Thị trường bán chung cư Yên Bái
Nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư ngày càng gia tăng tại Yên Bái nên thị trường bán chung cư Yên Bái cũng có những chuyển biến tích cực hơn. Căn hộ 3 phòng ngủ tại Yên Bái khá được ưa chuộng trong thời gian gần đây, đến từ nhu cầu thực tế của người dân. Đây là lựa chọn hoàn hảo dành cho các gia đình có nhiều thế hệ hoặc muốn có thêm không gian riêng cho con cái và phòng chức năng khác.
Kể từ quý III/2023, Yên Bái đã có nhiều dự án phát triển nhà ở thu hút được các nhà đầu tư đến khảo sát và nghiên cứu. Dự báo sẽ có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở được xây dựng trên địa bàn, giúp cải thiện nguồn cung và thúc đẩy thị trường chung cư Yên Bái sôi động hơn.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Ưu điểm của chung cư:
- Giúp chủ nhà dễ dàng thiết kế và decor, chung cư là loại hình nhà ở đặc biệt phù hợp dành cho những ai muốn tận hưởng một cuộc sống hiện tại và đơn giản. Một trong những ưu điểm nổi bật khác của chung cư là tích hợp với nhiều tiện ích như công viên, khu vui chơi, phòng tập thể dục, siêu thị… Đó đều là những tiện ích quan trọng không thể thiếu trong cuộc sống hàng ngày của gia đình.
- Bên cạnh đó, chung cư cũng giúp bạn tiết kiệm được phần nào chi phí bởi giá chung cư rẻ hơn so với việc mua đất và xây dựng nhà. Hơn nữa, chi phí bảo trì bảo dưỡng chung cư là do chủ đầu tư thường chịu trách nhiệm nên bạn cũng có thể tiết kiệm được khoản chi phí này tối đa.
Nhược điểm:
- Chung cư có thể không phù hợp với những gia đình nhiều thế hệ và có thêm thành viên mới bởi không gian sẽ trở nên chật chội và thiếu sự thoải mái. Ngoài ra, một nhược điểm nổi bật của loại hình nhà ở này là tiếng ồn có thể gây ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt và sự riêng tư của các thành viên trong gia đình nếu tòa nhà chung cư có hệ thống cách âm không tốt.
- Chung cư còn có quy định rất chặt chẽ, có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc nuôi thú cưng hay trồng cây. Ngoài ra, loại hình nhà ở này cũng khiến bạn gặp bất tiện khi muốn tổ chức sự kiện hoặc hiếu hỉ.
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Yên Bái
Theo tìm hiểu, giá bán chung cư Yên Bái dao động từ 1,5 đến 3,3 tỷ đồng/ căn, tuỳ thuộc vào diện tích và vị trí. Nghĩa Lộ được biết tới là nơi có nhiều tin rao bán chung cư nhất.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Bạn cần chú ý kiểm tra chất lượng của căn hộ xem có phù hợp với những tiêu chí và nhu cầu của mình hay không trước khi mua. Đây là một phần quan trọng để đánh giá chung cư bạn mua có xứng với giá trị của nó hay không. Cụ thể, bạn nên kiểm tra những hạng mục như sau:
- Kiểm tra chất lượng của trần, tường và sàn: Sàn loại gì, kiểm tra độ lún, phồng, có nứt vỡ không? Kiểm tra chất lượng sơn xem có bị loang lổ hay không?
- Kiểm tra các khu vực quan trọng: Phòng bếp, khu vệ sinh với những thiết bị như bóng đèn, hệ thống thoát nước, bình nóng lạnh, vòi hoa sen…
- Kiểm tra hoạt động của các thiết bị điện: Dùng bút thử điện để xem có bị rò điện không?
Kiểm tra thông tin pháp lý
Bạn cũng nên kiểm tra thông tin liên quan tới pháp lý của chung cư mình muốn mua qua các loại giấy tờ quan trọng dưới đây nếu bạn mua chung cư chưa hoàn thiện hoặc đang xây dựng:
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyết định cấp đất cho chủ dự án
- Giấy phép xây dựng và văn bản chấp thuận đầu tư
- Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án chung cư
Trong trường hợp bạn mua chung cư đã hoàn thiện, sang tay trực tiếp, cần chú ý đến sổ hồng vì đây là giấy tờ quan trọng nhất của một căn chung cư và cũng là minh chứng cho thấy giá trị căn nhà của bạn.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Bên cạnh giá chung cư, bạn cũng cần tính toán đến một số loại chi phí ở chung cư để biết được tổng số tiền bạn phải đóng hàng tháng. Hãy tìm hiểu các loại thuế phí sau để chuẩn bị tốt hơn khi chuyển đến sinh sống tại chung cư:
- Lệ phí trước bạ: Người mua sẽ là người đóng khoản phí trước bạ này sau khi hoàn tất xong thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Thế nhưng, người mua và người bán có thể đàm phán, thỏa thuận với nhau xem ai là người đóng khoản lệ phí này trong quá trình chuyển nhượng.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Tùy theo chung cư bạn mua ở khu vực tỉnh nào thì sẽ áp dụng theo mức phí của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định
- Phí công chứng hợp đồng mua chung cư
- Phí quản lý chung cư
- Phí dịch vụ hàng tháng và nhiều khoản chi phí khác như phí gửi xe, phí bảo trì căn hộ, chi phí điện nước, internet
Ký hợp đồng mua bán
Khách hàng cần lưu ý kiểm tra kỹ càng hợp đồng mua bán chung cư để tránh xảy ra những sai sót và rủi ro không đáng có. Đó là giấy tờ quan trọng trực tiếp ảnh hưởng tới quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên. Bạn cần lưu ý đến một số vấn đề như:
- Thông tin về hai bên mua bán
- Thông tin chi tiết về căn hộ: Từ diện tích, đến trang bị, nội thất (nếu có)
- Thông tin về giá trị hợp đồng
- Tiến độ thanh toán, phương thức thanh toán
- Điều khoản và trách nhiệm của hai bên
BĐS Meeyland.com đã cung cấp cho bạn các thông tin đầy đủ, chi tiết, đáng tin cậy về bán chung cư Yên Bái. Hy vọng rằng bạn có thể tiếp cận chung cư phù hợp dễ dàng, sớm tìm được căn hộ mà mình mong muốn.
