Thị trường nhà cho thuê ở TP. Hà Nội tăng chóng mặt

Thị trường nhà cho thuê cung không đủ cầu

Đây là thời điểm nguồn cung nhà cho thuê khá khan hiếm, khi một lượng sinh viên đổ về Hà Nội nhập học khá lớn. Các khu nhà trọ “cháy phòng” từ giữa tháng 7 tới nay, đặc biệt ở những nơi có nhiều trường đại học như khu vực Nguyễn Trãi (Thanh Xuân), khu vực Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng…

Thời điểm hiện tại giá cho thuê nhà trọ tại các khu vực xung quanh những nơi có nhiều trường đại học ở quận Cầu Giấy đang tăng mạnh so với hồi đầu năm, hiện tại mức giá bình quân từ khoảng 2,5 triệu/ phòng đến 4 triệu đồng/phòng diện tích từ 20m2 đến khoảng 40m2, tùy vào tiện ích của từng khu trọ khác nhau.

Tại khu vực TP. Hà Nội, nhiều loại hình nhà trọ cho thê hay phòng trọ giá tăng đột biến. Lưu lượng tìm kiếm nhà cho thuê ở thành phố này cũng tăng hơn 70%, phân khúc căn hộ cho thuê tăng khoảng 73%. Tuy nhiên, phân khúc văn phòng cho thuê có lượng quan tâm tăng chỉ trên 15% so với cùng kỳ năm 2021. Đặc biệt nhất, các loại hình bất động sản cho thuê nhận được sư tâm tăng ít nhất là cửa hàng, kiot cho thuê và có cả nhà mặt phố.

Anh Nguyễn Hữu Long, Giám đốc Công ty Bất động sản Nhà cho thuê ở quận Cầu Giấy cho biết, đây là thời điểm nhiều trường đại học tổ chức đón sinh viên mới vào trường, cùng với đó là việc nền kinh tế mở cửa sau dịch bệnh cũng đón một lực lượng lao động lớn đổ về Hà Nội làm việc nên đã kéo theo đó là nhu cầu về nhà trọ, căn hộ cho thuê và cả mặt bằng kinh doanh cũng tăng theo

Anh Long cho biết, công ty anh đang vận hành khoảng 7 khu nhà cho thuê, với hàng trăm phòng nhưng thời điểm hiện tại không còn một phòng nào trống.

Theo anh Long, nhiều gia đình có con lên nhập học đang lục sục để tìm kiếm một nơi ở tốt cho con yên tâm học tập, tuy nhiên, đây là thời điểm rất khó để tìm được phòng. Hàng ngày bộ phận chăm sóc khách hàng của công ty anh nhận hàng nghìn cuộc gọi hỏi thuê phòng, thậm chí nhiều người trực tiếp tìm đến địa chỉ từng khu trọ để hỏi thông tin.

Theo khảo sát của của chúng tôi, tại khu vực quận Cầu Giấy, nơi tập trung khá nhiều trường đại học, giá cho thuê hiện tại tăng khoảng 1.000.000 đồng/ phòng đến 1.500.000 trên/ phòng tương đương từ 30% đến 35 % so với hồi đầu năm 2022.

Hầu hết các khu nhà cho thuê tại thời điểm này ở quận Cầu Giấy đều không có phòng trống để cho thuê. Theo dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ cho thuê có mức độ quan tâm trong 9 tháng qua tăng lên khoảng trên 158% nếu so với cùng kỳ năm 2019 thời điểm dịch bệnh Covid -19 chưa xảy ra.

Trong khi đó, loại hình căn hộ dịch vụ đạt công suất cho thuê lên đến 80%, đây là mức cao nhất tính từ năm 2019 đến nay. Thị trường phòng trọ cho thuê tại TP. Hà Nội sau khoảng thời gian dài “ngủ đông”do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nhưng hiện nay, khi tân sinh viên đổ về Thủ đô nhập học ngày càng đông thì phân khúc này lại rất sôi động.

Đáng chú ý, phân khúc cho thuê nhà mặt phố, chung cư trên thị trường tiếp tục nhận được sư quan tâm đặc biệt khi lĩnh vực này có thanh khoản rất tốt trong thời gian qua. Cho nên, ở bối cảnh hiện nay, những phân khúc như đất nền, chung cư sẽ không có nhiều chuyển biến tích cực, bởi việc kiểm soát tín dụng làm ảnh hưởng lớn đến khả năng tiếp cận nguồn vốn vay, đây cũng là vấn đề tạo nên áp lực cho người mua nhà ở.

