Bán chung cư Hà Tĩnh giá rẻ (11/2024)

Thị trường bán căn hộ chung cư Hà Tĩnh

Giai đoạn 2015 – 2024 thị trường bất động sản Hà Tĩnh nhận được rất nhiều sự đầu tư từ các “ông lớn” trong ngành bất động sản, qua đó đã làm thay đổi bộ mặt của toàn tỉnh. Đặc biệt ở phân khúc mua bán chung cư Hà Tĩnh những dự án được đầu tư mạnh tay đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và khách hàng.

Ở thời điểm hiện tại giá căn hộ chung cư tại Hà Tĩnh đang dần hồi phục sau giai đoạn dịch bệnh bị ảnh hưởng trầm trọng. Đặc biệt, những người trẻ với tâm lý sở hữu cho mình riêng một khối bất động sản đã thúc đẩy thị trường dần hồi phục trở lại. 

Tuy nhiên, Hà Tĩnh cũng gặp vấn đề giống như nhiều tỉnh thành khác trong hoạt động bán căn hộ chung cư chính là nguồn cung khan hiếm. Những vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ đã khiến những căn hộ mới không thể ra mắt thị trường, những sản phẩm ở giai đoạn này chủ yếu là của các dự án cũ đã hoàn thiện và đến giai đoạn bàn giao. 

Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư

Ưu điểm

• Tài chính phù hợp: Lựa chọn chung cư là sự phù hợp và hoàn hảo với đa phần những khách hàng chưa có một số tiền lớn để nua ngay sản phẩm. Thông thường các căn hộ chung cư sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng trả góp lãi suất 0% trong một khoảng thời gian 12 – 24 tháng. Sau đó khách hàng sẽ được trả tiền theo từng giai đoạn.
• Còn nếu như mua nhà riêng thì sẽ phải chuẩn bị ngay một số tiền lớn để trao đổi ngay ban đầu. Thông thường rất ít chủ nhà chấp nhận hình thức trả dần hoặc trả góp khi mua nhà riêng để ở.  
• An ninh tối đa: Hiện nay, một trong những lý do được nhiều người thích chọn hình thức chung cư chính là mức độ an ninh của các căn hộ đã an toàn hơn rất nhiều. Đa phần những căn chung cư này đều có đội ngũ bảo vệ làm việc 24/24 và camera an ninh giám sát nên bạn có thể yên tấm ra ngoài dài ngày mà không sợ người lạ đột nhập. Thậm chí, tại một số căn hộ chung cư cao cấp còn có thẻ ra vào riêng chỉ cư dân mới có, bên cạnh đó, những người lạ khi muốn vào tòa nhà thì đều phải có sự thông báo với bảo vệ hoặc lễ tân trực sảnh. 
• Môi trường sống lý tưởng: Hiện nay nhu cầu và chuẩn mực sống của người dân đã được nâng lên một tầm cao mới, chính điều này đã đặt ra bài toán cho các chủ đầu tư làm thế nào để mang đến một cuộc sống lành mạnh cho khách hàng. Chính vì thế các dự án chung cư đã được tích hợp để mang đến một cuộc sống hết sức thoải mái không chỉ ở vị trí trung tâm mà còn có đầy đủ các tiện ích khác như công viên, bể bơi, siêu thị…

Nhược điểm

• Những chi phí định kỳ: Khi đã xác định ở chung cư chủ sở hữu sẽ phải đóng những khoản phí định kỳ như an ninh, vệ sinh, gửi xe. Đây là quy định chung và phải đóng theo đúng thời gian quy định chứ không được chậm trễ.
• Không có không gian riêng tư: Mỗi chung cư sẽ có những quy định riêng để đảm bảo an toàn trật tự an ninh cho tất cả những người đang sinh sống. Chính vì thế, khi ở căn hộ chung cư sẽ phải tuân thủ đầy đủ quy định được đưa ra. Đồng thời một số không gian chung như sân chơi, phòng tập, nhà công năng sẽ phải sử dụng chung với nhiều người khác. 
• Ảnh hưởng bởi những hệ thống chung: Vì mỗi chung cư sẽ có chung một đường nước, ống cống, nhà rác…. Vì thế khi chỉ cần một trong những căn hộ chung cư khác xảy ra vấn đề gì thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến căn hộ chung cư của bạn. 

Lưu ý khi mua chung cư Hà Tĩnh

Khảo sát giá bán chung cư Hà Tĩnh

Khi có nhu cầu mua bán chung cư Hà Tĩnh thì nhà đầu tư nên tham khảo giá của các khu vực xung quanh. Đồng thời, nên dựa vào vị trí, diện tích, tiện ích để đánh giá xem mức giá trung bình của chung cư đã phù hợp hay chưa. Nếu là một người chưa có nhiều kinh nghiệm trên thị trường thì có thể thông qua các công ty môi giới bất động sản uy tín để tham khảo giá. 

Tại Hà Tĩnh, giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2

Tại các khu vực lân cận xung quanh giá chung cư dao động từ 15 – 25 triệu đồng/m2. 

Kiểm tra chất lượng chung cư

Việc kiểm tra chất lượng chung cư hết sức cần thiết vì căn hộ này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của chủ sở hữu. Nếu mua chung cư mới thì chỉ cần kiểm tra một số vấn đề như nền móng, sơn tường, dịch vụ, nhà công năng… Nếu mua chung cư cũ thì nên kiểm tra thêm hệ thống đường điện, nước, ống cống, bếp, phòng cháy chữa cháy… 

Kiểm tra thông tin pháp lý

Để đảm bảo căn hộ chung cư có tính pháp lý an toàn thì chủ sở hữu sẽ phải kiểm tra thông tin một cách kĩ lưỡng và nhiều khía cạnh khác nhau cụ thể như sau: 

- Đầu tiên cần phải kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với căn hộ chung cư. Đồng thời, cần phải kiểm tra xem người bán có phải chủ sở hữu thực sự của căn hộ chung cư đó không.

- Bên cạnh việc kiểm tra về quyền sở hữu căn hộ chung cư thì người mua cũng cần phải kiểm tra thông tin của cá nhân như chứng minh thư nhân dân, căn cước công dân, địa chỉ thường trú… 

- Để kiểm chứng lại thông tin một cách chính xác thì người mua căn hộ chung cư có thể đến trực tiếp các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra kĩ lại những thông tin liên quan đến dự án chung cư định mua căn hộ. 

- Đối với hợp đồng mua bán cần phải được soạn thảo và in thành văn bản có dấu công chứng rõ ràng của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền thì mới được gọi là hợp pháp. Đây cũng chính là cơ sở pháp lý quan trọng để pháp luật có thể đánh giá nếu như xảy ra tranh chấp giữa hai bên. 

Tìm hiểu các loại thuế phí

Hiện nay, quy định hiện hành của pháp luật về luật đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí khi tiến hành mua bán chung cư thì bên mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp. 

Ký hợp đồng mua bán chung cư

Trong quá trình ký kết hợp đồng mua bán chung cư thì hai bên tham gia giao dịch cần phải kiểm tra kĩ lưỡng những thông tin trong hợp đồng như sau: 

- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác chưa.

- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư  (nếu có).

- Thời hạn sử dụng của chung cư.

- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).

- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.

- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư. 

- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.

- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.

Nếu muốn tìm hiểu về giá mua bán chung cư Hà Tĩnh thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com. Đây là một kênh chuyên cung cấp thông tin và giá bán chung cư, bất động sản trên khắp cả nước một cách chính xác, nhanh chóng để người mua có thể tham khảo và nghiên cứu kĩ.