Bán chung cư Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh giá rẻ (11/2024)

Trong những năm gần đây, bất động sản Gò Vấp đã phát triển mạnh mẽ khi là điểm đến của nhiều dự án lớn TP HCM. Cùng với quá trình đô thị hoá, sự phát triển đồng bộ từ kinh tế, xã hội và hệ thống cơ sở hạ tầng đã giúp nơi này thu hút chủ đầu tư. Cùng tìm hiểu bài viết dưới đây để nắm rõ hơn về tình hình bán chung cư Gò Vấp cũng như thị trường bất động sản nói chung của khu vực này. 

Tình hình thị trường bán chung cư Gò Vấp

Là một quần nằm sát trung tâm của thành phố, Gò Vấp có dân cư đông đúc, ở cạnh sân bay quốc tế nên có tiềm năng lớn để phát triển. Sự đô thị hoá mạnh mẽ và nhanh chóng đã giúp nơi này trở thành một trong những quận ghi nhận tốc độ tăng trưởng dân số cao nhất của thành phố. 

Những năm qua, quận đã liên tục cải thiện hệ thống giao thông, xây dựng dịch vụ tiện ích khác để phục vụ cho cuộc sống của người dân tốt hơn. Nhờ đó, các dự án căn hộ đã được triển khai trên địa bàn nhiều hơn, góp phần thúc đẩy phân khúc bán chung cư Gò Vấp.

Quận Gò Vấp hiện có khá nhiều loại hình căn hộ từ giá rẻ đến cao cấp, phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Trong bối cảnh nhiều người dân chuyển hướng về dây an cứ, thị trường bán chung cư Gò Vấp sẽ tiếp tục trở lên sôi động hơn.

Giá bán chung cư Gò Vấp

Phân khúc chung cư trên địa bàn quận Gò Vấp luôn có giá ổn định ở mức cao. Thông thường, giá bán chung cư Gò Vấp dao động từ 1,5-6 tỷ đồng/ căn, tuỳ theo diện tích và vị trí của từng căn hộ. Theo ghi nhận, phường 14, phường 10, phường 1, hay phường 17 là những nơi có nhiều căn hộ rao bán nhất. 

Phân khúc chung cư Gò Vấp	Giá bán (mang tính tương đối)
Giá bán chung cư cao cấp	Từ 6 tỷ đồng/ căn
Giá bán chung cư tầm trung	Từ 4-5 tỷ đồng/ căn
Giá bán chung cư giá rẻ	Từ 1,5-3 tỷ đồng/ căn

Hiện nay, Gò Vấp có lượng căn hộ chung cư đa dạng từ giá rẻ đến cao cấp, có thể đáp ứng được nhiều nhu cầu của khách hàng. Tuy nhiên, chung cư giá rẻ đang dần trở nên khan hiếm vì đây là phân khúc được nhiều người dân ưa chuộng nhất vì trong khả năng chi trả.

Giá bán chung cư cao cấp ở Gò Vấp

Căn hộ cao cấp đang ngày càng trở nên phổ biến. Loại hình căn hộ này có thể đáp ứng được những tiêu chí về chất lượng, kiến trúc, kỹ thuật cũng như nội thất. 

Theo tìm hiểu, giá chung cư cao cấp tại Gò Vấp dao động ở mức 6 tỷ đồng/ căn. Mức giá này cao như vậy cũng là vì có lợi thế là vị trí nội thành của TP HCM. Đó là những căn chung cư có diện tích lớn, 3 phòng ngủ, rộng rãi thích hợp cho gia đình, đảm bảo về tiện ích, chất lượng đầy đủ nên có thể đáp ứng được tiêu chí khắt khe của khách hàng.

Giá bán chung cư tầm trung ở Gò Vấp

Giá bán chung cư tầm trung tại Gò Vấp thường dao động từ 4-5 tỷ đồng/ căn. Đây là mức giá có thể liên tục biến động tuỳ theo từng thời điểm. Loại căn hộ này có vị trí nằm gần tuyến đường chính, có diện tích vừa và có 2 phòng ngủ trở lên, có tiện ích và chất lượng đảm bảo.

Giá bán chung cư giá rẻ ở Gò Vấp

Chung cư giá rẻ tại Gò Vấp dao động từ 1,5 đến 3 tỷ đồng/ căn. Đây là mức giá không phải là bình dân nhưng do có vị trí ở trung tâm thành phố nên thường được rao giá như vậy. Chung cư có giá rẻ này thường chỉ có 1 phòng ngủ hoặc là căn hộ studio.

