Nhiều chuyên đặt gia kỳ vọng cao về tiềm năng công nghiệp Việt Nam

Kỳ vọng thị trường BĐS công nghiệp khởi sắc

Chỉ số môi trường kinh doanh của EuroCham (BCI), một tiêu chuẩn hàng quý nhằm đo lường mức độ tin tưởng của các công ty châu  u đầu tư vào Việt Nam, đã giảm lần thứ ba liên tiếp trong quý vừa qua xuống còn 48 điểm, giảm 25 điểm so với quý đầu năm. 2022.

Ông Alain Cany, Chủ tịch Phòng Thương mại Châu  Âu (EuroCham) tại Việt Nam cho biết: “Mọi thứ chắc chắn sẽ kém tích cực hơn trong quý IV năm 2022 so với đầu năm.

Nhận xét về tiềm năm kinh tế của Việt Nam, ông Alain cho hay: “Sản xuất công nghiệp có thể sẽ chậm lại hơn nữa vào năm 2023, nhưng tiềm năng kinh tế của Việt Nam cao hơn nhiều so với các đối thủ cạnh tranh trong khu vực và quốc tế”.

Ngoài ra, theo ông Alain, nhiều thành viên EuroCham coi Việt Nam là trung tâm trong chiến lược đầu tư toàn cầu của họ. Khoảng 41% số thành viên cho biết trong một cuộc thăm dò gần đây rằng họ có kế hoạch chuyển hoạt động từ Trung Quốc sang Việt Nam, tăng từ 13% trong quý 3 năm 2022; 35% số thành viên còn lại cho biết Việt Nam nằm trong top 5 điểm đến đầu tư toàn cầu.

Ông Alain nhận định, dòng vốn FDI từ châu  Âu và trên toàn thế giới vẫn ở mức cao và tiếp tục tăng, đặc biệt là trong các ngành sản xuất và công nghiệp xanh. Gần đây, Reuters đưa tin rằng công ty điện tử Trung Quốc BOE Technology đang có kế hoạch đầu tư 400 triệu đô la Mỹ vào Việt Nam để xây dựng hai nhà máy.

Song song với việc đàm phán thuê hàng chục ha đất ở phía Bắc, công ty này đồng thời lên kế hoạch xây dựng một nhà máy nhỏ ở phía Nam, chủ yếu để sản xuất màn hình cung cấp cho Samsung và LG.

Năm ngoái, Việt Nam thu hút 27,7 tỷ USD vốn FDI, giảm 11% so với năm 2021. Tuy nhiên, vốn FDI giải ngân năm 2022 ước đạt gần 22,4 tỷ USD, tăng 13,5% so với cùng kỳ năm ngoái, cao nhất trong 5 năm qua.

Công ty chứng khoán SSI nhận định xu hướng dịch chuyển sản xuất từ ​​Trung Quốc sang Việt Nam sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong tương lai.

Giá thuê đất công nghiệp tiếp đà tăng trưởng

Dự kiến ​​giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng nhẹ khi mà các khu công nghiệp mới thu hút nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư FDI tăng trưởng khả quan. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) mới đây cho thấy tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên cả nước có xu hướng tăng, đạt mức trên 80%. Một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang và Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn.

Đáng lưu ý, giá thuê BĐS công nghiệp Việt Nam đã tăng khoảng 10% so với kỳ trước, trung bình 100 - 120 USD/m2/chu kỳ thuê và có xu hướng sẽ tiếp tục tăng, nhất là tại thị trường phía Nam do nguồn cung khan hiếm. Tại các khu công nghiệp miền Bắc, giá thuê đang dao động từ 90 - 120 USD/m2/chu kỳ thuê.

Ông Vũ Minh Chí, quản lý cấp cao mảng dịch vụ công nghiệp của Colliers Việt Nam, cho biết việc hoãn và hủy các đơn hàng xuất khẩu chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong ngắn hạn, nhưng Việt Nam “vẫn được coi là lựa chọn chiến lược để đa dạng hóa chuỗi cung ứng. "

EuroCham cho biết Việt Nam cần loại bỏ các trở ngại pháp lý để thu hút thêm vốn FDI, đồng thời cần cải thiện ba rào cản lớn nhất đối với các công ty nước ngoài. Các rào cản này bao gồm quy định thiếu rõ ràng, khó khăn về hành chính, khó khăn về thị thực và giấy phép lao động.

 Theo SBSC, BĐS công nghiệp có lợi suất cao đạt 8 - 11% và lợi nhuận trung bình của nhà cho thuê hiện vào khoảng hơn 4%/năm. Dự báo giá cho thuê BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là tại thị trường phía Nam.

Đơn vị này cho rằng trong trung và dài hạn, thị trường BĐS Việt Nam, trong đó phân khúc BĐS công nghiệp sẽ được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố như kinh tế, tăng trưởng GDP hàng năm ở mức cao, nguồn vốn FDI ổn định… Ngoài ra, những chính sách mới cũng sẽ đem đến nhiều thay đổi lớn với thị trường năm 2023.

Trong quý vừa qua, bộ phận cho thuê của Cushman & Wakefield ghi nhận nhu cầu thuê quy mô lớn từ các doanh nghiệp lên đến 20.000 - 50.000 m2. Bên cạnh vị trí và giá cả, doanh nghiệp này dần chú trọng hơn về tiêu chuẩn kỹ thuật, cơ sở vật chất, cải thiện chất lượng dịch vụ khách hàng, nhất là các yếu tố môi trường và phát triển bền vững như mục tiêu phát thải ròng bằng không (Net Zero), năng lượng tái tạo và nền kinh tế tuần hoàn (circular economy).

Theo dự báo của Cushman & Wakefiel Việt Nam, nguồn cung đất công nghiệp sẽ trở nên hạn chế vào năm 2023 do thủ tục pháp lý kéo dài. Trước bối cảnh giá thuê đất tăng cao, nhiều nhà đầu tư đã có động thái hướng tới những vị trí có mức giá hấp dẫn hơn ở vùng lân cận phía Nam như Bình Phước, Bình Thuận, Cần Thơ...