Ồ ạt rao bán căn hộ chung cư mini “cắt lỗ” vì vốn mỏng

Bùi Bích Hạnh

Căn hộ chung cư mini rơi vào tình trạng không có người thuê trong thời gian dài. Vì thế chủ đầu tư buộc phải rao bán cắt lỗ do vốn mỏng, tuy nhiên cũng không được khách hàng quan tâm.

Dịch bệnh Covid kéo dài đã khiến sinh viên và người lao động rời thành phố về quê học online hoặc kiếm cơ hội việc làm khác. Điều này khiến căn hộ chung cư mini rơi vào tình trạng không có người thuê trong thời gian dài. Vì thế chủ đầu tư buộc phải rao bán cắt lỗ do vốn mỏng.

Căn hộ chung cư mini rao bán hàng loạt

Từng là một trong những phân khúc bất động sản cực hấp dẫn, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân đô thị…nay nhiều chung cư mini ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh được rao bán với mức giá “cắt lỗ”. Đặc biệt để đẩy nhanh tính thanh khoản, chủ đầu tư còn nâng cấp căn hộ bằng cách thay mới đồ nội thất, cải tạo không gian sống. Hoặc một số chủ đầu tư còn hứa hẹn cung cấp nhiều dịch vụ vệ sinh, dọn dẹp theo giờ…

Việc kinh tế khó khăn, cộng với sinh viên người lao động lần lượt rời bỏ thành phố về quê đã khiến nhà chung cư khó cho thuê. Dù rằng giá thuê đã giảm từ 3-4 triệu xuống chỉ còn 2-2,5 triệu/tháng nhưng số khách hỏi vẫn rất thưa thớt. Các chủ chung cư mini mới xây vì không thể kinh doanh kiếm lời trong khi lãi ngân hàng và phí duy trì căn hộ vẫn phải nên buộc phải rao bán gấp. 

Càng về những ngày cuối năm số lượng tin rao bán chung cư mini càng xuất hiện nhiều trên các website môi giới bất động sản. Lượt theo dõi cũng khá cao khoảng 20-30%. Một chủ chung cư mini cho hay thời điểm trước khi Covid bùng phát, các căn hộ chung cư mini có giấy tờ đầy đủ chỉ cần rao bán là có người tìm mua ngay. Tuy nhiên hiện nhà giảm giá sâu tới 100 triệu/căn lại tặng kèm nội thất hoặc các phần quà hấp dẫn khác nhưng không thể bán. 

Một số căn hộ tại các khu vực Nam Từ Liêm trước kia giá nhỉnh trên 1 tỷ nay rao bán giá 1 tỷ mãi vẫn không có người tới giao dịch. Mặc dù mức giá đó đã bao gồm cả phí làm sổ đỏ và thanh toán thuế, khách chỉ cần đặt cọc đầy đủ là có thể dọn tới ở ngay.

Cùng chung cảnh ngộ nói trên là chủ một chung cư 7 tầng với 19 căn hộ ở quận Hai Bà Trưng rao bán cả tòa nhà với giá 17,4 tỷ đồng. Theo người chủ chia sẻ nếu không có dịch bệnh thì số tiền cho thuê nhà không dưới 1 tỷ/năm. Khu căn hộ cũng rất gần trường học, bệnh viện, khu vui chơi và các tiện ích khác.  Vậy nhưng dù đã rao bán tới hơn 3 tháng nay nhưng số người quan tâm không nhiều chứ chưa nói đến thực sự có ý định muốn mua. 

Khách hàng thờ ơ với chung cư mini

Hiện tượng chung cư mini đồng loạt giảm giá cắt lỗ cả trăm triệu cho thấy nhiều người đã không còn mặn mà với loại hình nhà ở này. Chị Nhung nhân viên môi giới bất động sản cho thời gian gần đây sàn giao dịch công ty chị đã ngừng chào bán căn hộ chung cư mini. Mặc dù giá giảm nhiều, nguồn cung phong phú đa dạng nhưng giao dịch rất ít. 

Một số khách hàng có ý muốn gửi bán chung cư mini hộ nhưng văn phòng buộc phải từ chối vì loại hình quá khó giao dịch. Số lượng người hỏi mua chỉ đếm trên đầu ngón tay. Dù các dự án đã giảm giá, thậm chí cắt lỗ nhưng vẫn không khớp với nhu cầu thực tế của phần đông khách hàng. 

