Thị trường bán chung cư tỉnh Lào Cai
Lào Cai nổi tiếng là địa phương phát triển kinh tế, du lịch của khu vực Tây Bắc, đây còn là điểm cầu nối giữa kinh tế thương mại Việt Nam với ASEAN cũng như các tỉnh phía Tây Nam Trung Quốc. Đồng thời, địa phương này cũng có rất nhiều khu du lịch nổi tiếng như Sapa, Bắc Hà… Chính những yếu tố này đã tạo động lực phát triển kinh tế mạnh mẽ cho cả tỉnh.
Trong vài năm trở lại đây tình hình kinh tế của tỉnh Lào Cai diễn ra rất tốt mặc dù thời điểm dịch bệnh cửa khẩu bị đóng nhưng khi tình hình được kiểm soát lập tức các hoạt động giao thương sôi nổi trở lại. Chính vì thế số lượng người đến Lào Cai để lập người rất nhiều và phát triển công việc giao thương, đây là điều kiện thuận lợi để các dự án chung cư xuất hiện và chiếm lĩnh thị trường.
Những căn hộ chung cư Lào Cai được các chủ đầu tư uy tín xây dựng và đầu tư về cơ sở vật chất hạ tầng chất lượng mang đến cho khách hàng sản phẩm uy tín. Đồng thời, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư cũng ngày càng cao nên căn hộ chung cư trên thị trường cũng nhiều lên để đáp ứng nhu cầu mua bán chung cư Lào Cai của khách hàng.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm
- Hiện nay, loại hình chung cư được rất nhiều người lựa chọn dựa vào cơ sở hạ tầng đồng bộ và những tiện ích. Bên cạnh đó, trong khuôn viên chung cư thường có không gian vui chơi, bể bơi, siêu thị… Chính vì thế mọi người có thể sinh hoạt ngay trong nội khu mà không cần phải ra ngoài sẽ rất bất tiện.
- Một ưu điểm nữa của chung cư được nhiều người thích đó là có thể trả góp theo từng giai đoạn, người mua sẽ không phải trả hết tiền một lúc mà có thể đặt cọc trước một khoản rồi thanh toán theo từng giai đoạn bàn giao. Đồng thời, phía chủ đầu tư thường tung ra nhiều ưu đãi đi kèm như tặng nội thất, miễn phí phí quản lý…
- Vấn đề an ninh, an toàn cũng là điểm cộng của chung cư được nhiều người lựa chọn, nhất là những người thường xuyên đi xa dài ngày. Bởi lẽ ở đây có hệ thống camera an ninh giám sát 24/7 và đội ngũ bảo vệ túc trực thường xuyên.
- Khi ở chung cư thì có thể tránh xa tiếng ồn xe cộ, bụi bặm khi ở tầng cao. Đồng thời, nhiều người cảm thấy ở chung cư sẽ có không gian sinh hoạt chung sạch sẽ do có người thường xuyên dọn dẹp hàng ngày.
Nhược điểm
- Không gian riêng tư là vấn đề lớn nhất khi ở chung cư vì người ở sẽ phải sử dụng chung thang máy, sân chơi, phòng tập… những gì được quy định là không gian chung. Bên cạnh đó, sẽ phải tuân thủ những yêu cầu do phía ban quản lý tòa nhà đưa ra nên nhiều lúc sẽ cảm thấy khó chịu, mất tự do.
- Căn hộ chung cư chỉ có một mặt sàn nên sẽ gây ra cảm giác khá chật chội, bên cạnh đó, các căn hộ chung cư được xây sát nhau và chung tường nên nhiều khi sẽ bị ảnh hưởng bởi hàng xóm xung quanh. Đồng thời, những người sống ở chung cư sẽ hạn chế không được tụ tập ồn ào vì có thể bị phản ánh và đây là quy định không được vi phạm.
- Hiện nay, chưa có quy định cụ thể về thời gian sử dụng chung cư nhưng nhiều dự án đã đặt ra mức thời gian giới hạn cụ thể khoảng 50 năm. Sau khoảng thời gian này chung cư sẽ được kiểm tra về chất lượng để xem có đáp ứng được các điều kiện để đưa vào sử dụng tiếp hay không.
- Có nhiều chủ đầu tư không trung thực, làm ăn gian dối nên bạn có thể mua phải căn hộ chung cư không có sổ hồng, sổ đỏ, căn hộ thực hiện chậm tiến độ nên không thể bàn giao… Từ đó sẽ phát sinh thêm các chi phí và mất thời gian hơn.
Lưu ý khi mua chung cư Lào Cai
Khảo sát giá bán chung cư Lào Cai
Trước đây giá chung cư Lào Cai khá dễ chịu nhưng từ khi hoạt động giao thương phát triển thu hút nhiều người thì giá chung cư đã có sự biến động. Do đó, khi mua chung cư Lào Cai cần phải khảo sát giá của các khu vực xung quanh để xem mức giá đó đã phù hợp chưa. Đồng thời cần phải dựa vào một số đặc điểm để đánh giá như vị trí, diện tích, tiện ích căn hộ… Nếu không có kinh nghiệm thì có thể thông qua các công ty môi giới để tham khảo.
Hiện nay, tại Lào Cai giá chung cư ở khu vực trung tâm dao động trung bình từ 20 – 35 triệu đồng/m2.
Tại những khu vực lân cận giá chung cư dao động trung bình từ 13 – 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Khi mua một căn chung cư cũ hay mới đều phải kiểm tra chất lượng vì đây là yếu tố ảnh hưởng đến cuộc sống. Không ai muốn khi mua một căn hộ chung cư lại thường xuyên phải sửa chữa nên cần để ý đến một số yếu tố sau: Nền móng của căn hộ chung cư, sơn tường, đường ống cống, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Đối với bất kì loại hình bất động sản nào thì kiểm tra thông tin pháp lý là điều hết sức cần thiết. Một số vấn đề mà người mua chung cư Lào Cai cần phải kiểm tra để đảm bảo tính pháp lý cho căn hộ chung cư như sau:
- Đầu tiên hãy phải kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của căn hộ chung cư đó, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (hay còn gọi là sổ hồng, sổ đỏ). Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì cần phải xác thực xem căn hộ chung cư đã có sổ chưa và chủ sở hữu có phải là người thực hiện giao dịch không.
- Kiểm tra thông tin của chủ đầu tư dự án, đơn vị thi công, thực hiện căn hộ chung cư, đồng thời, cần phải kiểm tra xem cá nhân người đứng ra bán căn hộ chung cư đó là ai và có phải chính chủ không.
- Nếu muốn biến chính xác thông tin pháp lý liên quan đến căn hộ chung cư thì nên cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi chung cư xây dựng để xem các thông tin liên quan.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hiện nay, khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư thì cả người mua và người bán đều phải đóng thuế phí theo quy định. Trong đó, người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán chung cư.
Ký hợp đồng mua bán
Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lào Cai cần phải kiểm tra xem đã có đầy đủ và chính xác các thông tin của hai bên giao dịch chưa. Đây là yếu tố hết sức quan trọng khi là cơ sở pháp lý khi đưa ra pháp luật. Một số thông tin phải có như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Khi muốn tìm hiểu những thông tin về giá bán chung cư Lào Cai nói riêng hay tin tức về thị trường bất động sản nói chung, độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com để cập nhật những thông tin mới nhất và nhanh nhất.
