Thị trường bán chung cư Quảng Nam
Nhờ giá thành hợp lý, phù hợp với tài chính của đa số người dân nên chung cư Quảng Nam luôn được săn đón. Trong số các loại hình căn hộ chung cư tại đây, loại hình hai phòng ngủ được đông đảo khách hàng lựa chọn nhờ giá hợp lý, diện tích phù hợp và dễ dàng mua bán chung cư Quảng Nam.
Trong khi đó, căn hộ 1 phòng ngủ đa phần được nhân viên văn phòng độc thân và các đôi vợ chồng trẻ quan tâm lựa chọn.
Tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính mà mỗi người có lựa chọn mua chung cư trên địa bàn với diện tích khác nhau. Theo dự báo, thị trường bán chung cư Quảng Nam sẽ sôi động hơn trong bối cảnh bất động sản nói chung hồi phục.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Ưu điểm:
- Giúp tiết kiệm chi phí bảo trì, bảo dưỡng
Nhiều chủ đầu tư là bên chịu trách nhiệm các chi phí bảo trì bảo dưỡng nên bạn có thể tiết kiệm phần nào chi phí này.
Đây là một trong những ưu điểm rất nổi bật của chung cư được nhiều người quan tâm. Đa số các căn chung cư hiện nay đều có hệ thống camera giám sát và đội mũ bảo vệ nên tránh được những rủi ro mất an toàn an ninh trật tự.
Tòa chung cư thường cung cấp nhiều tiện ích bổ sung như quán ăn, khu vui chơi, phòng gym, hồ bơi, cửa hàng tiện lợi… có thể góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống của gia đình.
Nhược điểm:
- Không gian riêng tư bị ảnh hưởng
Một tòa nhà chung cư có rất nhiều căn hộ và bạn sẽ có rất nhiều hàng xóm. Bởi vậy nếu cách âm không được tốt, tiếng ồn sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt của bạn, gây nhiều bất tiện và phiền toái.
- Thời gian sở hữu có giới hạn
Thông thường, thời gian sở hữu chung cư là 50 năm. Sau đó, tòa nhà sẽ được đánh giá và thẩm định lại chất lượng rồi mới quyết định có tiếp tục sử dụng hay không. Vấn đề này có thể khiến kế hoạch của gia đình bạn bị ảnh hưởng.
Chung cư có quy định chặt chẽ bởi đơn vị quản lý nên việc tự sửa chữa hay sửa sang thứ gì đó cần phải có sự đồng ý của bên quản lý. Điều này có thể gây nhiều bất tiện.
Đã có không ít trường hợp xảy ra cháy nổ trong khu chung cư khi hệ thống phòng cháy chữa cháy không được đảm bảo, công cụ thô sơ, lối thoát hiểm không được kiểm tra. Bởi vậy, mua chung cư tại những nơi như vậy sẽ khiến bạn gặp rủi ro mất an toàn.
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Quảng Nam
Giá chung cư Quảng Nam dao động từ 1,5 đến 4 tỷ đồng/ căn với loại hình phổ biến là căn hộ 2 phòng ngủ. Điện Bàn được biết đến là nơi có nhiều tin rao bán chung cư nhất.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Nếu chưa có kinh nghiệm và chưa bao giờ mua chung cư, tốt nhất là bạn nên nhờ người có kinh nghiệm kiểm tra cùng khi xem chung cư và nhận bàn giao căn hộ. Bạn nên kiểm tra kỹ càng chất lượng của căn chung cư từ hệ thống thoát nước, chống thấm, vách tường, trần, hệ thống điện… để xem có bất kỳ vấn đề nào hay không. Bên cạnh đó hãy kiểm tra nội thất từ ổ khóa, sàn nhà, cánh cửa, các thiết bị để phát hiện ra lỗi thì cần báo ngay cho chủ đầu tư xử lý.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Cần tìm hiểu rõ lai lịch của căn hộ chung cư nếu bạn mua căn hộ đang xây dựng chưa hoàn thiện để xem có đang thế chấp hay không. Nếu có, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ chung cư mà họ bán.
Ngoài ra, nếu bạn mua căn hộ chung cư đã hoàn thiện, cần xem kỹ sổ hồng và những giấy tờ pháp lý để xác minh rằng bạn đang giao dịch với đúng chủ sở hữu của căn chung cư đó.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Bạn cần chú ý tìm hiểu các loại thuế phí sau để không bị bỡ ngỡ và có sự chuẩn bị tốt nhất:
- Lệ phí trước bạ: Người mua sẽ là người đóng khoản phí trước bạ này sau khi hoàn tất xong thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Thế nhưng, người mua và người bán có thể đàm phán, thỏa thuận với nhau xem ai là người đóng khoản lệ phí này trong quá trình chuyển nhượng.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Tùy theo chung cư bạn mua ở khu vực tỉnh nào thì sẽ áp dụng theo mức phí của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định
- Phí công chứng hợp đồng mua chung cư
- Phí quản lý chung cư
- Phí dịch vụ hàng tháng và chi phí khác như: phí gửi xe, phí bảo trì căn hộ, chi phí điện nước, internet
Ký hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán chung cư cần có những thông tin quan trọng như sau:
- Nêu rõ thông tin đầy đủ và rõ ràng của các bên liên quan
- Thông tin chi tiết về căn hộ bao gồm diện tích, thiết bị và tiện nghi
- Thông tin về phần sở hữu chung và sở hữu riêng
- Giá trị của hợp đồng, các loại thuế phí, chi phí dịch vụ và quản lý cần được ghi rõ ràng
- Thời hạn bàn giao căn hộ
- Thời điểm bàn giao sổ hồng: Trong vòng 50 ngày từ khi ký kết bàn giao hay hết hạn thuê mua, người mua sẽ cần tới cơ quan ban ngành để xin cấp giấy sở hữu chung cư. Bên cạnh đó cần lưu ý khoản phí phát sinh có liên quan đến việc cấp sổ hồng để không phải đóng thêm vì đó là trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định.
Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Meey land.com về thị trường bán chung cư Quảng Nam, ưu nhược điểm chung cư và một vài kinh nghiệm khi mua chung cư. Hi vọng rằng những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn tìm kiếm căn hộ chung cư dễ dàng hơn, lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
