Thị trường bán chung cư Bắc Giang
Tỉnh Bắc Giang hiện đã chấp thuận hàng chục dự án xây dựng chung cư cao tầng, giúp bổ sung vào thị trường mua bán chung cư Bắc Giang khoảng gần 9.000 căn hộ. Trong đó, có nhiều dự án cơ bản đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đa phần các dự án này tập trung ở thành phố Bắc Giang.
Trước đây, hầu hết người dân có thói quen mua đất xây nhà riêng hơn khiến chủ đầu tư gặp khó trong việc bán chung cư Bắc Giang. Thế nhưng, nhận thức của người dân trong những năm gần đây đã dần thay đổi. Các căn chung cư có diện tích vừa phải, giá bán dưới 1-2 tỷ đồng được được người mua ưu tiên lựa chọn. Đa số những dự án này hiện đều đã cơ bản hoàn thành và có tỉ lệ lấp đầy tốt.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Chung cư có lẽ là loại hình bất động sản phù hợp với nhiều người ở thành phố lớn, nhất là người trẻ. Do đó, số lượng người mua chung cư đang không ngừng gia tăng khi nguồn cung nhà riêng, nhà mặt đất không thể đáp ứng được nhu cầu. Tuy nhiên, trước khi mua chung cư, người mua nên tìm hiểu kỹ hơn về ưu nhược điểm của tài sản này để xem có phải là lựa chọn lý tưởng hay không.
Ưu điểm:
- Đảm bảo an ninh
- Hầu hết các căn chung cư hiện nay đều có đội ngũ bảo vệ riêng, camera 24/7, thẻ ra vào riêng cho cư dân nhằm giảm nguy cơ mất an ninh trật tự. Đây là một khía cạnh tích cực của chung cư mà nhiều người yêu thích.
- Tiện nghi, tiện ích đầy đủ
- Các căn chung cư đều sở hữu đầy đủ tiện nghi, giúp cải thiện chất lượng đời sống của người mua, như sân thể thao, công viên, khu mua sắm, quán ăn… Bên cạnh đó, nếu chung cư nằm ở khu vực đông dân cư, bạn cũng có thể dễ dàng tiếp cận với những tiện ích xung quanh như bệnh viện, siêu thị, trường học…
- Phí bảo trì bảo dưỡng
- Mua chung cư sẽ giúp bạn có thể tiết kiệm khoản phí bảo trì, bảo dưỡng vì nhiều chủ đầu tư sẽ xử lý những vấn đề này. Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ không phải chi quá nhiều để tu sửa chung cư nếu tự phải sửa chữa vì nó có diện tích nhỏ hơn nhiều so với nhà mặt đất.
Nhược điểm:
- Dù có nhiều ưu điểm nhưng chung cư cũng có nhiều nhược điểm mà bạn nên chú ý. Đầu tiên là sự riêng tư. Những tòa chung cư thường có rất nhiều phòng, lên tới 100 hoặc thậm chí nhiều hơn. Nếu tường ngăn vách không cách âm tốt, chất lượng cuộc sống của bạn có thể bị ảnh hưởng đáng kể.
- Ngoài ra, chung cư còn có thời gian sở hữu bị giới hạn. Nhiều dự án thường đặt ra mức giới hạn sở hữu trong một khoảng thời gian nhất định, thường là 50 năm. Sau đó, công trình sẽ được đánh giá lại để xem có tiếp tục sử dụng nữa hay không. Điều này sẽ ít nhiều ảnh hưởng tới các kế hoạch và cuộc sống của gia đình bạn.
- Chung cư có quy định chặt chẽ bởi đơn vị quản lý. Bởi vậy, bạn sẽ cần xin phép ban quản lý khi muốn xây dựng, sửa sang, hay một số vấn đề khác như tiếp đón khách…
- Một nhược điểm khác của chung cư liên quan tới vấn đề an toàn cháy nổ. Bởi vậy, người mua cần chú ý tính đến điều này trước khi xuống tiền mua một căn chung cư.
- Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Bắc Giang
Theo khảo sát, giá chung cư tại Bắc Giang rơi vào khoảng 1,1 - 2,4 tỷ đồng tùy theo diện tích, vị trí và chất lượng của chung cư. Thông thường, các căn chung cư tại địa phương có diện tích phổ biến từ 30-70 m2 và khu vực Việt Yên, Bắc Giang là những nơi có nhiều căn hộ rao bán nhất.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Không ai muốn mua một căn chung cư không vừa ý mình. Bởi vậy, một trong những điều rất quan trọng trước khi xuống tiền mua là kiểm tra chất lượng của chung cư đó.
Bạn có thể kiểm tra những yếu tố sau:
- Kiểm tra hệ thống điện: Bộ phận đèn ngủ, đèn chiếu sáng của tất cả các phòng
- Kiểm tra hệ thống nước: Hệ thống thoát nước, cấp nước, chống thấm
- Kiểm tra trần nhà và tường: Kiểm tra trần và trường có vết loang lổ hay nứt không, sơn có đồng màu không, độ phẳng của tường…
- Kiểm tra sàn
- Kiểm tra cửa sổ, cửa ra vào
- Kiểm tra lối ra ban công
- Kiểm tra thiết bị phòng cháy chữa cháy
- Kiểm tra diện tích
Kiểm tra thông tin pháp lý
Pháp lý chung cư là một thông tin quan trọng mà người mua cũng cần để ý trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư. Bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của chung cư, yêu cầu chủ nhân căn hộ cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ đang bán.
Pháp lý chung cư là một thông tin quan trọng mà người mua cũng cần để ý.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Người mua chung cư cần chú ý tìm hiểu về các loại thuế phí quan trọng như dưới đây:
- Phí trước bạ
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
- Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
- Phí quản lý chung cư
- Phí dịch vụ hàng tháng: Chi phí nộp cho ban quản lý tòa nhà để họ thanh toán cho những dịch vụ như: Đảm bảo an ninh, vệ sinh, bảo dưỡng, làm đẹp cảnh quan ở khu vực chung, phí bảo dưỡng sân vườn…
- Các chi phí khác: Phí gửi xe, phí bảo trì căn hộ, chi phí điện, nước, Internet
Ký hợp đồng mua bán
Theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, việc bán chung cư phải lập hợp đồng theo mẫu quy định, các bên thống nhất thực hiện theo mẫu hợp đồng mua bán chung cư ban hành kèm theo Nghị định. Ngoài ra, trước khi ký kết hợp đồng mua bán chung cư, cần kiểm tra kỹ càng một số thông tin sau có trong hợp đồng:
- Thông tin về căn hộ
- Thông tin về hai bên mua bán
- Thời hạn bàn giao chung cư
- Tiến độ thanh toán, hình thức thanh toán
- Phí dịch vụ
Meeyland.com đã mang đến những thông tin chi tiết, đầy đủ và đáng tin về bán chung cư Bắc Giang để bạn có cái nhìn tổng quan hơn trước khi lựa chọn. Hy vọng bạn có thể chọn được chung cư phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của bản thân.
