Thị trường bán chung cư Quận 11 là một trong những khu vực sôi động nhất tại thành phố Hồ Chí Minh trong những năm gần đây. Tìm hiểu những thông tin ở bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về tình hình mua bán sản phẩm căn hộ trên địa bàn.
Tình hình thị trường bán chung cư Quận 11
Quận 11 là quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, nổi tiếng với nhiều điểm du lịch hấp dẫn từ chùa chiền đến công viên và khu liên hợp thể thao… Nơi đây có cơ sở hạ tầng ngày càng được nâng cấp, đồng bộ và phát triển không ngừng. Toàn bộ các ngõ hẻm và tuyến phố lớn nhỏ đều được tu sửa xi măng hóa để giúp việc đi lại trở nên dễ dàng hơn.
Bên cạnh đó, quận 11 còn có nhiều công trình công cộng nhằm phục vụ đời sống và nâng cao chất lượng sống của người dân. Những yếu tố đó đã góp phần thay đổi đáng kể diện mạo của nơi này giúp quận 11 trở nên khang trang và sạch sẽ hơn. Sự phát triển của hạ tầng đã đóng góp không nhỏ cho thị trường bất động sản trên địa bàn cũng như hoạt động mua bán chung cư Quận 11 ngày càng trở nên nhộn nhịp hơn vì nhu cầu cao.
Giá bán chung cư Quận 11
Giá bán chung cư Quận 11 thuộc mức khá cao trên địa bàn thành phố nhờ ưu thế là vị trí nội thành cùng tiện ích đồng bộ. Tại đây mức giá thường dao động từ 2,5 đến 6 tỷ đồng/căn. Khu vực Phường 12, phường 14, phường 2, phường 1 hay phường 15 là những nơi có nhiều căn hộ được rao bán.
|
Phân khúc chung cư Quận 11
|
Giá bán (mang tính tương đối)
|
|
Giá bán chung cư cao cấp
|
Từ 6 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư tầm trung
|
Từ 3-4 tỷ đồng/ căn
|
|
Giá bán chung cư giá rẻ
|
Từ 2,5 tỷ đồng/ căn
|
Giá bán chung cư cao cấp ở Quận 11
Giá bán chung cư cao cấp Quận 11 nằm ở ngưỡng 6 tỷ đồng. Đó là những căn hộ có vị trí đắc địa nhất trên địa bàn. Đa số các căn hộ này nằm ở tầng cao, đảm bảo về chất lượng và tiện ích đầy đủ có thể đáp ứng nhiều tiêu chí khắt khe của nhóm khách hàng có thu nhập cao.
Giá bán chung cư tầm trung ở Quận 11
Tại quận 11, chung cư tầm trung có giá từ 3-4 tỷ đồng tùy theo từng thời điểm. Mức giá này thường xuất hiện ở những căn hộ có diện tích từ hai phòng ngủ trở lên đảm bảo nhiều tiêu chuẩn tương xứng.
Giá bán chung cư giá rẻ ở Quận 11
Chung cư giá rẻ trên địa bàn nằm trong tầm giá khoảng 2,5 tỷ đồng/căn. Sở dĩ mức giá này không phải là rẻ nhưng là thấp nhất trên địa bàn quận do có vị trí đắc địa. Ngoài ra đó thường là những căn hộ studio hoặc chỉ có một phòng ngủ.
Đối tượng phù hợp mua căn hộ Quận 11
Với tầm giá từ 2,5 đến 6 tỷ đồng/căn, chung cư Quận 11 phù hợp với khá nhiều đối tượng khách hàng như sau:
- Đối tượng mua căn hộ giá rẻ:
-
- Nhà đầu tư có tích luỹ khá mua để đầu tư cho thuê
- Người độc thân có tài chính tốt vì phù hợp với diện tích 1 phòng ngủ, studio
- Đối tượng mua chung cư tầm trung:
Nhóm đối tượng này có thu nhập tầm trung, mong muốn có một cuộc sống chất lượng hiện đại, không gian đầy đủ và tiện nghi. Bởi vậy họ thường tìm đến các căn hộ có giá tầm trung mà nằm ở vị trí thuận tiện trên địa bàn thành phố.
