Bán chung cư Quảng Ninh giá rẻ (11/2024)

Thị trường bán chung cư Quảng Ninh

Thị trường bất động sản Quảng Ninh nói chung và phân khúc bán chung cư Quảng Ninh nói riêng đang nở rộ theo tốc độ phát triển nhanh chóng của kinh tế xã hội địa phương. Cả khách hàng và nhà đầu tư đều đặc biệt quan tâm đến sản phẩm này.

Hiện nay, khu vực TP Hạ Long là điểm nóng đầu tư bất động sản của Quảng Ninh. Trong đó phân khúc căn hộ chung cư rất đa dạng và phong phú với nhiều loại hình căn hộ khác nhau. Giá bán chung cư ở Hạ Long cao hơn so với những nơi khác nhờ tiềm năng phát triển và lợi thế về vị trí.

Thời gian qua thị trường bán chung cư tại Quảng Ninh ghi nhận nhiều sản phẩm nổi trội và đón nhận được sự quan tâm từ phía khách hàng như Green Diamond Hạ Long, Chung cư Sunshine City, Green Bay Garden…

Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết

Ưu điểm:

• Thuận tiện trong quá trình sử dụng bởi các phòng trong căn hộ đều nằm cùng trên một mặt bằng chung nên người ở không cần phải leo lên leo xuống. 
• An ninh đảm bảo: Bảo vệ, thẻ ra vào, camera hiện đại
• Nhiều tiện ích sẵn có: Siêu thị, khu vui chơi, sân thể thao, hồ cảnh quan, quán cafe…
• View cảnh đẹp trên cao, nhất là những căn chung cư từ tầng 8 trở lên

Nhược điểm:

• Quản lý chặt chẽ: Bạn không thể tự ý sửa sang căn hộ nếu chưa được phép
• Tiếng ồn gây ảnh hưởng tới không gian riêng tư nếu hệ thống cách âm chưa tốt
• Chậm nhận sổ hồng
• Thời gian sở hữu chung cư có giới hạn 
• Bất tiện trong việc tổ chức sự kiện và hiếu hỉ

Lưu ý khi mua chung cư

Khảo sát giá bán chung cư Quảng Ninh

Giá bán chung cư Quảng Ninh rơi vào khoảng từ 1,2 đến 3,4 tỷ đồng/căn, tuỳ theo vị trí, diện tích và chất lượng chung cư. Thông thường, khu vực Hạ Long, Vân Đồn, Móng Cái và Cẩm Phả là những nơi có nhiều căn hộ chung cư rao bán nhất. 

Kiểm tra chất lượng chung cư bán

Kiểm tra chất lượng chung cư kỹ càng là một cách để bạn đánh giá căn chung cư đó có 

xứng đáng với giá trị hay không. Hãy xem xét cơ sở vật chất, hạ tầng và tiện ích xung quanh để có cái nhìn tổng quan nhất. Bạn nên kiểm tra các nội dung cụ thể như sau:

• Tường, trần, sàn nhà
• Cửa ra vào, cửa sổ, chất lượng sơn
• Hệ thống điện, nước
• Các trang thiết bị, nội thất sẵn có và tình trạng sử dụng 
• Thang máy, lối thang thoát hiểm

Về tiện ích ngoại khu, người mua nên chú ý chọn những khu vực có nhiều tiện ích xung quanh như điểm vui chơi giải trí, khu mua sắm, công viên, bệnh viện, trường học… Hiện nay, có rất nhiều chung cư đắt tiền mới có tiện ích ngoại khu chất lượng. Bởi vậy, bạn nên tìm hiểu kỹ để tránh phải chi trả quá nhiều cho một căn chung cư thiếu thốn những tiện ích đó.

Kiểm tra thông tin pháp lý

Bạn cần tìm hiểu và nắm rõ được tính pháp lý của căn chung cư trước khi quyết định mua để tránh trường hợp mua chung cư của kẻ lừa đảo hay mua phải dự án chung cư bị treo hoặc thu hồi. Cần tìm hiểu kỹ càng các loại giấy tờ quan trọng liên quan tới pháp lý như sau:

• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy phép đầu tư xây dựng dự án 
• Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ
• Quyết định cho phép thực hiện dự án 
• Sổ hồng (nếu chung cư đã hoàn thiện)

Tìm hiểu các loại thuế phí

Chung cư là loại hình nhà ở đang dần trở nên phổ biến, được nhiều người trẻ lựa chọn khi sống tại những thành phố lớn vì nhiều ưu điểm nổi trội. Tuy nhiên trước khi mua loại hình nhà ở này, bạn cũng cần chú ý tìm hiểu về một số loại thuế phí sau để có sự chuẩn bị tốt nhất:

• Lệ phí trước bạ: Người mua sẽ là người đóng khoản phí trước bạ này sau khi hoàn tất xong thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Thế nhưng, người mua và người bán có thể đàm phán, thỏa thuận với nhau xem ai là người đóng khoản lệ phí này trong quá trình chuyển nhượng

• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Tùy theo chung cư bạn mua ở khu vực tỉnh nào thì sẽ áp dụng theo mức phí của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định

• Phí công chứng hợp đồng mua chung cư
• Phí quản lý chung cư
• Phí dịch vụ hàng tháng và các khoản chi phí khác sau khi dọn tới chung cư để ở như phí gửi xe, phí bảo trì căn hộ, chi phí điện nước, internet

Ký hợp đồng mua bán

Là nhân tố đại diện pháp lý cho việc mua bán với các điều khoản ràng buộc giữa hai bên nên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là rất quan trọng mà bạn không nên lơ là khi đặt bút ký. Thông thường, người bán sẽ là bên soạn thảo hợp đồng mua bán chung cư nên người mua cần hết sức thận trọng trong việc đọc hợp đồng để tránh rơi vào tình trạng bất lợi. Bạn nên lưu ý những vấn đề sau trong hợp đồng:

• Hợp đồng ghi rõ thông tin của hai bên mua bán
• Thông tin về căn hộ: Diện tích chung cư, và các trang thiết bị sở hữu chung, riêng nhằm tránh các chi phí trong quá trình ở
• Hợp đồng đề cập đến tiến độ thanh toán, thỏa thuận phí phát sinh, cách thanh toán, điều khoản nếu thanh toán muộn hay sai phương thức
• Điều khoản thỏa thuận về phí quản lý chung cư, chi phí điện nước. Điện nước tính theo hình thức nào, phí quản lý tính theo tháng hay theo năm, cụ thể là bao nhiêu… cần phải được ghi rõ…

Meeyland.com đã mang đến cho bạn những thông tin BĐS chi tiết và đầy đủ về thị trường bán chung cư Quảng Ninh cũng như một số lưu ý trước khi mua bán chung cư. Hi vọng rằng những chia sẻ này sẽ có ích cho bạn trong việc tìm kiếm căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình mình.