Thị trường bất động sản Bắc Ninh đang sôi động với hàng loạt dự án nhà ở, khu đô thị mới

Nguyễn Ngọc Huyền

Trong những năm qua, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang có nhiều biến động lớn về cả mặt tích cực lẫn tiêu cực. Giai đoạn 2021 - 2030, đã có 56 dự án nhà ở, khu đô thị, khu du lịch được dự kiến đầu tư với tổng diện tích hơn 6.000ha.

Chênh lệch giá bất động sản 

Theo dự thảo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh. Sở cho biết, bất động sản toàn tỉnh Bắc Ninh đang có những biến động suốt những năm qua. Giá đất có nhiều chênh lệch về địa giới hành chính và vị trí đất được chuyển nhượng, so với toàn tỉnh nói chung và cả nước nói riêng.

thi-truong-bds-bac-ninh-voi-hang-loat-du-an-moi-1-1648970919.jpg
Ảnh: minh họa 

Cụ thể, giá bán đất tại khu vực đô thị đang từ 10 triệu đồng/m2 trong ngõ hẻm và 200 triệu đồng/m2 tại các tuyến phố sầm uất như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Gia Thiều (TP. Bắc Ninh), Trần Phú (Từ Sơn)... Giá đất ở nông thôn khá thấp khi chỉ vài triệu đồng/ m2. Tuy nhiên, một số dự án đấu giá quyền sử dụng đất đã ghi nhận mức giao dịch lên đến 30 triệu đồng/m2.

Đối với các căn hộ chung cư giá rẻ hiện được chủ đầu tư rao bán ở mức khoảng 10 - 12 triệu đồng/m2; Giá cho thuê từ 60 - 80 nghìn đồng/m2, phù hợp với đa số người lao động, người có thu nhập thấp, công nhân… Tại các chung cư thương mại có mức giá nhỉnh hơn từ 15 - 30 triệu đồng/ m2 tùy dự án. Nhiều chuyên gia cho rằng, các phân khúc bất động sản tại Bắc Ninh trong thời gian tới sẽ có xu hướng tăng mạnh. Các chủ đầu tư lớn trong nước và nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã chọn địa phương này là điểm đến phát triển cho một loạt dự án quy mô lớn sắp tới. 

Những dự án đang được đầu tư tại Bắc Ninh

Cũng trong dự thảo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh, dự kiến giai đoạn 2021 - 2030, địa phương sẽ có 56 dự án nhà ở, đô thị, khu du lịch được khuyến khích đầu tư với tổng diện tích xây dựng 6.119ha.

Trong đó, TP. Bắc Ninh có 18 dự án bao gồm: Khu đô thị tại phân khu A1, thuộc khu đô thị Tây Bắc TP Bắc Ninh 100 ha; Khu đô thị, dịch vụ tại phường Khắc Niệm, phường Vân Dương và phường Đại Phúc 300 ha; 3 khu đô thị lần lượt có diện tích 360 ha, 48 ha và 25,9 ha tại phường Hòa Long, Vũ Ninh; khu đô thị rộng 96 ha tại phường Thị Cầu và phường Kim Chân; Khu du lịch văn hóa quan họ Cổ Mễ tại phường Vũ Ninh, Thị Cầu 34 ha; Khu đô thị và dịch vụ tại phường Phong Khê, Khúc Xuyên và Võ Cường 55 ha; Khu nhà ở phường Khắc Niệm 29,5 ha; Khu đô thị hồ Vạn An có diện tích 25,5 ha; khu nhà ở phường Khắc Niệm 29,6 ha; Khu đô thị phường Phong Khê 15,5 ha; Dự án Ngòi Con Tên và khu đô thị có diện tích 212,87 ha tại phường Hạp Lĩnh và phường Nam Sơn; Khu nhà ở hỗn hợp phường Võ Cường 0,77 ha; Khu nhà ở đường Lạc Long Quân 4,2 ha; khu nhà ở Khắc Niệm 2,5 ha; Khu nhà ở Khắc Niệm 4,3 ha; Khu nhà ở phường Đại Phúc 4,1 ha.

