Thị trường bán chung cư Kiên Giang
Hiện nay, tỉnh Kiên Giang đã được đầu tư và quy hoạch các tuyến đường cao tốc để giúp giảm thời gian di chuyển giữa các tỉnh miền Tây và vùng đồng bằng sông Cửu Long. Điều đó đã góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho thương mại, du lịch và kinh tế của địa phương có cơ hội phát triển hơn nữa trong tương lai. Nhờ vậy mà thị trường bất động sản nói chung và thị trường bán chung cư Kiên Giang nói riêng cũng trở nên sôi động và thu hút nhiều sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng.
Theo các chuyên gia dự báo, thị trường căn hộ chung cư Kiên Giang sẽ từng bước phát triển, mang đến nguồn cung căn hộ đầy đủ và tiện nghi hơn.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Chung cư được nhiều người yêu thích nhờ những ưu điểm nổi trội như sau:
- Đảm bảo an ninh tốt: An ninh tại chung cư được đảm bảo dù đó là loại giá rẻ hay cao cấp. Hầu như các tòa căn hộ đều có đội ngũ bảo vệ và camera giám sát.
- Khuôn viên sạch sẽ, đảm bảo vệ sinh: Chung cư mang đến cho cư dân không gian và môi trường sống lý tưởng bởi khuôn viên có nhiều cây cối luôn được chăm sóc và cắt tỉa thường xuyên.
- Là môi trường để trẻ vui chơi phát triển: Thông thường các tòa chung cư đều có đầy đủ những tiện ích xung quanh như khu vui chơi, công viên… rất phù hợp để trẻ khám phá.
- Hạ tầng đồng bộ: Hầu hết các toà chung cư có quy mô lớn đều được đồng bộ hóa với các cơ sở hạ tầng khác xung quanh như cà phê, siêu thị, bệnh viện, trường học, khu vui chơi… đem đến sự thuận tiện và giúp cải thiện chất lượng cuộc sống cho gia đình bạn.
- Giao thông đi lại thuận tiện: Hầu hết các tòa chung cư đều gần với khu vực trung tâm và nằm ở những vị trí có đông dân cư nên hạ tầng giao thông thuận tiện và dễ dàng.
Tuy có nhiều lợi ích nhưng chung cư cũng tồn tại những bất cập mà bạn nên chú ý như:
- Tiếng ồn gây phiền toái và khó chịu nếu hệ thống cách âm của tòa chung cư không tốt. Điều đó ảnh hưởng đến không nhỏ đến chất lượng cuộc sống của những cá nhân trong gia đình.
- Gặp khó khăn khi sửa chữa hệ thống điện nước bởi hiệu ứng ảnh hưởng lan truyền của cùng một tòa nhà
- Có thể không được phép nuôi thú cưng hoặc trồng cây tùy theo quy định của từng tòa nhà chung cư.
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Kiên Giang
Giá bán chung cư của tỉnh Kiên Giang đa dạng tùy theo vị trí, diện tích và chất lượng của từng căn hộ. Qua tìm hiểu, có thể thấy giá chung cư tại địa phương dao động từ 1 đến 5 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Hầu hết các căn chung cư hiện nay đều đã chú trọng vào việc cải tạo chất lượng nội khu và tiện ích ngoại khu. Tuy nhiên bạn vẫn cần kiểm tra chất lượng của căn hộ kỹ càng trước khi mua chung cư để đảm bảo căn hộ đó xứng đáng với số tiền mà bạn bỏ ra. Bạn nên kiểm tra kỹ trần, tường, sàn nhà ,hệ thống đèn điện nước và các trang thiết bị sẵn có bên trong.
Đối với ngoại khu, có thể tìm hiểu về các tiện ích trong bán kính từ 1 đến 5 km như siêu thị, công viên, bệnh viện, chợ… vì đó đều là những tiện ích mà rất cần thiết cho cuộc sống của bạn.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Bạn không nên bỏ qua yếu tố về pháp lý khi chọn mua căn hộ chung cư ở bất kỳ đâu. Bạn sẽ cần xem xét hồ sơ pháp lý kỹ càng, đặc biệt là khi mua chung cư đang xây dựng dở dang và kiểm tra những điều khoản mà chủ đầu tư đưa ra.
Nếu mua chung cư đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện, bạn nên kiểm tra những giấy tờ pháp lý sau trước khi quyết định xuống tiền mua chung cư và ký hợp đồng:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư dự án
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
- Giấy phép xây dựng
- Văn bản chấp thuận đầu tư
- Bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của dự án
- Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án
- Sổ hồng
Tìm hiểu các loại thuế phí
Bạn có thể cần đóng các loại khoản thuế phí dưới đây khi nhận bàn giao căn hộ. Bởi vậy hãy tìm hiểu trước để có sự chuẩn bị tốt nhất và thống nhất với bên bán để không xảy ra tranh chấp sau này.
- Phí trước bạ
- Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư
- Thuế
- Phí quản lý chung cư, phí bảo trì - bảo dưỡng
- Các chi phí khác: Phí điện nước, Internet, thang máy, bảo dưỡng, vệ sinh, an ninh
- Phí phạt nếu vi phạm
Ký hợp đồng mua bán
Trước khi đặt bút ký hợp đồng giao dịch căn hộ chung cư, đàm phán giá cả là một phần quan trọng. Giá bán của chung cư tại Kiên Giang sẽ phụ thuộc vào số tầng, vị trí, thiết kế và hướng căn hộ. Bởi vậy, nếu chưa có kinh nghiệm trong việc thỏa thuận, bạn có thể thuê chuyên gia hay người có kinh nghiệm để hỗ trợ mình. Bên cạnh đó cũng cần chú ý đọc kỹ các thông tin có trong nội dung của hợp đồng để tránh xảy ra sai sót và rắc rối sau này:
- Thông tin về hai bên mua bán
- Thông tin về căn hộ chung cư: Vị trí, diện tích, tiện ích, nội thất (tình trạng sử dụng)
- Giá căn hộ, tiến độ và hình thức thanh toán
- Điều khoản và nghĩa vụ của hai bên
- Chi phí liên quan khi ở chung cư: Phí quản lý, phí bảo trì, phí an ninh, phí vệ sinh…
Meey land là trang web đăng tin uy tín, liên tục cập nhật các thông tin bán chung cư Kiên Giang mới nhất. Hi vọng rằng những chia sẻ này sẽ giúp bạn có thể dễ dàng tìm kiếm và tìm được căn chung cư phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
