Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Khu vực phổ biến
Thời gian trước khi dịch bệnh xảy ra nhiều nhà đầu tư bất động sản đã đổ về Gia Lai khiến chon nhu cầu giao dịch mua bán chung cư Gia Lai tăng cao. Chính vì thế trên địa bàn cũng đã xuất hiện nhiều nhà môi giới hơn. Không khó để bắt gặp những câu chuyện bàn tán về tình hình buôn bán đất tại thị trường này.
Cũng trong giai đoạn này nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài tỉnh đã sử dụng hàng loạt bản đồ quy hoạch sử dụng đất để đẩy giá lên cao tạo ra những cơn sốt đất cực nóng.
Tuy nhiên, khi cơn sốt đất này đi qua ở thời điểm hiện tại những giao dịch trên thị trường đã giảm đi rất nhiều. Trong đó, phân khúc chung cư đã bị chững lại gần như hoàn toàn không xuất hiện giao dịch trên thị trường. Giá chung cư tại Gia Lai trong thời gian quan cũng không có nhiều biến động do nhu cầu mua không cao.
Các chuyên gia dự đoán trong thời gian sắp tới hoạt động mua bán căn hộ chung cư tại Gia Lai chưa thể phục hồi được ngay mà phải dựa vào sự thay đổi của nền kinh tế toàn tỉnh cũng như thị trường bất động sản.
Ưu điểm
- Chung cư được xây dựng bài bản, quy hoạch rõ ràng và kèm theo cả những công trình tiện ích khác như siêu thị, khu vui chơi, phòng tập,… Bên cạnh đó, các chung cư luôn được quay hoạch để kết nối hạ tầng đồng bộ mang đến cho người ở sự tiện nghi trong cuộc sống giúp họ có thể sinh hoạt nội khu mà không cần phải ra ngoài.
- Hình thức chung cư phù hợp với những người thích sống ở tầng cao và không khí thoáng đãng, đồng thời, hạn chế được việc phải nghe tiếng ồn xe cộ cũng như bụi bặm.
- Hệ thống an ninh, an toàn của chung cư cũng được đảm bảo vì luôn có bảo vệ trực 24/24 và camera an ninh giám sát 24/7 nên bạn có thể yên tâm khi ra ngoài dài ngày.
- Việc lựa chọn căn hộ chung cư cũng là một cách để “giãn” kinh tế với những người chưa thể thu xếp luôn một khoản tiền lớn để trả cho chủ đầu tư. Vì thông thường khi mua chung cư sẽ có những chính sách ưu đãi cực kì lớn và đặc biệt được hỗ trợ trả góp.
- Tính thanh khoản cũng là một điểm cộng của chung cư khi có thể nhanh chóng thực hiện giao dịch mua bán.
- Căn hộ chung cư được dọn dẹp sạch sẽ bởi một đội ngũ làm vệ sinh chuyên nghiệp và thường xuyên nên có thể yên tâm về vấn đề này.
Nhược điểm
- Chung cư không phải loại hình riêng tư nên sẽ không phù hợp với những gia đình thích sự yên tĩnh. Sống tại chung cư sẽ có những không gian phải sử dụng chung, sẽ có những yêu cầu khắt khe về quy định chung được đặt ra.
- Những căn phòng chung cư được xây sát nhau nên bạn có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn của hàng xóm.
- Giá chung cư sẽ biến động theo từng giai đoạn nên phải chọn thời điểm thích hợp để mua tránh trường hợp mua thấp bán cao hoặc ngược lại là mua cao bán thấp.
- Mọi hoạt động sửa chữa trong căn hộ chung cư của bạn đều phải được Ban quản lý tòa nhà chấp thuận rồi mới được tiến hành.
- Nhiều chung cư không đảm bảo được hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy nên sẽ gặp nguy hiểm khi có vấn đề xảy ra.
Chung cư Gia Lai đã từng là mặt hàng hot trên thị trường bất động sản khi ra mắt tại tỉnh này. Hàng loạt nhà đầu tư đã gia nhập vào cuộc đua săn sản phẩm này khi thấy những tiềm năng trong tương lai. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại chung cư Gia Lai đã hạ nhiệt khi không còn nhiều dư địa để phát triển như mong đợi. Vì thế, khi mua chung cư Gia Lai cần phải tham khảo giá và dựa vào các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích để đánh giá xem những căn chung cư này đã đúng giá chưa.
Tại Gia Lai, giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động từ 15 – 25 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá chung cư dao động từ 10 – 20 triệu đồng/m2.
Khi có dự định mua căn hộ chung cư cần phải kiểm tra chất lượng kĩ lưỡng vì những yếu tố này sẽ ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn. Nếu mua chung cư mới thì nên kiểm tra nền móng, sơn tường, dịch vụ, nhà công năng… Nếu mua chung cư cũ thì nên kiểm tra thêm hệ thống đường điện, nước, ống cống, bếp, phòng cháy chữa cháy…
Hiện nay khi thị trường xuất hiện rất nhiều chủ đầu tư không uy tín, chính vì thế cần phải kiểm tra thông tin pháp lý của dự án một cách kỹ lưỡng. Một số vấn đề liên quan đến thông tin pháp lý của dự án mà người mua nên kiểm tra kỹ lại như sau:
- Trước tiên cần phải kiểm tra về quyền chủ sở hữu với căn hộ chung cư đó thông qua việc kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với căn hộ chung cư.
- Cần phải kiểm tra thông tin của đơn vị đầu tư, chủ dự án của căn hộ chung cư. Nếu mua lại của cá nhân thì nên kiểm tra các thông tin cá nhân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân… để đảm bảo đấy là chủ sở hữu chính thức của dự án.
- Nếu muốn xác thực lại các thông tin một cách chính xác thì người mua nên đến trực tiếp các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra kỹ lại những thông tin liên quan đến dự án chung cư định mua căn hộ.
- Đối với hợp đồng mua bán cần phải được in thành văn bản và có dấu công chứng rõ ràng thì mới được coi là văn bản hợp pháp. Đây sẽ là cơ sở để pháp luật dựa vào đó đánh giá nếu xảy ra bất cứ vấn đề gì.
Hiện nay, quy định hiện hành của pháp luật về luật đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí khi tiến hành mua bán chung cư thì bên mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Việc ký kết hợp đồng mua bán chung cư cũng rất quan trọng nên cần phải kiểm tra kĩ lưỡng những thông tin và nội dung trong hợp đồng. Đây chính là cơ sở pháp lý hết sức quan trọng với các nội dung bắt buộc phải có như:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu độc giả muốn tìm hiểu thêm các thông tin về thị trường mua bán chung cư Gia Lai một cách chính xác và nhanh nhất, độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com. Đây là một kênh chuyên cung cấp thông tin và giá bán chung cư, bất động sản trên khắp cả nước để người mua có thể tham khảo và nghiên cứu kĩ.
