Phân khúc bị nhà đầu tư “ngó lơ” lại đang thu hút Việt kiều

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thời gian qua những sản phẩm kén khách trên thị trường như biệt thự, liền kề lại được khách hàng là Việt kiều lựa chọn bởi họ có khả năng kinh tế lớn, mua để cho thuê hoặc sẽ dưỡng già về sau khi trở lại Việt Nam. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho biết, thời gian tới lượng kiều hối đổ vào Việt Nam sẽ là động lực cho thị trường tăng trưởng trở lại. Đặc biệt, giữa lúc những doanh nghiệp trong nước đang khát vốn và phải tìm cách để cải thiện tình hình.

Theo VARS, Luật Đất đai 2024 được dự kiến áp dụng từ ngày 1/7 tới đây sẽ có những điểm mới đáng chú ý, tạo điều kiện cho những Việt kiều muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Trong đó, sẽ mở rộng quyền sử dụng đất đối với hai nhóm Việt kiều bao gồm những công dân Việt Nam định cư nước ngoài và người gốc Việt định cư nước ngoài. Nhóm này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trực tiếp tham gia vào giao dịch chứ không cần nhờ người thân đứng tên như trước đây. 

VARS nhận định việc đổi mới hành lang pháp lý với các quy định rõ ràng, cởi mở hơn đã phần nào tháo được nút thắt đối với những Việt kiều muốn sở hữu, đầu tư nhà ở tại Việt Nam. Đồng thời, thúc đẩy dòng kiều hối đổ vào thị trường địa ốc trong thời gian tới làm động lực để phát triển cho toàn thị trường và các doanh nghiệp.

Theo số liệu thống kê hiện nay cộng đồng người Việt ở nước ngoài ngày càng gia tăng đã và đang trở thành nguồn cầu lớn cho thị trường. VARS dẫn chứng dữ liệu của Ủy ban Nhà nước cho thấy hiện nay có khoảng 6 triệu Việt kiều đang sinh sống, làm việc tại hơn 130 quốc gia và vùng lãnh thổ. So với năm 2020 số lượng người Việt ở nước ngoài đã tăng hơn 13%, trong đó, tập trung 80% số lượng tại các nước phát triển.

Trong năm 2023, theo ước tính của Ngân hàng Nhà nước lượng kiều hối chảy về cả nước đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm 2022. Trong đó, TP.HCM tiếp tục là địa phương đón lượng kiều hối lớn nhất ghi nhận ở mức gần 9,5 tỷ USD, tỷ lệ này chiếm gần 60% của cả nước.

Theo Hội Môi giới hiện nay cộng đồng Việt kiều đang có nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam tăng cao, bởi lẽ ở một số quốc gia giá nhà tăng mạnh vượt qua khả năng chi trả, bên cạnh đó việc siết quy định nhập cư ở một số nước cũng khiến cho cộng đồng Việt kiều muốn tìm một phương án thay thế. Trên thực tế dòng tiền kiều hối đang đổ trực tiếp vào bất động sản chiếm khoảng 15-20%.

VARS đánh giá dòng vốn này đang và sẽ hướng đến những dòng sản phẩm như căn hộ khu vực trung tâm và lân cận, có thể tận dụng khai thác cho thuê trong trường hợp chưa có người ở. Bên cạnh đó, dòng vốn này còn đặc biệt đổ vào phân khúc “khó thanh khoản” trên thị trường như biệt thự cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Mặc dù thời gian qua và ngay cả thời điểm hiện tại những sản phẩm này khá kén nhà đầu tư trong nước nhưng lại là dòng sản phẩm được Việt kiều ưa thích vì họ có khả năng chi trả, mua để nghỉ dưỡng hoặc để trở lại Việt Nam khi về già. Hiện nay, xu hướng các Việt kiều trở lại Việt Nam khi về già đã rất phổ biến và là xu hướng lớn của thị trường.

Ông Troy Griffiths - Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đánh giá, việc Luật sửa đổi mới có những điều khoản nới lỏng sẽ tạo điều kiện và tiềm năng lớn cho thị trường địa ốc, nhất là dòng tiền đầu tư trực tiếp của Việt kiều. Đối với luật trước đây nếu như Việt kiều muốn sở hữu nhà ở hay đầu tư tại Việt Nam thì đều phải thông qua người thân hoặc họ hàng. Do đó, đã dẫn đến những trường hợp tranh chấp không đáng có và rất khó giải quyết. Nếu như luật mới được áp dụng thì sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều được tự làm chủ sở hữu, hạn chế những rủi ro có thể xảy ra.

Ông cũng chia sẻ trước đây ông đã có cơ hội hợp tác với nhiều người Việt ở nước ngoài, trong đó có cả những người đã lớn tuổi, họ di cư ra nước ngoài từ lâu nên sau quá trình làm việc đã tích được một khoản nhất định nên họ cân nhắc việc đầu tư vào thị trường Việt Nam. Thậm chí, nhiều người còn muốn trở lại với cội nguồn quê hương trong thời gian sớm nhất.

Theo VARS, để đón được dòng vốn từ Việt kiều thì các cơ quan quản lý cũng nên áp dụng các chính sách thuế ưu đãi như giảm, miễn thuế với Việt kiều đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Quy trình thực hiện, hệ thống thông tin cần phải công khai, minh bạch, thực hiện theo đúng thủ tục của pháp luật quy định.

Về phía doanh nghiệp cần nghiên cứu, xây dựng các dự án bất động sản đạt tiêu chuẩn xanh, thiết kế cao cấp, đầy đủ hạ tầng cơ sở và tiện ích để đáp ứng được yêu cầu cao của Việt kiều. Đồng thời, doanh nghiệp cũng nên hỗ trợ Việt kiều có nhu cầu mua nhà các thủ tục pháp lý, vấn đề liên quan đến việc mua bán, cho thuê bất động sản.

Hiện nay, thị trường bất động sản vẫn chưa thật sự tăng bật trở lại nhưng đã có dấu hiệu hồi phục rõ ràng. Theo các chuyên gia đánh giá dự kiến đến cuối năm 2024 đầu năm 2025 thị trường mới thật sự có dấu hiệu khởi sắc rõ nét và cũng nên chờ đến khi các bộ luật sửa đổi được áp dụng thì mới nên quyết định đầu tư vào đâu.