“Nghịch lý” bán NƠXH tại Hà Nội: Nơi xếp hàng từ 2 giờ sáng nộp hồ sơ, nơi mở bán 26 lần vẫn ế khách

Ngay từ khi mở bán từ thời điểm đầu năm, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (phường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã nhận về cả nghìn lượt đăng ký bốc thăm. Và thậm chí, có nhiều người đã phải xếp hàng nộp hồ sơ từ lúc 2 giờ sáng bởi vì mỗi ngày chủ đầu tư chỉ nhận 40 hồ sơ. 

Mặc dù nộp được hồ sơ rồi, tuy nhiên 1.300 người đủ điều kiện thì vẫn phải tiếp tục xếp hàng bốc thăm vào ngày 20/5/2024. Có nhiều người đã đến từ lúc 4 giờ sáng, chờ hơn 6 tiếng để 10h30 bắt đầu bốc thăm. Tuy nhiên thì tỷ lệ trúng chỉ có 1/9 khi chỉ có 149 căn hộ.

Giá bán của căn hộ được duyệt là hơn 19,5 triệu đồng/m2 còn giá thuê căn hộ khoảng 99.000 đồng/m2/tháng. Diện tích nhà dao động từ 69,9 m2 cho đến 76,8 m2. Chính vì thế mà số tiền bỏ ra để sở hữu căn hộ khoảng 1,39 đến 1,52 tỷ đồng. Đây được xem là mức giá cao nhất trong đợt mở bán lần đầu của các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội. Mức giá trước đó thường sẽ dao động từ 13-17 triệu đồng/m2. 

Theo ghi nhận, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 2.700 m2 với mật độ xây dựng là trên 46%. Nguồn vốn đầu tư ghi nhận là ngoài ngân sách với số tiền khoảng 600 tỷ đồng. Dự án này có 3 tòa chung cư với 48 căn liền kề, trong đó có 1 tòa nhà ở xã hội cao 32 tầng, 2 tầng hầm cùng 2 tòa nhà chung cư thương mại. Tòa nhà ở xã hội dự kiến sẽ bàn giao trong quý I/2025. 

Mặc dù vậy, có những dự án nhà ở xã hội mặc dù rao bán nhiều vẫn còn ế. Điển hình như là Tổ hợp Nhà ở xã hội và Dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (thuộc xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội) chủ đầu tư là Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Bánh kẹo Thăng Long. Dự án này nằm ngay mặt đường 32 bao gồm 4 khối nhà 35 tầng nổi.

Được biết, dự án có tổng số căn hộ lên đến 1.496, trong đó có 264 căn bán thương mại và 911 căn hộ nhà ở xã hội để bán, 321 căn nhà ở xã hội để cho thuê. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội ở dự án này chỉ hơn 14 triệu đồng/m2 và giá cho thuê dự kiến là hơn 61.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên thì sau 26 lần mở bán từ năm 2015 đến tháng 4/2023 thì dự án mới bán được 896 căn nhà ở xã hội, 235 căn nhà cho thuê. 

Ghi nhận, dự án Tổ hợp Nhà ở xã hội và Dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (từng có tên thương mại là Bright City) vốn là dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên trong suốt quá trình triển khai thì dự án đã có nhiều lần đắp chiếu. Đến năm 2014 thì chủ đầu tư xin chuyển dự án này sang nhà ở xã hội để được hưởng các ưu đãi. 

Và đến tháng 2/2014, Ủy ban Nhân dân TP. Hà Nội đã có quyết định cho phép dự án chuyển từ thương mại sang làm nhà ở xã hội, chủ đầu tư cam kết hoàn thành việc xây dựng cũng như bàn giao nhà vào quý III và quý IV/2017. 

Vậy nhưng, dự án đã thi công chậm tiến độ, kế hoạch bàn giao nhà không được chủ đầu tư thực hiện đúng như cam kết theo hợp đồng mua bán và nhiều lần người mua đã phải cầu cứu đến các cơ quan chức năng. Đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn còn là khu chung cư đang đắp chiếu, phía ngoài cửa đóng quây tôn kín, còn phía trong thì phế liệu ngổn ngang, không có công nhân làm việc. 

Anh Nguyễn Văn Tú - là lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho biết, dự án NHS Trung Văn nằm ở vị trí gần trung tâm. Các dự án xung quanh khu vực này hiện cũng đã có giá trên 30 triệu đồng/m2 cho nên nhận được nhiều sự quan tâm của người dân. Còn dự án nhà ở xã hội ở vị trí Hoài Đức hay là các huyện ngoại thành bởi vì xa trung tâm cho nên người dân cảm thấy rất bất tiện. Chính vì thế, dù là giá rẻ hơn nhiều tuy nhiên người dân cũng chẳng mấy mặn mà. 

Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - ông Nguyễn Chí Thanh cho biết, nhu cầu của người dân về nhà ở xã hội vẫn còn rất lớn tuy nhiên có sự chênh lệch về khu vực. Các dự án ở Hoài Đức vẫn có người mua, tuy nhiên là những người làm việc ở khu vực gần đó, những người làm việc ở khu vực trung tâm gần như là không đến mua. Còn dự án NHS Trung Văn nằm ở vị trí thuận tiện cho nên thu hút được nhiều khách hàng. 

Ngoài ra, hạ tầng giao thông ở các khu vực này chưa đồng bộ và bài bản. Khoảng 5-10 năm nữa hạ tầng giao thông công cộng tốt hơn và đi lại thuận tiện, quy hoạch được bài bản có trường học, siêu thị cũng như công viên... các khu vực này lại trở nên thu hút./.