Meey Land
TP. HCM: Đất quanh Vinhomes Grand Park, The Global City tăng giá chóng mặt
Giá đất tăng gấp đôi trong vòng 1 năm
Theo Zingnew, tháng 10/2021, hậu Covid - 19, thị trường bất động sản được dự báo sẽ sớm hồi phục sau hơn nửa năm “đóng băng”. Chị Ngọc (chủ đầu tư tại TP. HCM) quyết tâm mua một mảnh đất nền hoặc nhà phố tại khu Đông thành phố. Được môi giới giới thiệu, chị tìm được mảnh đất rộng 80m2 trong hẻm đường Tây Hòa, phường Phước Long A (TP Thủ Đức) có giá bán là 70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên chưa ưng ý vì không có dự án lớn nào xung quanh tạo tiềm năng tăng giá cho bất động sản.
Rầm rộ đấu giá đất vùng ven Hà Nội, liệu có phải tín hiệu để thị trường sôi động trở lại?
Thị trường hiện tại đang khá trầm lắng, giá đất vẫn neo cao nhưng tính thanh khoản ngày càng suy giảm. Tuy nhiên gần đây, thị trường bất động sản khu vực ven Hà Nội lại đẩy mạnh các hoạt động đấu giá đất.Trong khi thị trường bất động sản TP.HCM có phần ảm đạm thì vùng ven lại hết sức sôi động
Trong bối cảnh thị trường Tp.HCM khan hiếm nguồn cung ở hầu hết các phân khúc thì các thị trường ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai lại phát triển rất sôi động trong khoảng thời gian 3 năm trở lại đây.Phân khúc nào đang dẫn dắt thị trường BĐS TP.HCM và các tỉnh vùng ven?
Phân khúc căn hộ với nguồn cung và sức cầu tăng mạnh, trở thành phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường BĐS tại TP.HCM và vùng phụ cận. Trong khi đó, TP.HCM lại hụt hơi so với Long An và Bình Dương trong cuộc đua về đất nền, nhà phố và biệt thự.
Khoảng 2 tuần sau, môi giới lại tìm được cho chị Ngọc mảnh khác rộng 90m2 tại phường An Phú gần đường Đỗ Xuân Hợp, sau khi xem xét kỹ lưỡng đã chốt mua với giá 70 triệu đồng/m2. “Tuy mảnh này nằm sâu hơn mảnh ở đường Tây Hòa, nhưng lại nằm gần đường dẫn vào cao tốc TP. HCM - Long Thành, quanh đây có nhiều dự án lớn như Lake View, Flora Anh Đào, Safira,... và đối diện là dự án Sài Gòn Bình An sắp triển khai xây dựng” - Chị Ngọc nhận xét.
Đúng theo tính toán của nhà đầu tư này, khoảng 2 tháng nay, chị Ngọc liên tục nhận được lời chào mời của môi giới muốn mua lại mảnh đất của chị với giá 120 triệu đồng, tức là sau 9 tháng, mảnh đất này đã tăng tới 50 triệu đồng/m2.
“Tôi rất vui mừng vì giá tăng nhanh như vậy. Nhưng việc tăng giá này không phải ngẫu nhiên mà nhờ đòn bẩy là dự án Sài Gòn Bình An mới chuyển sang chủ đầu tư Masterise và đổi tên thành The Global City. Các sản phẩm nhà phố, biệt thự trong dự án này có giá khoảng 370 triệu đồng/m2, như vậy, giá đất xung quanh dự án sẽ còn tăng thêm nữa” - Chị Ngọc cho hay.
Anh Thành Trung cũng lấy khu Đông là điểm đến nhưng lại lựa chọn phân khúc biệt thự để đầu tư. Mất khá nhiều thời gian để tìm kiếm sản phẩm, tới tháng 12/2021, nhà đầu tư này mới quyết định chốt một căn tại dự án Vinhomes Grand Park.
“Tuy cách trung tâm hơi xa nhưng biệt thự lại thuộc dự án Vinhomes, cộng với việc dự án Vành đai 3 sắp được triển khai nên tôi chắc chắn giá bất động sản khu vực này còn tăng cao hơn nữa” - Anh Trung nói và chia sẻ, vì số lượng ít nên phải nhờ tới các mối quan hệ thì anh mới mua được căn biệt thự thô có diện tích 400m2 với giá là 72 tỷ đồng.
