Thị trường bán căn hộ chung cư Lâm Đồng
Kể từ giữa năm 2023 thị trường bất động sản tỉnh Lâm Đồng đã nóng trở lại, số lượng tìm kiếm và giao dịch cũng đã khởi sắc. Đối với phân khúc mua bán chung cư Lâm Đồng chủ yếu tập trung ở thành phố Đà Lạt với những dự án do các chủ đầu tư uy tín thực hiện. Trong vài năm trở lại đây nhiều người đã chọn Đà Lạt làm nơi để sinh sống và ở trong tương lai, chính vì thế các sản phẩm chung cư cũng được nhiều người yêu thích.
Khi thời điểm dịch bệnh đi qua, nhiều người đã chọn Lâm Đồng là điểm đến để tận hưởng không gian sống thoáng đãng, thoải mái và tránh xa sự xô bồ. Căn hộ chung cư ở đây chưa có nhiều nhưng khá chất lượng và đáp ứng được các yêu cầu về nhu cầu ở thực. Do đó, giá chung cư ở Lâm Đồng cũng không hề rẻ do nhu cầu tăng cao mà nguồn cung hạn chế.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm
- Mỗi căn hộ chung cư được xây dựng đều phải có bản kế hoạch và bản vẽ bài bản nên tạo ra sự đồng bộ trong hệ thống hạ tầng. Bên cạnh đó, chung cư còn kèm theo các tiện ích khác như khu vui chơi, phòng tập, sân chơi, công viên… Đây là những điều kiện hết sức cần thiết để những người sống tại chung cư không cần phải ra ngoài mà có thể sinh hoạt trong nội khu.
- Hệ thống an ninh, an toàn được đảm bảo vì luôn có bảo vệ trực 24/24 và camera giám sát 24/7, vì thế ngay cả khi đi ra khỏi nhà dài ngày thì chủ sở hữu vẫn có thể yên tâm.
- Đối với những người thích sống tầng cao, không khí thoáng, ít tiếng ồn thì nên chọn chung cư sẽ đáp ứng được những yêu cầu được đặt ra ở trên.
- Những người có kinh tế hạn hẹp thì cũng có thể chọn căn hộ chung cư để mua vì sẽ được thanh toán theo tiến độ bàn giao. Như vậy chỉ cần chuẩn bị một khoản tiền cọc để đóng lúc ban đầu sau đó có thể trả từ từ.
- Căn hộ chung cư thường xuyên được dọn dẹp ở khu vực sinh hoạt chung như hành lang, sân chơi,… do có đội ngũ dọn vệ sinh của tòa nhà.
- Tính thanh khoản cao là một ưu điểm của chung cư được nhiều người lựa chọn.
Nhược điểm
- Điểm bất tiện nhất của chung cư là không thể mang lại không gian riêng tư, bạn sẽ phải sử dụng chung một số dịch vụ với những người khác như thang máy, sân chơi, phòng tập… Đồng thời, sẽ phải tuân thủ những quy định do ban quản lý tòa nhà đưa ra chứ không được tự do muốn làm gì cũng được.
- Những căn hộ chung cư được xây sát nhau nên sẽ khiến bạn bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn của những người hàng xóm xung quanh.
- Giá chung cư sẽ biến động theo từng giai đoạn nên cần phải chọn thời điểm thích hợp để đầu tư tránh trường hợp mua cao bán thấp.
- Nếu muốn sửa chữa liên quan đến nội thất của căn hộ chung cư thì đều phải báo với ban quản lý tòa nhà và phải nhận được sự đồng ý thì mới tiến hành.
- Thực trạng chung cư xuống cấp nhanh sau một quá trình sử dụng không thể tránh khỏi, vì thế trong quá trình ở cần phải giữ gìn để chung cư không mất giá.
Lưu ý khi mua chung cư Lâm Đồng
Khảo sát giá bán chung cư Lâm Đồng
Khi mua bất cứ căn chung cư nào thì người mua đều phải khảo sát giá bán kĩ lưỡng để không bị mua hớ. Nếu không phải người hiểu biết và có nhiều kinh nghiệm thì có thể tham khảo thông qua các công ty môi giới uy tín. Đồng thời, cần dựa vào các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích, công năng… Đây là cách để tiết kiệm thời gian và đảm bảo thông tin chính xác trong giai đoạn tìm hiểu.
Tại Lâm Đồng, giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động từ 18 – 35 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá chung cư dao động từ 15 – 25 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Chất lượng chung cư là yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của chủ sở hữu nên cần phải kiểm tra kĩ lưỡng. Một số yếu tố cần kiểm tra khi mua chung cư để biết chất lượng tốt hay xấu là:
- Nền móng chung cư
- Sơn tường chung cư
- Hệ thống điện nước, ống cống
- Thang thoát hiểm, hệ thống phòng cháy chữa cháy…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều chủ đầu tư không uy tín sẵn sàng “lừa” khách hàng khi vẽ ra những dự án ma, chậm thực hiện, không bàn giao theo tiến độ, không giao sổ hồng, sổ đỏ… Chính vì thế cần phải kiểm tra những thông tin pháp lý kỹ lưỡng như sau:
- Đầu tiên, cần kiểm tra về quyền chủ sở hữu với căn hộ chung cư thông qua kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của căn hộ chung cư,quyền sở hữu nhà ở và những tài sản gắn liền với căn hộ chung cư.
- Kiểm tra kỹ thông tin của chủ dự án, đơn vị đầu tư thực hiện xây dựng căn hộ chung cư. Nếu mua lại của cá nhân khác thì phải kiểm tra những thông tin liên quan đến cá nhân như chứng minh nhân dân, nghề nghiệp, địa chỉ… nhằm đảm bảo thực hiện giao dịch với đúng chủ sở hữu của căn chung cư.
- Một cách kiểm tra chính xác tuyệt đối là người mua nên đến các cơ quan quản lý Nhà nước, cụ thể là UBND quận, huyện nơi xây dựng căn hộ chung cư để kiểm tra lại các thông tin liên quan đến pháp lý.
- Khi kí hợp đồng mua bán cần phải in thành văn bản và có dấu công chứng rõ ràng thì mới được coi là văn bản hợp pháp. Đây sẽ là cơ sở để pháp luật dựa vào đó đánh giá nếu xảy ra bất cứ vấn đề gì.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Theo quy định hiện hành về các loại sắc thuế phí khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư thì cả bên bán và bên mua sẽ phải nộp một số khoản thuế phí như sau. Đối với người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán chung cư
Ký kết hợp đồng mua bán chung cư là một vấn đề hết sức quan trọng, những thông tin trong này phải đầy đủ và chính xác tuyệt đối không được sai sót. Chỉ cần thông tin sai lệch với thông tin cá nhân thì hợp đồng này sẽ không có ý nghĩa và không được công nhận. Một số thông tin phải kiểm tra lại như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu độc giả muốn tìm hiểu thêm các thông tin về giá bán chung cư Lâm Đồng hay thị trường bất động sản trên cả nước một cách chính xác và nhanh nhất, có thể truy cập trang web Meeyland.com. Đây là một kênh chuyên cung cấp thông tin và giá bán chung cư, bất động sản trên khắp cả nước để người mua có thể tham khảo và nghiên cứu kỹ.