Đối tượng phù hợp mua chung cư Gò Vấp

Do giá bán chung cư Gò Vấp khá đa dạng với nhiều tầm giá khác nhau nên phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Sau đây là ví dụ về một số đối tượng phù hợp mua chung cư Gò Vấp theo từng phân khúc.

• Đối tượng mua chung cư cao cấp: Căn hộ cao cấp thường phù hợp với khách hàng có nhu cầu và khả năng thanh toán cao. Đây là nhóm thường muốn sở hữu không gian sang trọng, đẳng cấp và tiện nghi. Có thể kể đến một vài đối tượng phù hợp mua chung cư cao cấp tại quận Gò Vấp như:
  1. Doanh nhân, người thành đạt, chuyên gia: Họ có công việc cao cấp, có thu nhập tốt và nhu cầu sống trong một không gian tiện nghi, đẳng cấp và an ninh đảm bảo
  2. Gia đình nhiều thế hệ: Nhóm nay có nhu cầu về không gian rộng rãi, nhiều phòng ngủ, mong muốn một môi trường an ninh và tiện nghi có thể giúp họ tận hưởng nhiều tiện ích nâng cao chất lượng cuộc sống
  3. Người nước ngoài: Họ có thể là những người đang sinh sống hoặc làm việc tạm thời tại Việt Nam, có tiêu chuẩn sống cao nên thường lựa chọn căn hộ cao cấp
  4. Nhà đầu tư: Tiềm năng tăng giá và sinh lời từ căn hộ chung cư cao cấp tại Gò Vấp là rất lớn nên nhà đầu tư muốn mua căn hộ để cho thuê hoặc bán lại kiếm lời
• Đối tượng mua chung cư tầm trung: Đối tượng phù hợp với phân khúc giá này có thể gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư giàu kinh nghiệm có tài chính vững vàng. 
• Đối tượng mua chung cư giá rẻ: Người thu nhập khá mua theo hình thức trả góp hay nhà đầu tư có thể chọn mua chung cư giá rẻ Gò Vấp vì đây là phân khúc có tiềm năng sinh lời lớn.

Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Gò Vấp

Ưu nhược điểm của việc bán chung cư Gò Vấp là gì? Sở hữu chung cư trên địa bàn quận không phải lúc nào cũng đem lại lợi ích. Hãy tìm hiểu thêm thông tin dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Gò Vấp

Sở hữu vị trí đắc địa tại TP HCM khi tập trung nhiều khu hành trình, trung tâm kinh tế, doanh nghiệp,... nên Gò Vấp thu hút nhiều người tới an cư. Do đó, chung cư tại đây có giá cao và theo xu hướng tăng qua thời gian. Người sở hữu cư trên địa bàn có thể bán được căn hộ với giá tốt hơn nhiều so với giá ban đầu mua vào. Ngoài ra, một ưu điểm khác bạn có thể thấy là không lo khó tìm người mua vì nhu cầu tìm mua chung cư tại Gò Vấp nói riêng và TP HCM nói chung luôn tăng lên theo thời gian.

Ngoài ra, nếu chưa muốn bán nhà, chủ sở hữu còn có thể cho thuê lại để có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng mà vẫn giữ được khả năng tăng giá trị của tài sản vì chung cư tại Gò Vấp luôn ghi nhận tìm thuê tăng từ người dân ở các quận huyện khác và tỉnh lân cận.

Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Gò Vấp 

Khi bán chung cư Gò Vấp, một trong những bất lợi có thể nhắc tới là bạn có thể khó gặp khách hàng tiềm năng nếu không có mối quan hệ rộng rãi. Không phải tất cả căn chung cư tại Gò Vấp đều có tính thanh khoản tốt. Bởi lẽ nếu chung cư quá cũ và có tình trạng xuống cấp thì việc tìm người mua lại là rất khó. Bên cạnh đó, nếu chung cư chưa đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ thì chủ sở hữu cũng gặp khó khăn trong việc chốt giao dịch hơn. 

Ngoài ra, thị trường bán chung cư Gò Vấp cũng chịu tác động không nhỏ khi thị trường lớn có vấn đề. Ở một số trường hợp, nhà đầu tư vào phân khúc này có thể thua lỗ khi dự đoán sai xu hướng giá trong bối cảnh giá căn hộ chung cư lên xuống thất thường trong thời gian ngắn.

