Cuối năm 2023 đầu năm 2024 thị trường bất động sản mua bán chung cư Đồng Nai đã có sự khởi sắc đặc biệt nhu cầu tìm kiếm phân khúc căn hộ chung cư tăng trở lại dù giao dịch mua bán chưa nhiều.
Thị trường bán chung cư Đồng Nai
Thời gian qua, thị trường bất động sản Đồng Nai đã có sự khởi sắc nhất định. Theo khảo sát số lượng tìm kiếm căn hộ chung cư đã tăng vào cuối năm 2023. Tuy nhiên, số lượng giao dịch trên thị trường vẫn chưa có nhiều. Sự quan tâm lớn của nhà đầu tư và khách hàng đến phân khúc này được dự đoán sẽ là sức đẩy mạnh cho thị trường trong thời gian tới.
Một nguyên nhân nữa khiến giới chuyên gia nhận định căn hộ chung cư tại Đồng Nai còn tăng giá trong thời gian tới chính là khi sân bay Long Thành được hoàn thành. Đây là một trong những yếu tố hết sức quan trọng thúc đẩy lực mua và bán trên thị trường của địa phương này
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm:
- Không gian sinh hoạt chung rộng rãi: Tại những dự án chung cư luôn có sân chơi để cho các hộ gia đình sinh sống và tự do hoạt động tại đây. Vì thế, những gia đình thiên về cuộc sống trong lành, thích có không gian và sân chơi để sinh hoạt thì nên chọn những căn hộ chung cư để sinh sống sẽ đảm bảo được các tiêu chí trên.
- Có cơ hội để tham gia các hoạt động kinh doanh, giao lưu, tạo mối quan hệ tốt: Thông thường những khu chung cư luôn có các hội nhóm riêng để buôn bán, trao đổi. Đây là một trong những yếu tố và điều kiện quan trọng để tạo cơ hội cho mọi người phát triển công việc kinh doanh của mình. Đồng thời, có thể quen biết thêm nhiều bạn bè, hàng xóm mới tạo được các mối quan hệ tốt đẹp.
- Những ưu đãi của chủ đầu tư: Hiện nay, những khu chung cư mới xây đã thu hút người mua khi tung ra hàng loạt ưu đãi hấp dẫn như miễn phí chỗ để xe từ 5 đến 10 năm, hỗ trợ trả góp lãi suất 0% trong 2 năm đầu, tặng nội thất đi kèm… Giữa thời điểm nguồn cung gặp khó mà nhu cầu lại tăng cao nên ưu đãi được đưa ra như một sự cạnh tranh hết sức hiệu quả. Nhờ vậy, người mua cũng không cần phải chuẩn bị luôn một số tiền lớn mà có thể trả từ từ.
- An ninh, an toàn thắt chặt: Chung cư là loại hình nhà ở khá an toàn so với nhà mặt đất, mỗi chung cư sẽ luôn có bảo vệ và camera theo dõi, giám sát nên sẽ hạn chế được tối đa việc người lạ xâm nhập vào nhà. Đồng thời, bạn có thể yên tâm vì nếu có bất cứ vấn đề gì xảy ra sẽ có ban quản lý tòa nhà và bộ phận bảo vệ làm việc với bạn.
Nhược điểm:
- Các khoản chi phí: Tuy ở chung cư khá tiện và sẵn nhiều tiện ích nhưng người ở đều phải trả những phí này như phí gửi xe, phí thang máy, phí dọn vệ sinh… Đối với mỗi phân khúc chung cư khác nhau thì mức giá này cũng sẽ khác nhau.
- Quản lý chặt chẽ: Những căn hộ chung cư đều chung tường nên khi muốn sửa chữa đều phải làm đơn gửi ban quản lý tòa nhà và chỉ được sửa chữa khi có sự chấp nhận. ĐÔi khi điều này sẽ khiến bạn cảm thấy bị kiểm soát và khó chịu.
- Tiếng ồn: Các căn hộ chung cư được xây sát nhau nên nhiều khi sẽ phải chịu chung tiếng ồn của hàng xóm. Đây là điều không thể tránh khỏi đặc biệt là ở những khu chung cư giá rẻ trên thị trường.
- Thời gian sở hữu: Trước khi mua căn hộ chung cư cần tìm hiểu kĩ xem căn hộ chung cư định mua là hình thức sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu 50 năm. Có nhiều căn hộ chung cư hiện nay chỉ được cấp phép sở hữu thời hạn 50 năm trong khi đó tâm lý của người Việt là muốn mua nhà sở hữu lâu dài nên cần chú ý đến điều này.
Lưu ý khi mua chung cư Đồng Nai
Khảo sát giá bán chung cư Đồng Nai
Khi mua chung cư cần phải chú ý đến một số vấn đề quan trọng trong đó điều đầu tiên là phải tham khảo giá của chung cư định mua. Giá của một căn hộ chung cư cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào vị trí, diện tích, cơ sở vật chất… Nếu là một người chưa có kinh nghiệm thì bạn có thể tham khảo những công ty bất động sản uy tín trên thị trường.
Tại Đồng Nai, giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động từ 25 – 35 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá chung cư dao động từ 15 – 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Trước khi mua căn hộ chung cư cần phải kiểm tra chất lượng nhất là khi mua lại từ người khác. Đối với căn hộ chung cư mới xây thì việc kiểm tra đơn giản khi chỉ cần tìm hiểu về bản vẽ kế hoạch, chủ đầu tư nào thực hiện, các nguyên vật liệu để xây dựng, phòng cháy chữa cháy. Còn khi mua lại chung cư cũ sẽ phải kiểm tra chất lượng kĩ hơn cả đường điện, nước, ống cống, bếp nấu… của căn hộ.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Thông tin pháp lý là vấn đề cần phải kiểm tra kĩ trong quá trình mua chung cư Đồng Nai. Hiện nay, trên thị trường xuất hiện nhiều dự án ma không có sổ hồng hoặc sổ đỏ nên người mua sẽ rơi vào trường hợp “tiền mất tật mang”. Một số vấn đề cần phải kiểm tra như sau:
- Đầu tiên cần phải kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với chung cư của chủ đầu tư với dự án chung cư. Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì cũng phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Cần phải kiểm tra thông tin của đơn vị đầu tư, xây dựng căn hộ chung cư . Trường hợp mua lại của người khác thì nên kiểm tra những thông tin, giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân…
- Người mua có thể đến các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra tình trạng pháp lý chính xác của căn hộ chung cư thuộc dự án định mua. Cụ thể, người mua nên đến Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi xây dựng căn hộ chung cư để kiểm tra thông tin.
- Hợp đồng mua bán chung cư sẽ phải in thành văn bản có công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trong quy định pháp luật về đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí khi tiến hành mua chung cư thì người mua sẽ phải đóng một số loại thuế như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Trước khi thực hiện các giao dịch mua bán thì hai bên sẽ phải ký hợp đồng, trong đó cần kiểm tra một số thông tin quan trọng như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật các thông tin nhanh nhất, chính xác nhất về giá bất động sản của mua bán chung cư Đồng Nai thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
