Rất tiếc, hiện tại chưa có kết quả nào phù hợp. Hãy thay đổi hoặc đặt lại tiêu chí tìm kiếm.
Tại Ninh Bình căn hộ chung cư không phải hình thức phổ biến mới chỉ có một số nhà đầu tư vừa và nhỏ dự định phát triển dự án tại đây hoặc là nhà ở xã hội dạng chung cư. Vì thế giá mua bán chung cư Ninh Bình không quá cao phù hợp với túi tiền của nhiều người, nhưng đây vẫn là loại hình kén người mua tại tỉnh thành này.
Các chuyên gia nhận xét trong tương lai nếu có sự tham gia của những “ông lớn” bất động sản thì thì phân khúc chung cư tại Ninh Bình mới có thể sôi động trở lại. Ninh Bình hội tụ rất nhiều yếu tố thuận lợi đặc biệt là sự phát triển du lịch sẽ tạo điều kiện để hình thức này được nhiều người quan tâm và yêu thích hơn giữa lúc mọi người đang có xu hướng dịch chuyển về những tỉnh quanh Hà Nội.
Ưu điểm
- Hiện nay, chung cư là loại hình được nhiều người lựa chọn khi có cơ sở hạ tầng ddoofng bộ, tiện ích tích hợp giúp cho mọi người có thể sinh hoạt trong nội khu mà không cần phải ra ngoài. Một số tiện ích nổi bật như sân chơi, bể bơi, siêu thị, nhà công năng... Do đó, người ở chung cư sẽ cảm thấy khá thoải mái và tiện nghi khi chọn hình thức này.
- Vấn đề an ninh, an toàn cũng là một lợi thế lớn của chung cư khi sẽ có bảo vệ trực 24/24 và hệ thống camera an ninh giám sát. Vì thế, ngay cả khi có việc phải ra ngoài dài ngày thì bạn cũng có thể yên tâm không có người lạ đột nhập.
- Đối với những người không có tài chính lớn để mua ngay một căn nhà riêng thì có thể lựa chọn loại hình chung cư để trả góp theo từng giai đoạn. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thường tặng kèm những ưu đãi khác như miễn phí gửi xe trong 6 tháng, miễn phí phí vệ sinh… Vì thế, người mua có thể yên tâm để trả từ từ số tiền của mình mà vẫn có nhà ở.
- Những người không có nhiều thời gian thường thích chọn ở chung cư vì tiện nghi và được dọn dẹp không gian chung thường xuyên bởi đội ngũ dọn vệ sinh. Bên cạnh đó, chung cư thường có một mặt sàn thì việc lau dọn cũng tiện hơn.
Nhược điểm
- Chung cư sẽ không có không gian riêng mà người ở sẽ phải sử dụng chung một số khu vực như sân chơi, bể bơi, nhà công năng… chính điều này có thể gây ra sự khó chịu vì nếu số lượng người đông thì sẽ không còn đủ không gian cho bạn.
- Hiện nay, trên thị trường xuất hiện nhiều chủ đầu tư không uy tín nên người mua chung cư cần phải kiểm tra thông tin pháp lý kĩ tránh trường hợp mua phải dự án sai phạm không có sổ hồng, sổ đỏ,… Chủ đầu tư liên tục giãn tiến độ bàn giao ảnh hưởng đến chính người sở hữu.
- Hiện nay, pháp luật chưa đưa ra quy định về thời hạn sử dụng chung cư nhưng nhiều chủ đầu tư đã đặt ra mức giới hạn sở hữu trong một khoảng thời gian nhất định là 50 năm. Sau đó công trình sẽ được thẩm định, đánh giá lại xem có đủ điều kiện để tiếp tục đưa vào sử dụng hay không.
- Giá chung cư biến động theo thời gian nên có thể mua cao bán thấp vì thế cần chọn thời điểm thích hợp để mua bán.
- Thông thường chung cư sẽ bị hao hụt và giảm chất lượng qua quá trình sử dụng nên không được giá khi bán lại.
- Những hoạt động sửa chữa liên quan đến căn hộ chung cư đều phải có sự chấp thuận của ban quản lý tòa nhà, nên đôi khi sẽ làm mất cảm giác tự do người sử dụng.
Chung cư cao cấp chưa xuất hiện trên thị trường tỉnh Ninh Bình vì thế người mua có thể tham khảo giá của phân khúc trung và sơ cấp. Trước khi chọn được căn hộ chung cư hợp lý thì người mua cần phải tham khảo giá của các vị trí xung quanh. Nếu chưa cho nhiều kinh nghiệm thì có thể nhờ đến các công ty môi giới uy tín.
Hiện nay, tại Ninh Bình giá chung cư ở khu vực trung tâm dao động trung bình từ 10 – 20 triệu đồng/m2.
Tại những khu vực lân cận giá chung cư dao động trung bình từ 8 – 15 triệu đồng/m2.
Việc kiểm tra chất lượng chung cư là điều hết sức cần thiết vì đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người ở về sau. Do đó, khi mua một căn hộ chung cư nên kiểm tra một số yếu tố như nền móng, sơn tường, nội thất, thiết kế, đường ống… Những vấn đề này hết sức cần thiết để đảm bảo cuộc sống được thoải mái.
- Đầu tiên phải kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như những tài sản gắn liền với căn hộ chung cư. Nếu mua lại của cá nhân thì cần phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Nên kiểm tra thông tin của các chủ đầu tư nếu là chủ đầu tư uy tín thì thủ tục pháp lý cũng được thực hiện một cách công khai, minh bạch. Nếu mua lại của người khác thì nên kiểm tra thông tin cá nhân của người đó để tránh bị lừa đảo mà không mua được căn hộ chung cư mong muốn.
- Nếu là người không có nhiều kinh nghiệm thì hãy thông qua công ty môi giới uy tín hoặc đến cơ quan quản lý Nhà nước như Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi chung cư đó được xây dựng để kiểm tra.
- Những hợp đồng mua bán chung cư chỉ có hiệu lực và được công nhận nếu như được in thành văn bản và có dấu công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đây là cơ sở để đánh giá xem giao dịch có hợp pháp hay không.
Hiện nay khi thực hiện các giao dịch mua bán chung cư thì cả người mua và người bán phải tìm hiểu và nộp đủ những loại thuế, phí theo quy định như sau, người mua sẽ phải đóng một số loại thuế như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Quá trình ký hợp đồng mua bán là một khâu quan trọng trước khi chốt giao dịch thành công. Vì thế, những thông tin trong hợp đồng mua bán phải được ghi đầy đủ, chi tiết rõ ràng và chính xác. Những vấn đề cần kiểm tra như sau:
- Tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu độc giả muốn tìm hiểu các thông tin về bất động sản, giá mua bán chung cư Ninh Bình thì có thể truy cập vào trang web Meey land.com để nắm bắt tình hình thị trường bất động sản một cách nhanh nhất và chính xác nhất.
