Thị trường bán chung cư Hải Dương
Hải Dương là địa phương có lợi thế về vị trí địa lý khi tiếp giáp với Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Bắc Giang, Thái Bình. Đây là nơi tập trung những trung tâm công nghiệp lớn nhất của khu vực phía Bắc. Nhờ đó mà có nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế xã hội.
Bởi vậy thị trường bất động sản Hải Dương cũng được hưởng lợi. Trong đó, thị trường bán chung cư Hải Dương trở nên sôi động hơn khi nhu cầu tìm nơi an cư của các chuyên gia nước ngoài, nhân viên, người lao động ngày càng tăng lên.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Hiện nay, nhiều người đặc biệt là tầng lớp trẻ có xu hướng chọn mua chung cư để an cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, trước khi mua loại hình nhà ở này, bạn cũng cần chú ý một số ưu nhược điểm của chung cư để xem có phù hợp với nhu cầu của bản thân hay không.
Ưu điểm
- Lợi về chi phí bảo trì, bảo dưỡng
Sở hữu căn hộ chung cư sẽ giúp bạn có thể tiết kiệm chi phí bảo dưỡng đáng kể bởi chủ đầu tư thường là bên chịu trách nhiệm xử lý những vấn đề của căn hộ và chi trả khoản phí này. Nếu tự sửa chữa thì bạn cũng không cần lo lắng quá nhiều vì diện tích của chung cư thường nhỏ hơn so với nhà mặt đất nên việc tu sửa căn hộ cũng không tốn kém quá nhiều.
Một ưu điểm rất nổi bật của chung cư là hệ thống an ninh tốt. Bởi đa số chung cư hiện nay đều có đội ngũ bảo vệ riêng và hệ thống camera giám sát 24h. Nhờ đó mà rủi ro mất an ninh trật tự trong khu chung cư cũng ít xảy ra.
Chung cư thường có nhiều tiện ích bổ sung ở khu vực xung quanh như spa, phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, cửa hàng tiện lợi, quán ăn. Nhờ đó mà chất lượng cuộc sống của gia đình bạn sẽ được cải thiện rất nhiều.
- Giá rẻ hơn so với nhà mặt đất
Nhìn chung chung cư sẽ có giá rẻ hơn so với giá nhà mặt đất nên đây sẽ là lựa chọn phù hợp với túi tiền của nhiều người, nhất là ở những thành phố lớn nơi mà nhà đất khan hiếm và có giá rất cao.
Nhược điểm khi mua căn hộ chung cư:
- Không gian riêng tư bị ảnh hưởng
Chung cư thường có rất nhiều căn hộ và mỗi tầng có số lượng phòng nhất định. Bởi vậy mà bạn sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn nếu hệ thống cách âm của tòa căn hộ chưa được tốt. Điều đó sẽ gây ra những bất tiện và ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của mỗi cá nhân.
Giá chung cư thường khó tăng hơn so với giá nhà mặt đất. Bởi vậy trường hợp người mua chung cư để kinh doanh thì cần phải xem xét kỹ yếu tố này.
- Thời gian sở hữu có giới hạn
Thông thường chung cư sẽ có quy định về số năm sở hữu cụ thể, chẳng hạn như 50 năm. Sau đó sẽ được thẩm định và đánh giá lại chất lượng để xem có tiếp tục được sử dụng hay không. Điều này có thể ảnh hưởng tới những kế hoạch tương lai của gia đình bạn.
Chung cư thường có đơn vị quản lý chặt chẽ nên việc tự ý sửa sang là không thể. Bạn cần xin phép bên ban quản lý tòa nhà nếu muốn xây dựng hay sửa sang bất kỳ thứ gì đối với căn hộ của mình.
Không phải chung cư nào cũng đảm bảo an toàn về cháy nổ. Có rất nhiều lý do dẫn tới vấn đề này, trong đó có thiết kế và thiết bị PCCC sẵn có của toà nhà. Bởi vậy, đây cũng là một nhược điểm mà người mua chung cư nên cân nhắc và xem xét kỹ càng.
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Hải Dương
Giá bán chung cư Hải Phòng có sự chênh lệch khác nhau dựa trên diện tích, vị trí, chất lượng của căn hộ. Theo tìm hiểu, giá chung cư tại địa phương này sẽ dao động từ 1,2 đến 5,8 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Bạn nên đánh giá chất lượng chung cư cùng những tiện ích ngoại khu để chắc chắn rằng căn chung cư phù hợp với mong muốn của bản thân và tương xứng với số tiền mà bạn bỏ ra. Đầu tiên, hãy chú ý đến cơ sở vật chất, hạ tầng của chung cư từ hệ thống cửa sổ, phòng ngủ, nhà vệ sinh, hệ thống đèn, điện, nước và các nội thất thiết bị sẵn có.
Ngoài ra, hãy để ý các tiện ích trong bán kính từ 1 đến 5 km ở xung quanh căn hộ chung cư mà bạn định mua xem có những tiện ích như chợ, siêu thị, khu mua sắm, bệnh viện, trường học hay không. Đó là những tiện ích quan trọng đáp ứng nhu cầu trong đời sống sinh hoạt của bạn và gia đình.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Bạn cần kiểm tra kỹ càng thông tin pháp lý của chung cư định mua để biết được có đúng là đang giao dịch với chủ sở hữu hay không. Cần xem xét những loại giấy tờ quan trọng dưới đây:
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy phép xây dựng
- Văn bản chấp thuận đầu tư
- Nghĩa vụ tài chính chủ đầu tư
- Sổ hồng
Tìm hiểu các loại thuế phí
Bạn cần kiểm tra một số loại thuế phí ngoài giá chung cư để biết được tổng số tiền bạn phải chi trả khi mua chung cư là bao nhiêu. Hãy tìm hiểu kỹ những loại thuế phí này để thống nhất với chủ toà chung cư nhằm tránh xảy ra những tranh cãi và rắc rối về sau. Đó có thể là một số loại chi phí như phí quản lý, phí bảo trì, bảo dưỡng, phí gửi xe, phí rác thải, phí sinh hoạt…
Ký hợp đồng mua bán
Người mua chung cư cũng nên tìm hiểu kỹ các nội dung có trong hợp đồng mua bán trước khi đặt bút ký. Hợp đồng mua bán hợp pháp cần phải có những thông tin và nội dung quan trọng như sau:
- Thông tin hai bên mua bán
- Thông tin căn hộ
- Giá trị hợp đồng
- Hình thức và tiến độ thanh toán
- Các chi phí và cách tính giá
- Điều khoản và nghĩa vụ của hai bên
Truy cập Meeyland.com để tìm kiếm thông bán chung cư Hải Dương nhanh chóng. Hi vọng những thông tin trên đây sẽ giúp quá trình tìm kiếm căn hộ chung cư của bạn diễn ra thuận lợi và hiệu quả hơn. Chúc bạn tìm được căn chung cư ưng ý phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
