Tồn tại yếu tố gây khó cho những người có nhu cầu thực về nhà ở

Cơn "khát" nhà bình dân ở mức đỉnh điểm

Từ Nam Định lên Hà Nội sinh sống, hai vợ chồng anh Phan Xuân Thanh đều làm nhân viên văn phòng với tổng thu nhập hàng tháng khoảng 30 triệu đồng. Đến nay đã hơn 10 năm, hai vợ chồng anh Thanh vẫn chưa đủ khả năng tài chính để có thể sở hữu cho mình được một căn nhà mơ ước.

“Trước đây, mỗi tháng vợ chồng chúng tôi để dành được khoảng 15 triệu đồng. Nhưng từ khi có con đến nay, số tiền mỗi tháng dư ra chỉ còn rất ít, thậm chí nhiều lúc còn phải chi tiêu cả tiền để dành khi con cái ốm đau”, anh Thanh chia sẻ.

Anh Thanh cho biết, cộng cả tiền ông bà nội ngoại giúp đỡ và tiền dành dụm của hai vợ chồng thì tài khoản cũng có được trên dưới 1 tỷ đồng nên gần đây anh chị cũng có ý định mua nhà. Thế nhưng, ở thời điểm hiện tại, một căn hộ chung cư phân khúc bình dân có diện tích khoảng 50m2 có giá bán lên đến khoảng 2 tỷ đồng.

“Có đi tìm nhà mới thấy khó khăn. Một phần là do mình ít tiền, rất khó để kiếm căn hộ có thể đáp ứng được cả hai yếu tố nhu cầu sinh hoạt và và khả năng tài chính, khó hơn là trong trường hợp muốn vay ngân hàng để mua nhà thì hiện nay người dân không có nhiều sự lựa chọn các gói tín dụng, bên cạnh đó, để giải ngân nhanh hơn thì phần lớn là bắt buộc phải mua kèm bảo hiểm nhân thọ”, anh Thanh nói.

Theo thông tin của Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, hiện nay thị trường bất động sản đang đang trong tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở, nhất là phân khúc nhà ở thương mại bình dân và nhà ở xã hội. Đây là lý do dẫn đến tình trạng giá nhà đất tăng liên tục trong hơn 5 năm qua. 

Ở thời điểm hiện tại, chỉ số giá nhà ở của nước ta đang cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội trong khi ở các nước công nghiệp phát triển chỉ số giá nhà chỉ cao gấp 6-7 lần thu nhập, chính vì thế mà những người có thu nhập trung bình - thấp rất khó để tạo lập được nhà ở.

Bước sang quý II năm 2022, thị trường bất động sản đã trở lại với nhiều tín hiệu đáng mừng, số lượng các sản phẩm tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, đa số nguồn cung được tung ra thị trường thời gian qua đều thuộc các dự án lớn, đồng nghĩa với việc số lượng dự án tham gia vào thị trường không mấy cải thiện.

Thanh khoản hạn chế

Theo số liệu của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ thành phố Hồ Chí Minh có gần 13.000 căn hộ được chào bán trong quý II vừa qua. Tuy nhiên, nguồn cung trên thị trường hiện nay chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và hạng sang, không có hoặc rất ít căn hộ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp, nếu có thì chỉ một vài dự án nằm ở vùng xa trung tâm. Chính những yếu tố gây khó này đã đẩy giá bán căn hộ tăng vọt trong thời gian qua.

Phân tích tình hình thực tế, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, trong thời gian sắp tới, nhiều chủ đầu tư đang có kế hoạch chào bán các căn hộ hạng sang và siêu sang. Còn đối với phân khúc tầm trung, nếu không có sự hỗ trợ để phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân, nhà ở xã hội sẽ không có nguồn cung mới từ nay đến cuối năm. Sự tham gia của các dự án hạng sang và siêu sang có thể xác lập mặt bằng giá mới trên thị trường.

Liên quan đến diễn biến thị trường thời gian qua, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 thị thị trường tồn tại đồng thời hai yếu tố thiếu nguồn cung giá thấp và giá bán cao khiến thanh khoản trên thị trường thứ cấp bị hạn chế. Tình trạng này có thể sẽ còn tiếp diễn trong nửa cuối năm nay bởi ngoài vấn đề quỹ đất hạn chế thì  những vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm chưa được tháo gỡ đã đẩy chi phí đầu vào tăng cao, đẩy cả giá thành đầu ra leo thang.

Cũng theo phân tích của ông Khương, phân khúc cao cấp tại các đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội thường chỉ có giới đầu tư tham gia. Trong khi đó, phân khúc nhà ở trung cấp dành cho những người trẻ từ 28-35 đang có nhu cầu rất lớn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, nhóm đối tượng này đang có sự hạn chế về sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của họ.

Đồng quan điểm, ông Kiệt của CBRE cho rằng, nhóm đối tượng nói trên có nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng họ không biết mua như thế nào và tìm ở đâu để mua. Với nhóm khách hàng đặc thù này, tiết kiệm được khoảng 1 tỷ đồng đã khó, nhưng vấn đề khó hơn là dùng số tiền này để mua được nhà. Bởi nếu như chọn phương án vay thêm, họ sẽ vướng vào vấn đề siết tín dụng. Bên cạnh đó, nếu mua ở các dự án mới đồng nghĩa với việc giá bán cao, trong khi dự án cũ tại thị trường thứ cấp thì giá thấp hơn nhưng lại phải trả tiền một lần chứ không thể trả góp theo tiến độ.