nhà có nhiều người.
Một nhược điểm khác của loại hình này là bạn cần phải tôn trọng theo quy tắc, quy định chung của cộng đồng như khách, vật nuôi, đóng mở cửa, quy định về cải tạo, về tiếng ồn… Đây là những bất tiện mà bạn cần chú ý khi muốn mua chung cư để ở.
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư TP Hồ Chí Minh
Theo khảo sát tình hình giao dịch chung cư TP HCM, giá bán chung cư tại một số khu vực như sau:
Giá chung cư quận 7: Từ 28-93 triệu đồng/ m2
Giá chung cư quận 2: 28-296 triệu đồng/ m2
Giá chung cư quận Tân Phú: 22-77 triệu đồng/ m2
Giá chung cư quận Bình Thạnh: 33-131 triệu đồng/m2
Giá chung cư quận 6: 31-53 triệu đồng/m2
Giá chung cư quận 9: 25-77 triệu đồng/ m2
Giá chung cư quận 4: 32-96 triệu đồng/ m2
Giá chung cư quận 10: 40-105 triệu đồng/ m2
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Trước khi mua chung cư, bạn cần chú ý kiểm tra chất lượng của căn hộ đó xem có phù hợp với những tiêu chí mình đưa ra hay không. Việc kiểm tra chất lượng cũng là một phần quan trọng để đánh giá chung cư bạn định mua có xứng đáng với số tiền bạn bỏ ra không. Vậy nên kiểm tra chất lượng chung cư qua những yếu tố nào?
- Kiểm tra chất lượng của trần, tường và sàn: Sàn loại gì, kiểm tra độ lún, phồng, có nứt vỡ không? Kiểm tra chất lượng sơn xem có bị loang lổ hay không?
- Kiểm tra các khu vực quan trọng: Phòng bếp, khu vệ sinh với những thiết bị như bóng đèn, hệ thống thoát nước, bình nóng lạnh, vòi hoa sen…
- Kiểm tra hoạt động của các thiết bị điện: Dùng bút thử điện để xem có bị rò điện không?
Kiểm tra thông tin pháp lý
Bạn cũng nên kiểm tra thông tin liên quan tới pháp lý của chung cư mình muốn mua qua các loại giấy tờ quan trọng dưới đây:
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư (đối với dự án chung cư)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyết định cấp đất cho chủ dự án (đối với dự án chung cư)
- Giấy phép xây dựng và văn bản chấp thuận đầu tư (đối với dự án)
- Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án chung cư
- Chú ý đến sổ hồng vì đây là giấy tờ quan trọng nhất của một căn chung cư và cũng là minh chứng cho thấy giá trị căn nhà của bạn
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trong nhiều năm qua, chung cư đang dần trở nên phổ biến, là lựa chọn nhà ở của nhiều người sống ở những thành phố lớn vì những dịch vụ tiện ích mà nó đem lại. Tuy nhiên, trước khi mua chung cư, bạn cần chú ý tìm hiểu các loại thuế phí sau để không bị bỡ ngỡ và có sự chuẩn bị tốt nhất:
- Lệ phí trước bạ: Người mua sẽ là người đóng khoản phí trước bạ này sau khi hoàn tất xong thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Thế nhưng, người mua và người bán có thể đàm phán, thỏa thuận với nhau xem ai là người đóng khoản lệ phí này trong quá trình chuyển nhượng.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Tùy theo chung cư bạn mua ở khu vực tỉnh nào thì sẽ áp dụng theo mức phí của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định
- Phí công chứng hợp đồng mua chung cư
- Phí quản lý chung cư
- Phí dịch vụ hàng tháng và các khoản chi phí khác sau khi dọn tới chung cư để ở như phí gửi xe, phí bảo trì căn hộ, chi phí điện nước, internet
Ký hợp đồng mua bán
Khách hàng cần lưu ý kiểm tra kỹ càng hợp đồng mua bán chung cư để tránh xảy ra những sai sót và rủi ro không đáng có. Đó là giấy tờ quan trọng trực tiếp ảnh hưởng tới quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên. Bạn cần lưu ý đến một số vấn đề như:
- Người đại diện ký hợp đồng mua bán chung cư cần có giấy ủy quyền
- Hợp đồng đề cập đến tiến độ thanh toán, thỏa thuận phí phát sinh, cách thanh toán, điều khoản nếu thanh toán muộn hay sai phương thức
- Điều khoản thỏa thuận về phí quản lý chung cư, chi phí điện nước. Điện nước tính theo hình thức nào, phí quản lý tính theo tháng hay theo năm, cụ thể là bao nhiêu… cần phải được ghi rõ
- Diện tích chung cư, và các trang thiết bị sở hữu chung, riêng nhằm tránh các chi phí trong quá trình ở
Meeyland.com đã mang đến cho bạn những thông tin chi tiết, đầy đủ và đáng tin về bán chung cư Hồ Chí Minh, giúp bạn có thể tìm kiếm hiệu quả và nhanh chóng. Hy vọng bạn sẽ tiếp cận dễ dàng và lựa chọn được loại chung cư phù hợp nhất với mong muốn và khả năng tài chính của bản thân.
