Mô hình đô thị biển gắn liền điểm đến du lịch - Tối ưu giá trị bất động sản

Đô thị biển - loại hình tài sản giá trị pháp lý tối cao của bất động sản biển

Khu đô thị không còn là khái niệm xa lạ tại Việt Nam. Các chủ đầu tư sở hữu lợi thế có quỹ đất lớn dễ dàng linh hoạt phát triển nhiều loại hình sản phẩm, dịch vụ thương mại, khu vui chơi giải trí phục vụ cho nhu ở thực và tìm nơi an cư lâu dài của người dân.

Bất động ven biển luôn đi kèm với tâm lý thời gian lưu trú ngắn hạn, thuần về nghỉ dưỡng tồn tại trong hình thức khách sạn/khu nghỉ dưỡng hay quy mô là tổ hợp nghỉ dưỡng “tất cả trong một” đa số sở hữu có thời hạn. Vì thế đô thị biển như một làn gió mới định nghĩa lại thị trường khi giờ đây tài sản biển cũng là một loại hình bất động sản có tính sở hữu lâu dài để người mua có thể an cư dài hạn. Tuy nhiên điều khác biệt là ngoài chức năng an cư, đô thị biển còn mang đến sự thụ hưởng, nghỉ dưỡng với biển xanh – cát trắng – nắng vàng mà bất động sản trong những khu đô thị thông thường không thể có được.

Trong 10 tiêu chí lựa chọn lựa bất động sản biển, có đến 24% khách hàng có tâm lý muốn sở hữu loại hình nhà ở lâu dài. Điều này cho thấy, mô hình đô thị biển sở hữu lâu dài luôn chiếm được ưu thế rất lớn trên thị trường.

Đô thị biển sẽ không chỉ là nơi dừng chân lưu trú

Đối với các tín đồ du lịch thì việc được tận hưởng nhiều tiện ích nhất trong khoảng thời gian ngắn ngủi của kỳ nghỉ luôn là điều đặc biệt được quan tâm. Theo báo cáo khảo sát của Tổng cục Du lịch, khoảng 60% chi tiêu của du khách quốc tế khi đến với Việt Nam là dành cho lưu trú và ăn uống; trong khi dịch vụ mua sắm vui chơi giải trí chỉ chiếm 20%. Trong khi đó tại các quốc gia khác trong khu vực châu Á như Thái Lan, Singapore, Nhật Bản, Hong Kong, tỷ lệ dành cho vui chơi mua sắm chiếm đến 50%-60%.

Đây là lý do khiến ngành du lịch Việt mất đi một nguồn doanh thu rất lớn khi theo thống kê của hội đồng tư vấn du lịch Việt Nam (TAB) trong năm 2018, trung bình mỗi ngày du khách nước ngoài khi đến Việt Nam chỉ chi trung bình 96 USD, còn tại Thái Lan là 163 USD và Singapore lên đến là 325 USD.

Điều này đòi hỏi các dự án bất động sản Việt Nam phải gắn liền với khai thác du lịch “all in one” (tất cả trong một) và chỉ có những dự án sở hữu quy mô đủ lớn, mặt tiền bãi biển trải dài mới đủ sức thực hiện được điều này.

Tương tự như tổ hợp nghỉ dưỡng “tất cả trong một”, việc thực hiện phát triển mô hình đô thị biển trở thành một điểm đến du lịch hấp dẫn, giúp cho du khách và chủ sở hữu có thể hưởng thụ toàn bộ tiện ích đa dạng từ ăn uống - vui chơi – mua sắm – giải trí – du lịch biển – nghỉ dưỡng ngay trong một dự án. Xu hướng này sẽ giúp cho dự án chủ động tiếp cận lượng lớn du khách dồi dào tăng trưởng đều đặn hàng năm. Tuy nhiên điểm khác biệt lớn nhất là đa số các tổ hợp nghỉ dưỡng "all-in-one" hiện nay sở hữu có thời hạn trong khi đô thị biển kết hợp du lịch sẽ là nơi an cư sở hữu lâu dài cho người mua. 

(Nguồn: Nhịp sống kinh tế)