Tiệm cận 200 triệu đồng/m2, biệt thự tại Hưng Yên gây sốt

Giá biệt thự Hưng Yên tăng mạnh

Theo Nhịp sống kinh tế, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động mạnh suốt nửa đầu năm 2022. Những cơn sốt đất vừa qua đã lan rộng tới hầu hết các địa bàn trên cả nước. Từ đó, một loạt chính sách cũng được ban hành nhằm giảm thiểu tình trạng đầu cơ, giúp thị trường minh bạch hơn, tạo điều kiện để những người có nhu cầu thực mua được sản phẩm. 

Có thể thấy, các động thái siết tín dụng vào bất động sản, siết phân lô tách thửa tại nhiều địa phương, siết thu thuế chuyển nhượng BĐS,... đã đóng góp không nhỏ cho việc kiềm chế cơn sốt đất cục bộ. Tuy nhiên, sau hơn 2 năm bị kìm nén vì dịch bệnh, hiện tại nguồn cung và giá bán của hầu hết các phân khúc BĐS trên nhiều địa phương đã bật tăng mạnh mẽ.

TS. Phạm Anh Khôi - Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services nhận định, nguồn cung căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục hạn chế trong quý II/2022 và suốt 6 tháng vừa qua.

Nguồn cung mới chủ yếu xuất hiện tại một số dự án đô thị lớn. Nguồn cung mới toàn thị trường đạt hơn 8.300 sản phẩm, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, nguồn cung mới riêng quý II đạt hơn 3.200 sản phẩm, giảm 30% theo quý. Nguồn cung sơ cấp đạt trên 7.500 sản phẩm, giảm 43% theo quý. Căn hộ trung cấp đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung, chủ yếu tập chung tại: khu Đông là 62% và khu Tây là 31%.

Những thị trường bất động sản lân cận Hà Nội là Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh ghi nhận loại hình nhà phố vẫn chiếm tỷ trọng cao hơn 50%. Tỉnh Hưng Yên vẫn đang dẫn đầu nguồn cung mới trong quý II/2022 và 6 tháng đầu năm chiếm hơn 90% tổng nguồn cung mới. Ông Khôi cho biết, xét về giá bán, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2022 đang ở mức 49 triệu đồng/m2, trung bình tăng khoảng 10% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ khả quan ở các dự án mới mở trên địa bàn xấp xỉ 70%. 

Còn tại những địa phương lân cận Hà Nội cũng ghi nhận mặt bằng giá mới tăng từ 6 - 15%. Cụ thể với phân khúc đất nền, thị trường Bắc Ninh đang có mức giá cao nhất là 57 triệu đồng/m2; Còn tại Quảng Ninh là 52 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phân khúc nhà phố, tỉnh Hưng Yên lại đạt được mức giá cao nhất là 160 triệu đồng/m2; Mức giá cao nhất tại Bắc Giang là 159 triệu đồng/m2; Bắc Ninh chỉ ở mức 59 triệu/m2.

Về phân khúc biệt thự, trên thị trường bất động sản các tỉnh lân cận Hà Nội, giá bán tăng từ 6 - 15%. Trong đó, phân khúc nhà thấp tầng tại Hưng Yên thiết lập mặt bằng giá bán mới ở mức 120 - 194 triệu/m2; Quảng Ninh ghi nhận ở mức 125 - 175 triệu đồng/m2; Hải Phòng đang giao dịch ở mức 41 - 57 triệu đồng/m2; Bắc Ninh có mặt bằng giá thấp nhất với mức giá 27 - 35 triệu đồng/m2.

Giá đất dự án tăng gấp đôi sau 3 tháng

Tổng hợp số liệu từ các đơn vị BĐS, thời gian gần đây, thị trường đất nền dự án tại Hưng Yên có dấu hiệu tăng “nóng”. Sức nóng có xu hướng đổ dồn về các khu vực giáp ranh Hà Nội như huyện Văn Giang, Mỹ Hào hay Văn Lâm, đây đều là những nơi có các đại dự án và khu công nghiệp.

Điển hình như đất nền KCN Phố Nối (Mỹ Hào) chỉ có giá bán từ 17 - 21 triệu đồng/m2 vào giai đoạn cuối năm 2020, đến nay đã tăng lên 25 - 33 triệu đồng/m2. Đáng chú ý hơn là phân khúc shophouse tại chợ thương mại Như Quỳnh (huyện Văn Lâm, Hưng Yên) hiện đang có mức giá cao ngất ngưởng.

Theo một môi giới tại đây cho hay: “Hiện tại, nguồn hàng shophouse ở khu vực này vẫn đang khan hiếm, tỷ lệ lấp đầy đã đạt tầm 60 - 70%. Trong đó, những căn diện tích 60m2 với 4 tầng đã hoàn thiện xây thô, có sổ đỏ sẽ có giá bán khoảng 5,8 tỷ đồng, tức hơn 96,6 triệu đồng/m2. Đây là mức giá chung tại Văn Lâm, thậm chí các sản phẩm nằm ngoài mặt đường 5 đã lên tới mức hơn 100 triệu đồng/m2. Vào tháng 3 vừa qua, các căn vốn chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2 với vị trí mặt trong hoặc 40 - 50 triệu đồng/m2 nếu nằm ở mặt ngoài đường lớn”.

Về vấn đề tăng giá cao các sản phẩm shophouse tại khu chợ thương mại Như Quỳnh chỉ trong thời gian ngắn, một nhà đầu tư khu vực này cho rằng, nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý đón đầu quy hoạch của các nhà đầu tư khi các dự án bất động sản quy mô lớn có động thái rục rịch triển khai ở các khu vực xung quanh.

“Có thể thấy rõ việc giá đất nền dự án tăng lên 50 triệu đồng/m2 trong thời gian vài tháng là một dấu hiệu bất thường của thị trường. Vì vậy không loại trừ khả năng có một số đối tượng đang bày chiêu trò “hàng khan hiếm” để thổi giá lên cao, sau đó bán ra ở chân” - Một nhà đầu tư khác cảnh báo.

Giới chuyên gia cũng cho rằng, giá đất nền Hưng Yên đang tăng theo xu hướng chung toàn thị trường. Vì chịu sự tác động từ các thông tin quy hoạch, dự án hạ tầng, dự án địa ốc… Cùng với đó, vì nguồn cung dự án mới tại Hưng Yên và trong nội thành Hà Nội ngày càng khan hiếm trong bối cảnh nhu cầu sống xanh sau đại dịch bùng nổ đã khiến giá bán đất Hưng Yên tăng mạnh, nhất là loại hình đất nền, biệt thự, nhà phố. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn thận những nơi đang tăng một cách “bất thường”.