Bán chung cư Quận 1, Hồ Chí Minh giá rẻ (9/2024)

Thị trường bán chung cư Quận 1 hiện nay đang diễn biến ra sao? Tìm hiểu bài viết dưới đây để có thêm thông tin cơ bản về tình hình mua bán căn hộ Quận 1, TP HCM. 

Tình hình thị trường bán chung cư Quận 1

Quận 1 được xem là nơi đáng sống tại TP HCM nhờ cơ sở đồng bộ, hoàn thiện, tiện ích công cộng đa dạng và nhiều dự án căn hộ chung cư. Nơi đây có nhiều căn hộ chung cư rao bán với mức giá đa dạng có thể phục vụ nhu cầu của người dân.

Là quận trung tâm của Sài Gòn quận 1 có nhiều khu trung tâm thương mại, nhà hàng, hành chính văn phòng nên phân khúc bán chung cư quận 1 luôn sôi động với giá cao ngất ngưởng.

Do Quận 1 là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp lớn và tầm cỡ cùng các tập đoàn đa quốc gia nên các chủ đầu tư bất động sản tại đây thường hướng tới các căn hộ chung cư dành cho người có thu nhập cao. Nhìn chung, phân khúc này trên thị trường tại quận 1 đang có xu hướng biến động khá rõ ràng trong bối cảnh bất động sản đang dần hồi phục. 

Giá bán chung cư Quận 1

Giá bán chung cư Quận 1 thuộc mức cao nhất nhì tại thành phố Hồ Chí Minh nhờ ưu thế về vị trí trung tâm và tiện ích đồng bộ. Giá tại đây thường dao động từ 3-8 tỷ đồng/ căn. Khu vực Cầu Kho, Cô Giang, Bến Nghé, Tân Định, Đa Kao là những nơi có nhiều căn hộ giá bán nhất.

Phân khúc chung cư Quận 1	Giá bán (mang tính tương đối)
Giá bán chung cư cao cấp	Từ 8 tỷ đồng/ căn
Giá bán chung cư tầm trung	Từ 5-6 tỷ đồng/ căn
Giá bán chung cư giá rẻ	Từ 3 tỷ đồng/ căn

Giá bán chung cư cao cấp ở Quận 1

Chung cư cao cấp tại quận 1 có giá khoảng 8 tỷ đồng. Đây là những căn có vị trí đắc địa nhất trên địa bàn. Đa số các căn hộ này nằm ở tầng cao, đảm bảo về chất lượng và tiện ích đầy đủ có thể đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe của nhóm khách hàng có thu nhập cao.

Giá bán chung cư tầm trung ở Quận 1

Giá chung cư trung cấp trên địa bàn quận 1 rơi vào khoảng 5-6 tỷ đồng tùy theo từng thời điểm. Mức giá này thường xuất hiện ở những căn hộ có diện tích từ hai phòng ngủ trở lên đảm bảo nhiều tiêu chuẩn tương xứng.

Giá bán chung cư giá rẻ ở Quận 1

Loại chung cư giá rẻ trên địa bàn thường rơi vào khoảng 3 tỷ đồng/căn. Sở dĩ mức giá này không phải là rẻ nhưng là thấp nhất trên địa bàn quận do có vị trí đắc địa. Ngoài ra đó thường là những căn hộ studio hoặc chỉ có một phòng ngủ.

Đối tượng phù hợp mua căn hộ Quận 1

Chung cư tại quận Quận 1 có giá từ 3-8 tỷ đồng nên tương đối phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Tham khảo ví dụ về một số đối tượng như dưới đây:

• Đối tượng mua chung cư cao cấp:
  1. Người giữ chức vụ cao cấp: CEO, giám đốc, chủ tịch
  2. Gia đình nhiều thế hệ
  3. Nhà đầu tư, chuyên gia nước ngoài
  4. Người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tạm thời tại Việt Nam

Những nhóm người này đều có thu nhập cao và tiêu chuẩn về chất lượng cuộc sống đẳng cấp và sang trọng. Bởi vậy họ là những đối tượng đáng kể đầu tiên phù hợp mua chung cư cao cấp Quận 1.

• Đối tượng mua chung cư tầm trung:
  1. Gia đình trẻ 
  2. Nhà đầu tư

Họ là là những người có thu nhập tầm trung, mong muốn sống cho một không gian hiện đại, tiện nghi và đầy đủ. 

• Đối tượng mua căn hộ giá rẻ:
  1. Nhà đầu tư có tích luỹ khá
  2. Người độc thân có tài chính tốt

Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Quận 1

Ưu nhược điểm của việc bán chung cư Quận 1 là gì? Người sở hữu chung cư trên địa bàn quận có thể hưởng lợi nhưng cũng sẽ gặp bất lợi. Tham khảo lý giải sau đây để hiểu rõ hơn.

Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Quận 1

Quận 1 không chỉ có  vị trí đắc địa, hạ tầng và tiện ích đồng bộ, mà còn là nơi tập trung nhiều trung tâm kinh tế, văn hóa và các trường đại học nên nhu cầu an cư ngày càng cao. Bởi vậy, việc sở hữu căn hộ Quận 1 có thể giúp người bán nhanh chóng tìm được người mua và bán lại với giá tốt. Chính vì nhu cầu luôn ở mức cao nên bạn sẽ không phải lo khó tìm người mua. Ngoài ra, nếu chưa muốn bán vì chưa ưng về giá, người sở hữu chung cư cũng có thể dễ dàng cho thuê lại để vừa có nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng, vừa giữ được khả năng tăng giá của tài sản. 

Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Quận 1 

Nếu không có mối quan hệ rộng, người bán có thể khó gặp gỡ được khách hàng có thu nhập tốt dù sở hữu chung cư tại vị trí đắc địa như Quận 1 bởi căn hộ tại đây thường nhắm tới khách hàng thu nhập. Đây là một bất lợi mà bạn có thể phải đối mặt nhưng nhiều người thường không để ý đến.

Sở hữu chung cư tại những vị trí không tốt, diện tích quá nhỏ, chất lượng quá cũ hoặc xuống cấp có thể khiến bạn không thể bán được căn hộ. Bên cạnh đó, bạn cũng gặp khó trong việc chốt giao dịch nếu chung cư của bạn chưa đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ.

Kinh nghiệm khi bán chung cư Quận 1

Bán căn hộ chung cư Quận 1 không đơn giản như bạn nghĩ bởi việc mua bán thành công còn liên quan đến nhiều yếu tố. Chủ sở hữu chung cư tại Quận 1 có thể tham khảo một số lưu ý dưới đây để tìm được người mua chung cư nhanh chóng và có mức giá tốt nhất.

Định giá chung cư bán tại Quận 1 

Định giá chung cư có ý nghĩa gì với người bán? Việc định giá là quan trọng để thuận mua vừa bán. Bằng cách này, bạn cũng sẽ không bị bán hớ và có thể chủ động hơn trong việc trao đổi với khách hàng tiềm năng. Vậy định giá chung cư một cách chính xác như thế nào? Tất nhiên ai trong chúng ta cũng muốn bán lại với giá cao hơn khoản tiền bạn đã bỏ ra mua trước đó. Bạn có thể thử một số cách sau:

• Định giá dựa trên chi phí: Cách thức này dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo để tạo ra các loại chung cư rồi trừ đi tỷ lệ hao mòn hợp lý nhằm đưa ra một mức giá sao cho phù hợp.
• Định giá dựa trên thu nhập: Có thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà tài sản chung cư tạo ra trong tương lai về hiện tại để định giá. Trong trường hợp căn hộ có thu nhập không ổn định qua năm, có thể áp dụng tỷ suất chiết khấu để định giá.
• Định giá bằng cách tham khảo từ thực tế: So sánh với những tài sản tương tự. Đây cũng là cách phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang áp dụng.

Kiểm tra pháp lý chung cư bán tại Quận 1 

Tính pháp lý có ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công của giao dịch mua bán chung cư quận 1. Bởi vậy, đây cũng là yếu tố mà bạn cần kiểm tra kỹ càng. Chủ sở hữu cần biết rõ thông tin về pháp lý của căn hộ mình và chuẩn bị các giấy tờ thật kỹ để có thể cho khách hàng xem nếu được yêu cầu. Sự chuẩn bị này cũng sẽ giúp bạn tạo dựng được sự tin cậy để khách hàng yên tâm khi làm giao dịch, hợp đồng mua bán chung cư. 

Kiểm tra chất lượng chung cư bán tại Quận 1

Bạn có thể bán được căn chung cư với giá như kỳ vọng nếu chất lượng của căn hộ đảm bảo. Vì vậy hãy chú ý Kiểm tra chất lượng trước khi rao bán bởi nhiều khách hàng luôn đặt ra tiêu chí đánh giá cao nhằm thẩm định chất lượng xem có xứng đáng với mức giá được đề cập hay chưa.

Bạn hãy kiểm tra xem có vấn đề gì cần tu sửa và tân trang hay không bởi một căn hộ chất lượng sẽ giúp bạn để lại ấn tượng tốt với khách hàng. Kiểm tra kỹ càng chất lượng từ tường, trần, tình trạng sử dụng của các thiết bị trong căn hộ để có thể dễ dàng bán được với giá cao hơn. Các hạng mục cần kiểm tra của chung cư chi tiết như sau:

• Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
• Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
• Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
• Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông

Ký hợp đồng bán chung cư Quận 1

Đừng quên kiểm tra thông tin về điều khoản và thỏa thuận kỹ càng để biết được có đúng như những gì hai bên đã thống nhất hay không để tránh các trường hợp tranh chấp gây thiệt hại về sau. Sau khi ký kết, hợp đồng phải được công chứng để chính thức có hiệu lực. 

Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Quận 1 tại Meey Land

Đăng tin bán chung cư quận 1 là một cách phổ biến hiện nay để giúp người bán nhanh chóng tìm được khách hàng. Việc tiếp cận internet sẽ giúp bạn có cơ hội tiếp cận được nhiều khách hàng với chi phí thấp và tốn ít thời gian hơn. 

Nếu bạn đang tìm kiếm nơi đăng tin bán chung cư Quận 1 hiệu quả thì Meeyland.com là một gợi ý hoàn hảo bạn không nên bỏ qua. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư Quận 1 một cách dễ dàng. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang web Meey Land như dưới đây:

• Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
• Bảo mật thông tin cao
• Đảm bảo uy tín và tính xác thực
• Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu

Qua bài viết này, bạn đã có thêm những kiến thức căn bản về tình hình bán chung cư Quận 1 và một số kinh nghiệm mua bán chung cư quan trọng. Hy vọng rằng những phân tích đó sẽ hữu ích với bạn khi tìm hiểu về phân khúc chung cư trên thị trường.