- Đối tượng mua chung cư cao cấp:
- Người giữ chức vụ cao cấp: CEO, giám đốc, chủ tịch
- Gia đình nhiều thế hệ
- Nhà đầu tư, chuyên gia nước ngoài
- Người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tạm thời tại Việt Nam
Nhóm người này phù hợp mua chung cư cao cấp tại Quận 11 vì họ là những người có thu nhập cao và tiêu chuẩn cao về chất lượng cuộc sống.
Ưu và nhược điểm khi bán chung cư Quận 11
Ưu nhược điểm của việc bán chung cư Quận 11 là gì? Người sở hữu chung cư trên địa bàn quận có thể hưởng lợi nhưng cũng sẽ gặp bất lợi. Tham khảo lý giải sau đây để hiểu rõ hơn.
Ưu điểm sở hữu chung cư bán tại Quận 11
Bên cạnh ưu thế có vị trí đắc địa, hạ tầng và tiện ích đồng bộ, Quận 11 còn là nơi tập trung nhiều trung tâm kinh tế, văn hóa và các trường đại học nên nhu cầu an cư ngày càng cao. Do đó, việc sở hữu căn hộ Quận 11 có thể giúp người bán nhanh chóng tìm được người mua và bán lại với giá tốt. Chính vì nhu cầu luôn ở mức cao nên bạn sẽ không phải lo khó tìm người mua. Nếu cảm thấy chưa ưng về giá và chưa muốn bán, người sở hữu chung cư cũng có thể dễ dàng cho thuê lại để vừa có nguồn thu nhập ổn định mỗi tháng, vừa giữ được khả năng tăng giá của tài sản.
Nhược điểm sở hữu chung cư bán tại Quận 11
Xét về bất lợi, người bán có thể khó gặp gỡ được khách hàng có thu nhập tốt nếu không có mối quen biết rộng dù sở hữu chung cư tại vị trí đắc địa như Quận 11 bởi căn hộ tại đây thường nhắm tới khách hàng thu nhập. Ngoài ra cũng có thể tốn thêm chi phí và thời gian để làm việc với môi giới bất động sản.
Không chỉ vậy, việc sở hữu chung cư tại những vị trí không tốt, diện tích quá nhỏ, chất lượng quá cũ hoặc xuống cấp có thể khiến bạn không thể bán được căn hộ. Bên cạnh đó, bạn cũng gặp khó trong việc chốt giao dịch nếu chung cư của bạn chưa đảm bảo về vấn đề an toàn cháy nổ.
Kinh nghiệm khi bán chung cư Quận 11
Bán căn hộ chung cư Quận 11 không đơn giản dù nhu cầu luôn hiện hữu. Chủ sở hữu chung cư tại Quận 11 có thể tham khảo một số lưu ý dưới đây để tìm được người mua chung cư nhanh chóng và có mức giá tốt nhất.
Định giá chung cư bán tại Quận 11
Một trong những việc nên làm đầu tiên trước khi rao bán chung cư Quận 11 là định giá. Việc định giá là quan trọng để thuận mua vừa bán. Bằng cách này, bạn cũng sẽ không bị bán hớ và có thể chủ động hơn trong việc trao đổi với khách hàng tiềm năng. Vậy định giá chung cư một cách chính xác như thế nào? Tất nhiên ai trong chúng ta cũng muốn bán lại với giá cao hơn khoản tiền bạn đã bỏ ra mua trước đó. Bạn có thể thử một số cách sau:
- Định giá dựa trên chi phí: Cách thức này dựa trên chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo để tạo ra các loại chung cư rồi trừ đi tỷ lệ hao mòn hợp lý nhằm đưa ra một mức giá sao cho phù hợp.