Trầy trật tìm thuê phòng trọ

Ông Vi Đình Quang (huyện Con Cuông, Nghệ An) có con ra nhập học Đại học Ngoại thương Hà Nội ở phố Chùa Láng cho biết, khi cháu nhận được giấy báo nhập học, gia đình đã nhờ người quen đang làm việc ở Hà Nội tìm giúp phòng nhưng đến nay cháu vẫn đang phải ở nhờ nhà người quen chứ chưa có phòng để ở.

“Thế nên tôi phải ở lại để đi kiếm phòng trọ cho cháu, nhưng đã gần 1 tháng trôi qua nhưng vẫn chưa thể tìm được phòng nào hợp lý để cháu ổn định chỗ ở và học tập”, ông Quang nói.

Còn em Cao Thị Cẩm Tú (Nghệ An) ra nhập học Đại học Thương mại cho biết, sau một thời gian tìm phòng khu vực gần trường nhưng không được, em đành phải di chuyển lên khu vực Vân Canh để thuê trọ, giá phòng 2,5 triệu/1 tháng, điện 4.000 đồng/số, nước 100 nghìn/1 tháng.

“Đây chỉ là giải pháp tạm thời, nhưng về lâu dài em sẽ phải tìm được 1 phòng trọ gần trường hơn để đi lại được thuận tiện hơn, hiện em đang phải ở một mình, hi vọng trong quá trình học em sẽ tìm được bạn có phòng gần rồi chuyển về ở chung để đỡ chi phí sinh hoạt”, Cẩm Tú nói.

Trong khi đó, em Quỳnh (18 tuổi, Hà Tĩnh) sinh viên năm nhất Học viện Ngoại giao chia sẻ, em dành khá nhiều thời gian để đi kiếm chỗ ở quanh khu vực trường nhưng không có, nên đanh phải di chuyển ra khu vực khác xa hơn nhưng vẫn không tìm được phòng.

“Cũng tìm thấy vài phòng trọ hợp lý nhưng giá đắt quá, sinh viên ở quê ra không thể thuê được, sau 2 tuần ra Hà Nội, em vẫn phải ở nhà người quen tận Đông Anh, mỗi sáng bắt xe buýt đi sang trường thấy rất bất tiện, nhưng vì không tìm được chỗ ở nên đành phải chấp nhận như vậy” Quỳnh nói.

Theo em Quỳnh, hiện nay có khá nhiều sinh viện đang phải ở nhà người quen tạm thời rồi tìm phòng thuê trọ sau, hàng ngày bọn em vẫn tích cực tìm kiếm nhà để thuê qua mạng xã hội, internet và cả đi trực tiếp đến các khu trọ nhưng vẫn chưa có nhà để thuê.

Không riêng gì sinh viên, chị Hoàng Mai Anh (25 tuổi) là nhân viên văn phòng một công ty ở Trung Hòa – Nhân Chính đang có ý định tìm phòng trọ để thay đổi chỗ ở, nhưng hơn 1 tháng trôi qua vẫn chưa thể tìm được phòng phù hợp với điều kiện của mình.

Chị này cho biết, thu nhập không tăng nhưng giá nhà tăng nên phải tìm một phòng có giá hợn lý để thuê, vị trí gần với nơi làm việc, nhưng hiện nay không thể tìm được phòng phù hợp.

Một môi giới khu vực Cầu Giấy cho biết, như thời điểm trước phòng trọ có diện tích 15 m2, có giá thuê rơi vào khoảng 3 triệu đồng/tháng. Thế nhưng, từ đầu năm 2022 tới này, giá thuê nhà trọ đã đuọc đẩy lên thành 4 triệu đồng tăng hơn 1 triệu so với trước. Giá nhà tăng đã khiến các phụ phí khác cũng tăng theo.

Theo môi giới, nguyên nhân dẫn đến giá nhà cho thuê tăng như hiện tại là do thị trường đã hồi phục sau đại dịch Covid -19, người lao động cùng với một lượng lớn sinh viên đổ về TP. Hà Nội để học tập và làm việc khá đông kéo theo nhu cầu tìm về nơi ở tăng theo. Vì thế giá thuê phòng trọ cũng từ đó tăng cao.