logo

Thị trường bán chung cư An Giang

Thị trường bán chung cư An Giang ngày càng trở nên sôi động vì ngày càng có nhiều người dân tập trung đến sinh sống và làm việc ở các khu đô thị. Trong bối cảnh không gian xây dựng nhà ở ít đi, người dân buộc phải chọn loại hình nhà ở là chung cư.

Bên cạnh đó, hầu hết các căn chung cư đều ở những vị trí trung tâm của địa phương, do vậy việc đi lại cũng rất thuận tiện. Chất lượng cuộc sống của người dân tại những chung cư cao tầng cũng được cải thiện và nâng cao nhờ cơ sở hạ tầng phát triển và xuất hiện những trung tâm thương mại phục vụ dân sinh đầy đủ.

Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết

Chung cư có nhiều loại hình từ trung bình đến cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, nhìn chung loại hình nhà ở này vẫn có những ưu nhược điểm nhất định như sau:

Ưu điểm

  • Cuộc sống văn minh hơn khi được ban quản lý điều tiết và giải quyết, có trông xe, hệ thống camera, an ninh tốt hơn với đội ngũ bảo vệ 24h
  • Tiện ích đầy đủ đi kèm như khu vui chơi, công viên, ngân hàng, bể bơi, phòng tập thể dục, bóng đá, hồ cảnh quan, siêu thị, cafe…
  • Môi trường sống an toàn, hiện đại
  • Mang đến cơ hội ngắm cảnh đẹp, tận hưởng cảm giác thư giãn trên cao, nếu bạn ở chung cư cao tầng từ tầng 8 trở lên

Nhược điểm:

  • Quy định quản lý chặt chẽ: Bạn sẽ cần xin phép Ban quản lý nếu muốn xây dựng hay sửa sàng gì đó trong căn hộ
  • Cách âm không tốt có thể ảnh hưởng tới cuộc sống riêng tư của mỗi cá nhân
  • Gặp khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày nếu tòa nhà chung cư nằm ở nơi trơ trọi
  • Sổ hồng thường nhận sau một thời gian dài
  • Không gian có thể chật chội và ngột ngại nếu gia đình có nhiều người
  • Nguy cơ ngập nơi gửi xe, cháy nổ
  • Bất tiện và phức tạp trong việc tổ chức hiếu hỉ…
  • Chung cư xuống cấp theo thời gian

Lưu ý khi mua chung cư

An Giang là một trong những khu vực nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư bất động sản. Trong thời gian, các căn hộ chung cư ở vùng trung tâm của tỉnh đã dần trở thành nơi đáng sống. Trước khi mua chung cư trên địa bàn, bạn cần lưu ý một số vấn đề quan trọng dưới đây:

Khảo sát giá bán chung cư An Giang

Giá chung cư với diện tích từ 0-50m2: Từ 1,3 tỷ đồng

Giá chung cư với diện tích từ 51-100m2: Từ 1,5 tỷ đồng

Giá chung cư với diện tích từ 100-200m2: Từ 3 tỷ đồng

Giá chung cư với diện tích từ 200-500m2: Từ 4-5 tỷ đồng

Kiểm tra chất lượng chung cư bán

Để kiểm tra chất lượng chung cư một cách kỹ càng, bạn nên đánh giá cả nội và ngoại khu của căn hộ đó. 

Trước hết, về nội thất, hãy kiểm tra xem những gì bạn thấy có đúng với bài đăng quảng cáo và thông tin mà chủ đầu tư đưa ra hay không. Cụ thể, bạn nên kiểm tra toàn bộ các nội thất và thiết bị trong căn hộ để xem có bị hỏng hóc cần sửa chữa hay quá hẹn sử dụng hay chưa.