thi-truong-bds-bac-ninh-voi-hang-loat-du-an-moi-2-1648970940.jpg
Ảnh: minh họa

Tại TP. Từ Sơn sẽ có 15 dự án bao gồm: Khu đô thị Bắc Châu Khê, phường Châu Khê 96 ha; Khu đô thị và dịch vụ Tây Phù Khê, xã Phù Khê 99,29 ha; Khu đô thị và dịch vụ Từ Sơn 85 ha; Khu đô thị và dịch vụ Nam Châu Khê, phường Châu Khê 92 ha; Khu dịch vụ khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng vườn sinh thái phường Tam Sơn, Từ Sơn và huyện Yên Phong 81 ha; Khu đô thị mới tại phường Đình Bảng 48 ha; Khu đô thị phường Tân Hồng 60 ha; Khu nhà ở tại khu phố Kim Thiều phường Hương Mạc 24 ha; Khu nhà ở tại phường Đình Bảng 20,9 ha; Khu nhà ở phường Trang Hạ 13,94 ha; Khu đô thị, dịch vụ Bắc Phù Khê 21 ha; Khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương, phường Đình Bảng 40 ha; 3 phân khu khu đô thị, du lịch - nghỉ dưỡng, sinh thái, văn hóa, vui chơi giải trí (Khu A + C; Khu E + F; Khu B + D) trên địa bàn huyện Tiên Du và thị xã Từ Sơn với quy mô 1.400 ha.

Huyện Quế Võ cũng đang có 11 dự án bao gồm: KĐT 250 tại xã Phương Liễu, Đại Xuân, huyện Quế Võ và phường Vân Dương, TP Bắc Ninh; Khu đô thị 276 ha tại các xã Đại Xuân, Nhân Hòa và Phương Liễu; Khu đô thị cao cấp Nam Sơn tại xã Chi Lăng, xã Hán Quảng, xã Yên Giả diện tích 238,15 ha; Khu đô thị Ngòi Con Tên tại xã Hán Quảng và xã Yên Giả, một phần huyện Tiên Du tổng diện tích 153,73 ha; Khu đô thị thông minh Nam Sơn tại xã Yên Giả và xã Chi Lăng tổng diện tích 298,07 ha; Khu đô thị dịch vụ Khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh tại phường Nam Sơn, TP Bắc Ninh và xã Yên Giả, huyện Quế Võ tổng diện tích 108 ha; Khu đô thị và dịch vụ Quế Võ 3 tại xã Việt Hùng tổng diện tích 65,2 ha; Dự án chỉnh trang khu dân cư xã Hán Quảng và xã Chi Lăng tổng diện tích 369,33 ha; Khu nhà ở thôn Yên Lâm, xã Bằng An tổng diện tích 7,7 ha; Khu đô thị tại xã Bằng An và xã Việt Hùng tổng diện tích 49,59 ha; Khu đô thị Quế Võ tại xã Phượng Mao và xã Phương Liễu tổng diện tích 46,19 ha;

thi-truong-bat-dong-san-bac-ninh-soi-dong-1651728192.jpg
Ảnh: minh họa

Có 4 dự án được khuyến khích đầu tư tại huyện Yên Phong gồm: Khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ (khu A + B) 420 ha; Khu đô thị mới phường Vạn An, TP. Bắc Ninh và xã Đông Phong, huyện Yên Phong tổng diện tích 180 ha; Khu đô thị, công trình công cộng và dịch vụ tại xã Đông Tiến, Long Châu, Trung Nghĩa và thị trấn Chờ tổng diện tích 60 ha.

Huyện Thuận Thành cũng có 4 dự án là: Khu nhà ở tại xã An Bình 58 ha; Khu nhà ở và dịch vụ xã Nhân Thắng tổng diện tích 25,2 ha; Khu nhà ở và thương mại dịch vụ xã Đình Tổ tổng diện tích 4,5 ha; Khu nhà ở tại thôn Nghi Khúc, xã An Bình 7,18 ha.

Huyện Gia Bình đang có 2 dự án: Khu nhà ở thôn Nhân Hữu, xã Nhân Thắng 7,8 ha; Khu nhà ở và dịch vụ thương mại xã Nhân Thắng 7,7 ha.

Huyện Tiên Du đang có 1 dự án khuyến khích đầu tư là Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí diện tích 93,5 ha tại xã Liên Bão và thị trấn Lim. 

Huyện Lương Tài cũng sở hữu 1 dự án là khu đô thị phía tây thị trấn Thứa có quy mô 7,59 ha.