Bán chung cư Quận 3, Hồ Chí Minh giá rẻ (12/2024)

Nhờ ưu điểm về vị trí đắc địa và sở hữu nhiều dự án chất lượng, phân khúc bán chung cư Quận 3 đang ngày càng được quan tâm. Tìm hiểu bài viết này để nắm rõ hơn thông tin tình hình mua bán căn hộ Quận 3.

Tình hình thị trường bán chung cư Quận 3

Thị trường bất động sản Quận 3 nói chung có mặt bằng giá khá cao vì là quận có địa thế đẹp, nhiều dự án tọa lạc trên con đường trung tâm của thành phố. Hầu hết các dự án trên địa bàn quận đều là dự án căn hộ, chung cư cao cấp,... hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội kinh doanh và đầu tư sinh lời khủng cho người có nhu cầu. 

Phân khúc bán chung cư Quận 3 khá đa dạng, với giá từ 2-6 tỷ đồng/ căn. Theo dự báo, phân khúc chung cư giá rẻ sẽ sớm hết hàng bởi phù hợp với nhu cầu của lượng lớn người dân. Trong tương lai, thị trường mua bán chung cư quận 3 sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực nhờ nhu cầu sở hữu một nơi an cư tại trung tâm thành phố không ngừng gia tăng. 

Các chuyên gia đều dự báo, giá bán căn hộ quận 3 sẽ tăng lên đáng kể và đó là phân khúc sẽ mang đến lợi nhuận không nhỏ cho giới đầu tư chuyên nghiệp. 

Giá bán chung cư Quận 3

Giá bán chung cư Quận 3 thuộc top cao trên địa bàn TP HCM nhờ ưu thế vị trí “vàng” và tiện ích, hạ tầng phát triển. Ghi nhận, mức giá bán thường dao động từ 1,5 đến 6 tỷ đồng/căn. 

Phân khúc chung cư Quận 3	Giá bán (mang tính tương đối)
Giá bán chung cư cao cấp	Từ 6 tỷ đồng/ căn
Giá bán chung cư tầm trung	Từ 3-4 tỷ đồng/ căn
Giá bán chung cư giá rẻ	Từ 2 tỷ đồng/ căn

Giá bán chung cư cao cấp ở Quận 3

Chung cư cao cấp tại quận 3 rơi vào khoảng 6 tỷ đồng. Đó là những căn hộ có vị trí đắc địa nhất trên địa bàn. Đa số các căn hộ này nằm ở tầng cao, đảm bảo về chất lượng và tiện ích đầy đủ có thể đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe của nhóm khách hàng có thu nhập cao.

Giá bán chung cư tầm trung ở Quận 3

Trên địa bàn quận 3, giá bán chung cư tầm trung thuộc ngưỡng  từ 3-4 tỷ đồng tùy theo từng thời điểm. Mức giá này thường xuất hiện ở những căn hộ có diện tích từ 2 phòng ngủ trở lên đảm bảo nhiều tiêu chuẩn tương xứng.

Giá bán chung cư giá rẻ ở Quận 3

Chung cư giá rẻ của quận 3 có giá khoảng 2 tỷ đồng/căn trở lên. Đây là mức giá khá phù hợp với đông đảo khách hàng nhưng số lượng căn hộ tầm giá này không còn nhiều. Đó thường là những căn hộ studio hoặc chỉ có một phòng ngủ.

Đối tượng phù hợp mua bán chung cư Quận 3

Những đối tượng nào thường tìm đến căn hộ Quận 3? Vì có mức giá đa dạng, nên chung cư quận 3 có thể đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư. 

• Đối tượng mua căn hộ giá rẻ:

1. 1. Nhà đầu tư có tích luỹ khá mua để đầu tư cho thuê
   2. Người độc thân có tài chính tốt vì phù hợp với diện tích 1 phòng ngủ, studio

• Đối tượng mua chung cư tầm trung:

1. 1. Gia đình trẻ 
   2. Nhà đầu tư

Nhóm này là những người có thu nhập tầm trung, mong muốn có một cuộc sống chất lượng hiện đại, không gian đầy đủ và tiện nghi. Bởi vậy họ thường tìm đến các căn hộ có giá tầm trung mà nằm ở vị trí thuận tiện trên địa bàn thành phố. 

• Đối tượng mua chung cư cao cấp:
  1. Người giữ chức vụ cao cấp: CEO, giám đốc, chủ tịch
  2. Gia đình nhiều thế hệ
  3. Nhà đầu tư, chuyên gia nước ngoài
  4. Người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tạm thời tại Việt Nam

Những người này phù hợp mua chung cư cao cấp tại Quận 3 vì có thu nhập cao và tiêu chuẩn cao về chất lượng cuộc sống.

Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Quận 3

Ưu nhược điểm của việc bán chung cư Quận 3 là gì? Người sở hữu chung cư trên địa bàn quận có thể hưởng lợi nhưng cũng sẽ gặp bất lợi. Tham khảo lý giải sau đây để hiểu rõ hơn.

Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Quận 3

Ưu điểm khi sở hữu chung cư bán tại Quận 3 là gì? Chính nhờ ưu thế về vị trí, hạ tầng và tiện ích đồng bộ với nhiều trung tâm kinh tế, văn hóa và các trường đại học nên Quận 3 có nhu cầu an cư ngày càng cao. Bởi vậy, người sở hữu căn hộ Quận 3 có thể sớm tìm được người mua và bán lại với giá tốt. Chính vì nhu cầu luôn ở mức cao nên bạn sẽ không phải lo khó tìm người mua. Trong trường hợp cảm thấy chưa ưng ý về giá và chưa muốn bán, người sở hữu chung cư cũng có thể dễ dàng cho thuê lại để vừa có nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng, vừa giữ được khả năng tăng giá của tài sản. 

Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Quận 3 

Người bán có thể sẽ gặp khó khăn khi tìm kiếm khách hàng tiềm năng nếu không có mối quan hệ rộng dù có chung cư nằm tại vị trí đắc địa như Quận 3 bởi căn hộ tại đây thường nhắm tới khách hàng thu nhập cao. Ngoài ra cũng có thể tốn thêm chi phí và thời gian để làm việc với môi giới bất động sản. 

Không phải căn chung cư tại Quận 3 đều có tính thanh khoản tốt. Bởi chung cư tại những vị trí không tốt, diện tích quá nhỏ, chất lượng quá cũ hoặc xuống cấp có thể khiến bạn không thể bán được căn hộ. Bạn cũng sẽ gặp khó trong việc chốt giao dịch nếu chung cư của bạn chưa đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ.

Kinh nghiệm khi bán chung cư Quận 3

Thực tế cho thấy nhu cầu mua chung cư Quận 3 luôn ở mức cao nhưng bán căn hộ tại đây không phải câu chuyện đơn giản. Theo đó, chủ sở hữu chung cư tại Quận 3 có thể tham khảo một số lưu ý dưới đây để tìm được người mua chung cư nhanh chóng và có mức giá tốt nhất.

Định giá chung cư bán tại Quận 3 

Trước khi rao bán, hãy định giá bán chung cư Quận 3 sao cho phù hợp để thuận mua vừa bán. Bằng cách này, bạn cũng sẽ không bị bán hớ và có thể chủ động hơn trong việc trao đổi với khách hàng tiềm năng. Tất nhiên ai trong chúng ta cũng muốn bán lại với giá cao hơn khoản tiền bạn đã bỏ ra mua trước đó. Vậy định giá chung cư một cách chính xác như thế nào? 

• Định giá dựa trên chi phí: Cách thức này dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo để tạo ra các loại chung cư rồi trừ đi tỷ lệ hao mòn hợp lý nhằm đưa ra một mức giá sao cho phù hợp.
• Định giá dựa trên thu nhập: Có thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà tài sản chung cư tạo ra trong tương lai về hiện tại để định giá. Trong trường hợp căn hộ có thu nhập không ổn định qua năm, có thể áp dụng tỷ suất chiết khấu để định giá.
• Định giá bằng cách tham khảo từ thực tế: So sánh với những tài sản tương tự. Đây cũng là cách phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang áp dụng.

Kiểm tra pháp lý chung cư bán tại Quận 3 

Giao dịch mua bán chung cư Quận 3 thành công hay không cũng phụ thuộc vào tính pháp lý. Bởi vậy, đây cũng là yếu tố mà bạn cần kiểm tra kỹ càng. Chủ sở hữu nên nắm  rõ thông tin về pháp lý của căn hộ mình và chuẩn bị các giấy tờ thật kỹ để có thể cho khách hàng xem nếu được yêu cầu. Sự chuẩn bị này cũng sẽ giúp bạn tạo dựng được sự tin cậy để khách hàng yên tâm khi làm giao dịch, hợp đồng mua bán chung cư. 

Kiểm tra chất lượng chung cư bán tại Quận 3

Căn hộ càng chất lượng, bạn càng có thể bán được dễ dàng hơn. Do đó, cần kiểm tra chất lượng trước khi rao bán bởi nhiều khách hàng luôn đặt ra tiêu chí đánh giá cao nhằm thẩm định chất lượng xem có xứng đáng với mức giá được đề cập hay chưa.

Một căn hộ chất lượng sẽ để lại ấn tượng tốt, đó là lý do vì sao bạn nên kiểm tra xem có vấn đề gì cần tu sửa và tân trang hay không. Các hạng mục cần kiểm tra của chung cư chi tiết như sau:

• Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
• Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
• Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
• Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông

Ký hợp đồng bán chung cư Quận 3

Ngoài những yếu tố trên, đừng quên kiểm tra thông tin về điều khoản và thỏa thuận kỹ càng để biết được có đúng như những gì hai bên đã thống nhất hay không. Lưu ý nhỏ này sẽ giúp bạn tránh các trường hợp tranh chấp, rắc rối có thể gây thiệt hại về sau. Sau khi ký kết, hợp đồng mua bán phải được công chứng để chính thức có hiệu lực. 

Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Quận 3 tại Meey Land

Đăng tin bán chung cư Quận 3 là một cách để bạn sớm tìm được khách hàng tiềm năng. Hiện nay, có nhiều nơi để đăng tin nhưng không phải lúc nào cũng hiệu quả và tối ưu. 

Bạn đang tìm kiếm nơi đăng tin bán chung cư Quận 3 hiệu quả? Meeyland.com là một địa chỉ mà bạn không nên bỏ qua. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư Quận 3 một cách dễ dàng. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang web Meey Land như dưới đây:

• Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
• Bảo mật thông tin cao
• Đảm bảo uy tín và tính xác thực
• Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu

Hy vọng bạn đã có thêm những kiến thức căn bản về tình hình bán chung cư Quận 3 và một số kinh nghiệm mua bán chung cư quan trọng sau khi đọc bài viết này. Mong rằng những phân tích đó sẽ hữu ích với bạn khi tìm hiểu về phân khúc chung cư trên thị trường.