  • Kiểm tra tủ bếp: Kiểm tra cửa tủ, thẩm mỹ, chỗ lắp máy hút mùi, kệ chén, mặt đá tủ bếp
  • Kiểm tra trần và tường của căn hộ
  • Kiểm tra sàn gỗ hoặc gạch lát: Có thể gõ nhẹ xuống sàn để xem có vết nứt, ố, hay có vấn đề gì hay không
  • Kiểm tra bình nóng lạnh, điều hòa: Bật thử xem hoạt động ra sao
  • Kiểm tra hệ thống khóa, cửa, đèn điện, nước, chiếu sáng
  • Kiểm tra khu nhà vệ sinh: Đây là nơi đầu tiên bị ảnh hưởng nếu căn nhà xuống cấp. Ngoài ra, nhà vệ sinh cũng là nơi bạn sinh hoạt mỗi ngày nên bạn cần phải để ý kỹ tới phòng vệ sinh
  • Kiểm tra hệ thống viễn thông: 
  • Kiểm tra diện tích: Đo diện tích của căn hộ chung cư để xem có trùng hợp thông tin chủ nhà đưa ra hay không
  • Kiểm tra tính thẩm mỹ: Màu sắc, sơn tường, chi tiết khác…

Về bên ngoài, khách hàng cũng nên kiểm tra khu vực thang máy, hàng lang, hộp kỹ thuật, tủ điện, phòng rác và xác định đồng hồ nước, đồng hồ điện của chung cư bạn định mua. Ngoài ra, cũng cần chú ý đến các lối thoát hiểm để bảo vệ bản thân và gia đình nếu không may gặp sự cố ngoài ý muốn…

  • Kiểm tra thang bộ thoát hiểm: Đèn công tắc hay tự động, có bị nhấp nháy không
  • Khu kỹ thuật, khu vực thang máy: Mở cabin có bất thường không, bấm thang máy có đúng sảnh đúng tầng không
  • Hầm gửi xe: Khu gửi xe thoáng mát, rộng rãi hay đọng nước và ẩm thấp?
  • Hệ thống an ninh: Có camera từng tầng không, camera thang máy?
  • Khu vực để rác: Bốc mùi hay sạch sẽ, dọn dẹp vệ sinh mỗi ngày ra sao
  • Kiểm tra khu vực sinh hoạt công cộng của cư dân chung cư: Xem qua khu trẻ em, công viên, khu sinh hoạt, hồ bơi… được kiểm tra định kì ra sao…

Kiểm tra thông tin pháp lý

Bạn nên chú ý tìm hiểu kỹ càng thông tin pháp lý của chung cư để đảm bảo mua căn hộ chính chủ, có giấy tờ sổ hồng đầy đủ. Bạn không nên mua những căn chung cư đang bị kiện tụng, tranh chấp hay cầm cố ngân hàng. Trước khi mua chung cư, hãy chú ý tới những giấy tờ liên quan như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ đóng phí của chung cư…

Tìm hiểu các loại thuế phí

Khi mua nhà chung cư, người mua không chỉ cần chi trả một số loại chi phí như gửi xe, phí bảo trì căn hộ, phí nước, điện, internet mà còn cần tìm hiểu và đóng một số loại thuế phí như:

  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất
  • Phí công chứng hợp đồng mua bán
  • Phí quản lý chung cư hàng tháng

Ký hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua chung cư cần được soạn thảo dựa trên Bộ Luật Dân sự và có điều chỉnh theo Luật về bất động sản. Bạn nên chú ý đến một số khoản mục khi mua chung cư như sau:

  • Giá trị hợp đồng
  • Điều kiện và hình thức thanh toán
  • Quyền và nghĩa vụ đi kèm của hai bên mua bán

Bài viết của Meeyland.com đã phổ cập những thông tin cơ bản nhất về thị trường mua bán chung cư An Giang và lưu ý khi mua chung cư bạn nên biết. Người mua nên cẩn trọng và chú ý từng bước khi tìm hiểu về căn chung cư định mua để không gặp những sai lầm nghiêm trọng. Mong rằng bạn sẽ chọn được căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.