Tìm “thời điểm vàng” đầu tư vào bất động động sản trong giai đoạn trầm lắng

Chị Hằng (Hà Nội) - Một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, lưu ý về hai mốc thời gian mà phía chủ đầu tư sẽ liên tục tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn để chốt được doanh số cuối năm và đầu năm mới. 

Đây thường là lúc chủ đầu tư tung sản phẩm cùng hàng loạt chính sách khuyến mãi ra thị trường để kích cầu mua nhà. Trong dịp này, các chủ đầu tư sẽ tập hợp nhiều khuyến mãi lớn để thu hút dòng tiền tích lũy, tiền thưởng cuối năm của người dân, tận dụng tâm lý người Việt muốn mua nhà trước Tết. 

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội đưa ra lời khuyên, nếu có điều kiện tài chính tốt và thị trường thuận lợi thì người mua có thể xuống tiền bất cứ thời gian nào trong năm. 

Vào tháng chạp và tháng 1, thông thường thị trường địa ốc sẽ lắng xuống, giá nhà giảm, nhiều chính sách khuyến mại… đây chính là lúc để đầu tư sinh lời. 

Thậm chí, vào tháng 7 âm lịch - thời điểm trầm lắng nhất của thị trường BĐS trong năm, các chủ đầu tư cũng có những chương trình giảm giá và nhiều ưu đãi hấp dẫn. Đây cũng là cơ hội để sinh lời tốt và không ít nhà đầu tư vẫn xuống tiền. 

Các chuyên gia nhìn nhận, thị trường BĐS ở bất kỳ thời điểm nào trong năm cũng ẩn chứa cả tiềm năng và rủi ro. Theo giới chuyên gia, việc mua nhà trước Tết mang lại những ưu điểm như: mức giá bán cuối năm thường giữ lại, giá sát thực tế, các sản phẩm thường đi kèm mức chiết khấu và phương thức thanh toán hấp dẫn. 

Trong khi khả năng mua được nhà đất đẹp khá cao vì người dân cần tiền vào dịp Tết nên buộc phải bán nhà, bán đất. Nếu tiềm lực tài chính của người mua dồi dào và dòng tiền dư ổn định thì đây là thời điểm rất thích hợp để mua bất động sản. Đối với khách hàng cần mua nhà gấp rút thì phải thận trọng hơn khi thẩm định tính pháp lý của sản phẩm cũng như hồ sơ, giấy tờ. 

Còn với khách hàng lựa chọn mua nhà đất sau Tết thời ở thời điểm này, nguồn tiền sẽ tập trung vào những hoạt động làm ăn, kinh doanh, rất ít người mua nhà nên tỷ lệ cạnh tranh thấp hơn. 

Tuy nhiên, khi mua BĐS sau Tết thì khách hàng cần xác định thị trường mua bán lúc đó còn ảm đạm hơn và nguồn cung không còn dồi dào như dịp cuối năm. Thậm chí, giá nhà đất năm mới sau Tết còn tăng lên. Chưa kể, thời gian làm thủ tục sẽ kéo dài vì nhân sự của một số đơn vị sau Tết không ổn định. 

Chị Huyền là một người đi mua nhà, chia sẻ việc lựa chọn BĐS trước Tết vẫn chiếm nhiều ưu thế nhất định. Thông qua thực trạng mua bán nhà đất trong vòng 2 năm nay, xu hướng của khách hàng và nhà đầu tư đều đổ dồn vào thời điểm này. 

Một nguyên nhân lớn là do ưu đãi về giá và tiềm năng tăng giá vượt trội của đa số các loại hình bất động sản trong những năm tiếp theo. 

Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội Đỗ Thị Thu Hằng chia sẻ, ở thời điểm này, người mua nhà phải hết sức lưu ý mua sản phẩm phải thật sự ưng ý, cả về chất lượng xây dựng lẫn các tiện ích xung quanh. 

Đối với chủ đầu tư, không dừng lại ở việc phát triển đầy đủ tiện ích nội khu mà cần chú ý cả những tiện ích ăn uống, mua sắm, phục hồi để phục vụ đời sống hàng ngày của cư dân.