Kinh nghiệm khi bán chung cư Gò Vấp

Bán chung cư Gò Vấp không đơn thuần là câu chuyện mua bán thông thường bởi chung cư là tài sản có giá trị lớn. Việc bán được dễ dàng hay không cũng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng của căn hộ như vị trí, diện tích, chất lượng hay vấn đề phong thủy. Bạn có thể tham khảo một số lưu ý quan trọng dưới đây để tìm được người mua chung cư nhanh chóng và bán được mức giá tốt nhất.

Định giá chung cư bán tại Gò Vấp 

Định giá chung cư là một trong những điều mà bạn không nên bỏ qua trước khi rao bán bởi đây là một tài sản có giá trị lớn. Việc định giá không phù hợp có thể khiến bạn khó tìm khách hàng, hoặc bị bán hớ. Bởi vậy, định giá chung cư là điều nên làm, việc này sẽ giúp bạn có thể trao đổi với khách hàng dễ dàng hơn vì đã có sự chủ động. 

• Tiếp cận từ thực tế: So sánh với những tài sản tương tự. Đây cũng là cách phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang áp dụng.
• Tiếp cận từ chi phí: Cách thức này dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo để tạo ra các loại chung cư rồi trừ đi tỷ lệ hao mòn hợp lý nhằm đưa ra một mức giá sao cho phù hợp.
• Tiếp cận từ thu nhập: Có thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà tài sản chung cư tạo ra trong tương lai về hiện tại để định giá. Trong trường hợp căn hộ có thu nhập không ổn định qua năm, có thể áp dụng tỷ suất chiết khấu để định giá.

Kiểm tra pháp lý chung cư bán tại Gò Vấp 

Một yếu tố quan trọng góp phần quyết định sự thành công của giao dịch mua bán chung cư Gò Vấp là pháp lý. Bên cạnh đó, đây cũng là yếu tố mà khách hàng luôn ưu tiên đặt lên hàng đầu xem xét kỹ càng trước khi mua. Bởi vậy, chủ sở hữu cần nắm rõ thông tin về pháp lý về căn hộ của mình và chuẩn bị các giấy tờ rõ ràng để trao đổi, cho khách hàng xem khi được yêu cầu. Điều đó sẽ giúp bạn tạo dựng được sự tin cậy để khách hàng yên tâm khi làm giao dịch, hợp đồng. 

Kiểm tra chất lượng chung cư bán tại Gò Vấp

Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán chính là chất lượng. Do đó, bạn cần đảm bảo chất lượng tương xứng thì mới có thể trao đổi với khách hàng dễ dàng nếu muốn bán căn hộ Gò Vấp với giá như kỳ vọng. Hãy kiểm tra kỹ càng chất lượng từ tường, trần, tình trạng sử dụng của các thiết bị trong căn hộ để có thể dễ dàng bán được với giá cao hơn. Chi tiết các hạng mục cần kiểm tra như sau:

• Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
• Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
• Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
• Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông

Ký hợp đồng bán chung cư Gò Vấp

Hợp đồng mua bán cũng cần được xem xét thận trọng. Bạn cần chú ý kiểm tra thông tin về điều khoản và thỏa thuận có trong hợp đồng một cách kỹ càng để xem có đúng như những gì cả hai bên đã trao đổi và thống nhất hay không trước khi đặt bút ký. Lưu ý nhỏ này có thể giúp bạn tránh gặp các trường hợp gian lận, gây ảnh hưởng không nhỏ về sau. Ngoài ra, hợp đồng cũng phải được công chứng để chính thức có hiệu lực và chứng minh chủ sở hữu mới.

Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Gò Vấp tại Meey Land

Meeyland.com là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư Gò Vấp một cách hiệu quả và dễ dàng. Khi sử dụng dịch vụ đăng tin này, bạn không chỉ kết nối được với khách hàng có nhu cầu trong thời gian ngắn mà còn tiết kiệm phần nào chi phí vì các ưu đãi hấp dẫn. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang Meey Land như dưới đây:

• Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
• Bảo mật thông tin cao
• Đảm bảo uy tín và tính xác thực
• Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu

Bài viết trên đây đã mang đến cho bạn những thông tin về tình hình thị trường bán chung cư Gò Vấp, ưu nhược điểm và kinh nghiệm khi bán chung cư trên địa bàn. Mong rằng những phân tích đó sẽ giúp ích cho bạn khi có nhu cầu bán chung cư và nhanh chóng tiếp cận được khách hàng tiềm năng trong thời gian sớm nhất.