Thị trường bán căn hộ chung cư tỉnh Thừa Thiên Huế
Tình hình bất động sản tại thị trường mua bán chung cư Thừa Thiên Huế đã có những chuyển biến tích cực vào thời điểm cuối năm 2023, đầu năm 2024. Đối với loại hình chung cư vẫn đang chờ đợi các giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý để khơi thông các dự án cũ và triển khai các dự án mới.
Nhìn chung loại hình căn hộ chung cư tại Thừa Thiên Huế có nhiều điều kiện để phát triển, nhất là khi hoạt động du lịch ngày càng thu hút nhiều du khách. Bên cạnh đó, nhiều người còn có xu hướng chọn Huế là “ngôi nhà thứ hai” khi sẵn sàng bỏ ra một số tiền để mua chung cư ở đây dành cho những dịp nghỉ dưỡng.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm:
- Ưu điểm đầu tiên của chung cư được rất nhiều người yêu thích chính là những tiện ích và tiện nghi đầy đủ như bể bơi, spa, siêu thị… Chính vì thế, loại hình chung cư rất phù hợp với những người thích sinh hoạt trong nội khu mà không cần ra ngoài nên sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian.
- Thêm một ưu điểm nữa của loại hình chung cư được nhiều người yêu thích chính là tính an toàn, đảm bảo khi có đội ngũ bảo vệ thường trực và hệ thống camera an ninh, giám sát chặt chẽ… Vì thế, mọi người có thể yên tâm đi ra ngoài dài ngày mà không sợ có người lạ đột nhập.
- Thông thường, khi bán căn hộ chung cư các chủ đầu tư sẽ đưa ra những ưu đãi lớn như trả góp lãi suất 0%, tặng đồ nội thất… Do đó, người mua sẽ giảm bớt được gánh nặng tài chính vì không cần chuẩn bị một khoản tiền lớn ngay lúc đầu để thực hiện giao dịch mua bán.
- Một ưu điểm nữa của chung cư là hệ thống vệ sinh chung rất tốt do có người thường xuyên dọn dẹp ví dụ như thang máy, hành lang… Bên cạnh đó, người mua dễ dàng chọn được những căn hộ chung cư có diện tích phù hợp với nhu cầu và nguồn tài chính cá nhân.
Nhược điểm:
- Nếu ở chung cư thì người sở hữu sẽ phải sử dụng chung một số không gian như công viên, bể bơi, sân chơi… Chính điều này sẽ khiến nhiều người cảm thấy khá bất tiện và khó chịu vì nếu lượng người đông sẽ không còn không gian để hoạt động.
- Mỗi tầng đều được xây nhiều phòng nên sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xung quanh. Do đó, khi ở chung cư sẽ phải tuân thủ các quy định chung và hạn chế tụ tập ồn ào sẽ làm ảnh hưởng đến những người xung quanh và dễ bị phản ánh.
- Giá chung cư sẽ biến động theo thời gian và tình hình của thị trường nên nếu không lựa chọn đúng thời điểm thì có thể mua rẻ bán đắt là chuyện bình thường. Do đó, nếu muốn mua chung cư để đầu tư thì cần phải tính toán kĩ lưỡng sao cho phù hợp nhất.
- Hiện nay, chưa có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng chính xác của chung cư nhưng nhiều chủ đầu tư đã đặt ra mức giới hạn sở hữu trong một khoảng thời gian cụ thể. Sau khoảng thời gian đó căn hộ chung cư sẽ được thẩm định và đánh giá lại xem có đủ chất lượng để sử dụng tiếp hay không.
- Nếu ở chung cư thì bạn sẽ phải xác định đóng một số loại thuế phí cụ thể và định kỳ ví dụ như phí để xe, thang máy, vệ sinh… Những khoản này là cố định nên không thể chậm trễ hay trì hoãn mỗi khi đến kì thanh toán.
- Thời điểm hiện tại, trên thị trường xuất hiện nhiều chủ đầu tư không uy tín neen người mua phải đối mặt với khá nhiều rủi ro như không được cấp sổ hồng, sổ đỏ… Một số tiện ích khác như điện, nước, khu vực để xe cũng phải phụ thuộc vào quy định chung của chủ đầu tư.
Lưu ý khi mua chung cư Thừa Thiên Huế
Khảo sát giá bán chung cư Thừa Thiên Huế
Khi mua chung cư thì việc khảo giá là điều hết sức quan trọng, thông thường mọi người sẽ khảo sát giá các chung cư khu vực xung quanh, sau đó mới quyết định lựa chọn căn hộ chung cư để mua. Đồng thời, mọi người có thể dựa vào một số yếu tố như vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng của chung cư để đánh giá xem mức giá đưa ra hợp lý chưa. Bên cạnh đó, có thể tham khảo những người có kinh nghiệm mua bán chung cư để xác định mức giá trung bình đó hợp lý chưa.
Hiện nay, tại Thừa Thiên Huế giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động trung bình từ 15 – 30 triệu đồng/m2.
Tại những khu vực lân cận giá chung cư dao động trung bình từ 12 - 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Khi mua căn hộ chung cư kiểm tra chất lượng cũng rất quan trọng vì yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt về sau. Bạn nên tìm hiểu về bản kế hoạch xây dựng, chủ đầu tư nào thực hiện, các căn hộ chung cư dùng nguyên vật liệu gì để xây dựng và hệ thống phòng ốc ra sao. Các tiện ích và phòng công năng trong nội khu có được trang bị đầy đủ hay không.
Kiểm tra thông tin pháp lý
- Việc kiểm tra thông tin pháp lý của căn hộ chung cư đóng vai trò hết sức quan trọng. Nên khi mua chung cư hãy xem xét loại giấy tờ chính là giấy chứng nhận sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với chung cư. Nếu mua lại của chủ sở hữu cá nhân thì cũng phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Kiểm tra lại thông tin của chủ đầu tư, đơn vị thi công, trường hợp mua lại của cá nhân thì nên kiểm tra những thông tin, giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân…
- Nếu muốn xác thực lại thông tin thì nên đến các cơ quan quản lý Nhà nước như Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi chung cư đó được xây dựng để kiểm tra. Thao tác này khá cần thiết để đảm bảo không mua phải chung cư thiếu uy tín
- Hợp đồng mua bán chung cư chỉ có hiệu lực khi in thành văn bản được công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hiện nay, mọi giao dịch mua bán chung cư đều phải nộp đủ các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật. Theo đó, người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Ký hợp đồng mua bán là bước cuối cùng và hết sức cần thiết trước khi giao dịch hoàn thiện. Vì thế những thông tin trong hợp đồng phải đầy đủ và chính xác thì mới có hiệu lực trước pháp luật:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu độc giả muốn tìm hiểu các thông tin về BĐS và giá bán chung cư Thừa Thiên Huế thì có thể truy cập vào trang web Meeyland.com để nắm bắt tình hình thị trường bất động sản một cách nhanh nhất và chính xác nhất.