Từ sau Tết Nguyên đán 2022, giá đất trong khu vực đường Nguyễn Văn Tăng, Nguyễn Xiển dẫn tới Vinhomes Grand Park đều có tín hiệu tăng giá và tới nay đã đặt mức khá cao. Ông Hùng - Chủ quán ăn đối diện dự án cho biết, đất xung quanh đây vào đợt Tết chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 bật tăng lên 40 triệu đồng/m2, sau chưa đầy nửa năm thì nay đã tiệm cận mốc 50 - 60 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Những siêu dự án thúc đẩy mặt bằng giá bình quân trên thị trường
Đại diện chuyên trang Chợ Tốt Nhà, giá rao bán nhà liền thổ tại các khu vực như phường An Phú, Bình Trưng Đông hay Long Thạnh Mỹ (TP. Thủ Đức) đều tăng mạnh trong thời gian qua. Riêng đất đai phường An Phú đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, nay đạt mức gần 150 triệu đồng/m2.
Hai địa bàn còn lại hiện đang có giá dao động là 85 triệu đồng/m2. Giá nhà liền thổ trên trục đường Nguyễn Xiển đã đạt mức bình quân là 209 triệu đồng/m2. Tại đường Nguyễn Văn Tăng, ngay cạnh dự án đại đô thị Vinhomes có giá bán đất trung bình là 138 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Lê Quốc Kiên, với những dự án quy mô lớn, giá bán các đợt sau sẽ cao hơn đợt cũ. Vì vậy, tâm lý tăng giá toàn khu vực cũng thiết lập mặt bằng giá mới theo những dự án lớn này.
Các dự án như Vinhomes Grand Park hay The Global City cũng làm tăng kỳ vọng của các nhà đầu tư về việc mở rộng, nâng cấp các tuyến đường xung quanh như Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng, Phước Thiện và các tuyến huyết mạch của khu vực như Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp,...
"Chưa kể có thêm hàng nghìn môi giới đổ vào cùng làm quảng cáo để bán hàng cho các chủ đầu tư trên khắp các mặt trận thông tin, diễn đàn bất động sản. Nội dung truyền thông của họ cũng bài bản, chuyên nghiệp. Họ không chỉ chăm chăm giới thiệu dự án của mình, mà còn nhiều kỹ thuật nội dung làm thị trường cả khu vực luôn “nóng”” - Ông Kiên phân tích.
Bà Thanh Phạm - Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển tại CBRE Việt Nam cho hay, như trước đây, các dự án BĐS cao cấp, hạng sang chỉ hiện diện tại trung tâm TP. HCM, nhưng với tình trạng khan hiếm quỹ đất hiện nay thì chủ đầu tư bắt đầu chuyển tới các vùng ven.
Các dự án nhà ở tại khu vực quận 2 cũ, quận 9 cũ hay Bình Chánh, Nhà Bè nay cũng đã nâng cấp với mức giá tiệm cận hoặc ngang bằng, thậm chí có trường hợp vượt qua giá nhà phân khúc cao cấp, hạng sang.
Vì những dự án này đang chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới trên thị trường, ảnh hưởng mạnh mẽ đến mức giá trung bình của khu vực và toàn thị trường. Dữ liệu từ CBRE cho thấy, trong quý II/2022, khu Đông, nhất là tại TP. Thủ Đức đã góp thêm 88% nguồn cung căn hộ mới cho thị trường, chủ yếu tới từ dự án Vinhomes Grand Park, nâng tổng cung lên tới 15.528 căn, vượt qua tổng nguồn cung mới của cả năm 2021.
Thống kê mới nhất tại thị trường BĐS TP. HCM của JLL cho thấy, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp đạt mức 3.173 USD/m2, tăng 8,4% theo quý và 23,5% so với cùng kỳ năm 2021. Trong khi đó, nhà liền thổ có giá bán sơ cấp tăng lên 21,2% so với cả năm ngoái.