- Định giá dựa trên thu nhập: Có thể dựa vào việc quy đổi dòng thu nhập mà tài sản chung cư tạo ra trong tương lai về hiện tại để định giá. Trong trường hợp căn hộ có thu nhập không ổn định qua năm, có thể áp dụng tỷ suất chiết khấu để định giá.
- Định giá bằng cách tham khảo từ thực tế: So sánh với những tài sản tương tự. Đây cũng là cách phổ biến mà nhiều đơn vị định giá chuyên nghiệp đang áp dụng.
Kiểm tra pháp lý chung cư bán tại Quận 11
Pháp lý là yếu tố quan trọng đóng góp cho sự thành công của giao dịch. Bởi vậy, đây cũng là yếu tố mà bạn cần kiểm tra kỹ càng.
Chủ sở hữu cần biết rõ thông tin về pháp lý của căn hộ mình và chuẩn bị các giấy tờ thật kỹ để có thể cho khách hàng xem nếu được yêu cầu. Sự chuẩn bị này cũng sẽ giúp bạn tạo dựng được sự tin cậy để khách hàng yên tâm khi làm giao dịch, hợp đồng mua bán chung cư.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán tại Quận 11
Bạn có thể dễ bán được chung cư hơn nếu chất lượng của căn hộ đảm bảo. Do đó, cần kiểm tra chất lượng trước khi rao bán bởi nhiều khách hàng luôn đặt ra tiêu chí đánh giá cao nhằm thẩm định chất lượng xem có xứng đáng với mức giá được đề cập hay chưa. Một căn hộ chất lượng sẽ để lại ấn tượng tốt, đó là lý do vì sao bạn nên kiểm tra xem có vấn đề gì cần tu sửa và tân trang hay không. Các hạng mục cần kiểm tra của chung cư chi tiết như sau:
- Kiểm tra chất lượng của sàn, trần và tường
- Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào, kính
- Kiểm tra các khu vực quan trọng của căn hộ
- Kiểm tra tình trạng sử dụng của các thiết bị điện và viễn thông
Ký hợp đồng bán chung cư Quận 11
Ngoài những yếu tố trên, bạn cũng không nên bỏ qua là kiểm tra thông tin về điều khoản và thỏa thuận kỹ càng để biết được có đúng như những gì hai bên đã thống nhất hay không để tránh các trường hợp tranh chấp gây thiệt hại về sau. Sau khi ký kết, hợp đồng phải được công chứng để chính thức có hiệu lực.
Lợi ích khi đăng tin bán chung cư Quận 11 tại Meey Land
Một trong những cách đăng tin bán chung cư Quận 11 phổ biến hiện nay là đăng bài trên website, mạng xã hội. Việc tiếp cận Internet sẽ giúp bạn có cơ hội tiếp cận được nhiều khách hàng với chi phí thấp và tốn ít thời gian hơn.
Bạn đang tìm kiếm nơi đăng tin bán chung cư Quận 11 hiệu quả? Meeyland.com là một địa chỉ mà bạn không nên bỏ qua. Đây là một trong những website uy tín nhất trên thị trường để bạn có thể đăng tin bán chung cư Quận 11 một cách dễ dàng. Có thể kể tới một số lợi ích khi đăng tin bán chung cư trên trang web Meey Land như dưới đây:
- Khả năng tìm được khách hàng tiềm năng trong thời gian ngắn
- Bảo mật thông tin cao
- Đảm bảo uy tín và tính xác thực
- Được hỗ trợ đăng bài với các công cụ sáng tạo, bố cục mạch lạc, dễ hiểu
Với những thông tin ở bài viết này, hy vọng bạn đã có thêm những kiến thức căn bản về tình hình bán chung cư Quận 11 và một số kinh nghiệm mua bán chung cư quan trọng. Hy vọng rằng những phân tích đó sẽ hữu ích với bạn khi tìm hiểu về phân khúc chung cư trên thị trường.