Đại đa số các căn chung cư mini đều có diện tích nhỏ nhưng giá lại tương đương hoặc thậm chí đắt hơn các căn chung cư mini thương mại. Nếu so sánh về tiện ích, cảnh quan thì chung cư mini cũng không so được với nhà ở thương mại. Vì thế dù nhiều nơi đã giảm tới 10-20% nhưng khách hàng vẫn ít quan tâm.

Một vấn đề nữa là tính pháp lý của căn chung cư chưa được đảm bảo khi nhiều chủ đầu tư cố tình xây dựng căn hộ dưới dạng nhà riêng. Không có giấy tờ sổ đỏ chia cho từng căn hộ. Điều này cũng khiến người mua vô cùng băn khoăn và lo lắng khi không được đảm bảo quyền lợi chính đáng.

chung-cu-mini-3-1643086655.jpg
Chung cư mini được nhiều bạn trẻ săn đón 
 

Với giá thành rẻ chung cư mini cũng dễ bị xuống cấp nhanh chóng chỉ sau 4-6 năm sử dụng. Điều này sẽ khiến căn hộ mini dễ dàng bị mất giá trên thị trường khi muốn bán lại. Việc giữ gìn vệ sinh chung của tòa nhà cũng khó được đảm bảo khi hầu hết chung cư mini không có ban quản lý, quản trị. Thậm chí do không có ban điều hành nên tình trạng trộm cắp ở chung cư mini hoành hành khá nhiều, gây ra tâm lý hoang mang lo lắng cho các chủ nhà. 

Lưu ý những gì khi mua chung cư mini để tránh rủi ro

Nếu quyết tâm mua căn hộ chung cư mini giá rẻ phù hợp với ngân sách thì người mua nên lưu ý đến những vấn đề dưới đây để phòng tránh rủi ro : 

  • Tìm hiểu kỹ về thông tin dự án cùng cơ sở pháp lý bao gồm : mảnh đất có sổ đỏ hay không ? Ai đứng tên sở hữu căn chung cư ? Hồ sơ thiết kế công trình đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hay chưa ? Hồ sơ thiết kế đường điện nước.
  • Người mua cũng cần tìm hiểu đơn vị nào đã cấp phép xây dựng cho công trình. Căn hộ có hồ sơ, sổ đỏ cho từng căn hay không. Tòa chung cư có bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng. Mật độ xây dựng ra sao ? Nếu bỏ qua những bước này thì khi có nhu cầu bán lại căn hộ sẽ vô cùng khó khăn.
  • Kiểm tra kỹ lưỡng cơ sở vật chất của công trình như điện, nước, điều kiện phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, cầu thang. Tốt nhất nên chọn mua các căn hộ mới xây để tránh việc cơ sở hạ tầng nhanh chóng xuống cấp. 
  • Nên mua căn hộ nằm trong khu vực có an ninh tốt, có hệ thống giám sát an ninh camera 24/24 ngoài ra có bảo vệ trông giữ tài sản. Đây là điều trực tiếp ảnh hưởng đến cuộc sống sau này của khách hàng mua nhà.
  • Nên chọn mua căn hộ nằm ở gần hệ thống tiện ích chợ, bệnh viện, các khu dân cư khác, gần UBND phường, thành phố.
  • Cân nhắc vốn tài chính hiện có, không nên quá phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính tránh tình cảnh vất vả trả nợ hàng tháng.
  • Không nên mua chung cư chỉ qua giao dịch online mà cần đến tận nơi xem xét điều kiện sinh hoạt và thiết kế căn hộ.
chung-cu-mini-4-1643086710.jpg
Chung cư mini có mức giá khá rẻ 
 

Có nên mua chung cư mini hay không luôn là bài toán khó của các gia chủ trẻ nguồn vốn eo hẹp muốn tìm một nơi an cư lý tưởng. Tuy nhiên người mua cần cân nhắc vì khoản tiền bỏ ra mua nhà không hề nhỏ và có thể ảnh hưởng lớn đến cuộc sống sau này.