Thị trường bán chung cư Cần Thơ
Trong vài năm trở lại đây, Cần Thơ đã vươn lên mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản khi sở hữu nhiều yếu tố, điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thuận lợi. Trong đó, mua bán chung cư Cần Thơ được nhiều nhà đầu tư chú ý khi nhu cầu ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, giữa lúc thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn thì nguồn cung mới trên thị trường cũng bị hạn chế, nên chủ yếu là những dự án cũ góp mặt.
Những dự án chung cư hiện hữu tại Cần Thơ đa phần có quy mô nhỏ, số lượng ít và tập trung ở tầm giá trung cấp phù hợp với tài chính của nhiều nhà đầu tư. Xong, giữa lúc nguồn cầu rất cao mà nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá chung cư tại Cần Thơ tăng mạnh, hoạt động mua bán căn hộ chung cư cũng “ấm” dần lên so với thời điểm đầu năm.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm
- Chung cư luôn đầy đủ các loại hình tiện ích đi kèm như siêu thị, cà phê, khu vui chơi, công viên, trường học, bể bơi, phòng tập… Bên cạnh đó là sự kết nối hạ tầng đồng bộ nên người ở sẽ được tận hưởng sự tiện nghi trong chính nội khu mà không cần ra ngoài.
- Những người thích sống ở tầng cao và có không khí thoáng thì chung cư chính là một lựa chọn không thể bỏ qua.
- Hệ thống an ninh, an toàn của chung cư cũng được đảm bảo khi luôn có bảo vệ túc trực, hệ thống camera an ninh 24/7 nên bạn có thể yên tâm khi ra ngoài dài ngày.
- Đối với những người có kinh tế tài chính hạn hẹp thì chọn loại hình căn hộ chung cư rất hợp lý vì có thể trả góp theo tiến độ và nhận được nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư.
- Thanh khoản dễ dàng cũng là một ưu điểm của chung cư khi nhu cầu của người trẻ sống tại chung cư ngày càng nhiều và phổ biến.
- Chung cư có thể mang đến cơ hội kinh doanh cho mỗi người vì luôn có những hội nhóm chung cư để buôn bán, giao lưu giữa các mặt hàng.
Nhược điểm
- Giá chung cư biến động theo từng giai đoạn nên có thể sẽ mua thấp bán cao hoặc mua cao bán thấp, nên việc chọn thời điểm thích hợp để mua căn hộ chung cư là rất cần thiết.
- So với những loại hình khác thì chung cư khá ồn ào sẽ không thể tạo cho bạn không gian riêng, vì những tiện ích như sân chơi, bể bơi, công viên… sẽ có rất nhiều người sử dụng chứ không riêng gì mình bạn.
- Chung cư nào cũng sẽ được quản lý bởi ban quản lý tòa nhà chung cư nên nếu muốn xây sửa căn hộ chung cư của mình thì sẽ phải có sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà.
- Vì sử dụng chung một hệ thống cống và đường ống nên sẽ xảy ra trường hợp một nhà tắc đường ống sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến gia đình bạn.
- Nhiều chung cư không đảm bảo được hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy nên sẽ khiến bạn gặp nguy hiểm trong một số trường hợp.
- Khi ở chung cư sẽ phải đóng một khoản phí hàng năm như phí bảo trì, phí vệ sinh… nên người mua sẽ tốn thêm một khoản.
Lưu ý khi mua chung cư Cần Thơ
Khảo sát giá bán chung cư Cần Thơ
Trong vài năm trở lại đây chung cư Cần Thơ đã trở thành một trong những sản phẩm bất động sản được nhiều người săn đón dựa vào hoạt động du lịch phát triển mạnh. Do đó, giá chung cư Cần Thơ cũng đã có sự tăng rõ ràng. Thông thường, khách hàng có thể tham khảo giá căn hộ chung cư ở quanh khu vực định mua cũng như thông qua các công ty môi giới bất động sản uy tín trên thị trường.
Tại Cần Thơ, giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động từ 20 – 35 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá chung cư dao động từ 15 – 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Trước khi mua căn hộ chung cư cần phải kiểm tra chất lượng một cách kĩ lưỡng để đảm bảo cuộc sống được an toàn và thoải mái. Khi mua căn hộ chung cư dù mới hay cũ thì cũng nên kiểm tra một số vấn đề cụ thể như đường điện, nước, ống cống, bếp, phòng cháy chữa cháy…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Việc kiểm tra thông tin pháp lý là điều hết sức cần thiết để tránh gặp phải những chủ đầu tư không uy tín hay mua phải những dự án chung cư không có sổ hồng, sổ đỏ, dự án ma. Vì thế, khi kiểm tra thông tin pháp lý cần phải dựa vào những căn cứ sau:
- Đầu tiên cần phải kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất của chủ đầu tư với căn hộ chung cư. Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì cũng phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Cần phải kiểm tra thông tin của đơn vị đầu tư, chủ dự án của căn hộ chung cư. Trường hợp mua lại của người khác thì nên kiểm tra những thông tin, giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân…
- Để xác thực lại thông tin thì người mua nên đến trực tiếp các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra tình trạng pháp lý chính xác của căn hộ chung cư thuộc dự án chung cư. Cụ thể, người mua có thể đến Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi xây dựng dự án để kiểm tra thông tin.
- Hợp đồng mua bán chung cư hợp pháp là những hợp đồng được in thành văn bản có dấu công chứng. Vì thế, cần phải kiểm tra kĩ hợp đồng mua bán chung cư trước khi ký kết vì đây là căn cứ có yếu tố quyết định trước pháp luật.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trong quy định pháp luật về đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí khi tiến hành mua bán chung cư thì bên mua sẽ phải đóng một số loại thuế như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán chung cư
Khi ký hợp đồng mua bán chung cư cần phải xem xét, kiểm tra kĩ lưỡng lại các thông tin trước khi đặt bút ký. Đây sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng trước các cơ quan pháp luật:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Khi tìm hiểu thị trường bất động sản mua bán chung cư Cần Thơ, muốn biết những thông tin chính xác và nhanh nhất, độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com. Đây là một kênh chuyên cung cấp thông tin và giá bán chung cư, bất động sản trên khắp cả nước để người mua có thể tham khảo và nghiên cứu kĩ.
