Loạt “ông lớn” bất động sản bỗng dồn dập đổ về Lạng Sơn

Nguyễn Ngọc Huyền

Nhiều tháng gần đây, Lạng Sơn ghi nhận một loạt các nhà phát triển bất động sản có tiếng như Sunshine Homes, Midgroup, Intracom, Sunny World, API,... liên tục đề xuất tài trợ quy hoạch, lập kế hoạch đầu tư nhiều dự án quy mô lớn trên địa bàn tỉnh. 

Theo KTCK, Lạng Sơn là tỉnh miền núi nằm về phía Đông Bắc, là trung tâm giao lưu kinh tế giữa các tỉnh phía Tây như Cao Bằng, Thái Nguyên, Bắc Kạn, phía Đông như Quảng Ninh, phía Nam như Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang và phía Bắc tiếp giáp với Trung Quốc. Địa phương này có 2 cửa khẩu quốc tế, 2 cửa khẩu quốc gia cùng với 7 cặp chợ biên giới. Ngoài ra, hệ thống đường sắt liên vận quốc tế chạy qua tỉnh, đây là lợi thế giúp địa phương dễ dàng giao lưu quốc tế, khoa học - công nghệ với các tỉnh phía Nam Việt Nam, với Trung Quốc và sang cả các nước khu vực Trung Á, rồi sang Châu Âu,...

loat-doanh-nghipe-bds-do-ve-lang-son-1-1652170014.jpg
Lạng Sơn quy hoạch hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại

Lạng Sơn sở hữu hơn 250km đường biên giới cùng nhiều cửa khẩu và chợ biên giới. Vị trí địa lý nơi đây rất thuận lợi cho việc phát triển thương mại biên giới, các hoạt động xuất nhập khẩu và những dịch vụ liên quan. Quan trọng là, hạ tầng giao thông tại Lạng Sơn đã được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh và nâng cấp kết nối với các tỉnh lân cận như Cao Bằng, Thái Nguyên, Bắc Giang, Quảng Ninh. Điều này không chỉ giúp tạo dựng con đường phát triển thương mại mà còn tạo ra nhiều giá trị lớn cho toàn nền kinh tế tỉnh, trong đó có bất động sản. 

Nhiều công trình giao thông trọng điểm đang được hình thành tại Lạng Sơn như: BOT Bắc Giang – Lạng Sơn, cao tốc Đồng Đăng (Lạng Sơn) – Trà Lĩnh (Cao Bằng) dài 115km,... Bên cạnh đó, ngành du lịch được đẩy mạnh và là điểm sáng thu hút các nhà đầu tư. Lạng Sơn xây dựng mục tiêu phát triển du lịch bền vững, gắn liền với những thế mạnh sẵn có của tỉnh. Theo đó, địa phương đang kêu gọi đầu tư hàng loạt dự án quy mô trên địa bàn.

Gần đây, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sunny World đã gửi đề xuất chủ trương nghiên cứu, tài trợ lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư Đồng Gia thuộc xã Hồ Sơn, huyện Hữu Lũng. 

Trên địa bàn huyện Văn Lãng, UBND tỉnh Lạng Sơn đã chấp thuận đơn của CTCP Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam đề xuất chủ trường nghiên cứu, khảo sát, lập dự án đầu tư Khu tổ hợp dịch vụ logistics trên tại xã Tân Thanh. Tỉnh đã đề nghị các cơ quan liên quan xem xét, giải quyết đề nghị của các doanh nghiệp theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư và báo cáo, đề xuất với UBND tỉnh trong tháng 5 này.

loat-doanh-nghipe-bds-do-ve-lang-son-2-1652170028.jpg
Nhiều dự án bất động sản quy mô lớn đang được triển khai tại địa phương

Trước đó, CTCP Sunshine Homes và CTCP quốc tế Sơn Hà cùng Viện quy hoạch đô thị và nông thôn Lạng Sơn đã tổ chức thành công lễ ký kết Hợp đồng ba bên về tài trợ lập Quy hoạch xây dựng vùng huyện Cao Lộc – Lộc Bình – Đình Lập (dọc tuyến Quốc lộ 4B), tỷ lệ 1/25.000. Dự toán chi phí lập đồ án quy hoạch gần 7,4 tỷ đồng, các đơn vị sẽ tiến hành và hoàn thiện sản phẩm quy hoạch trong vòng 8 tháng. 

Tỉnh cho biết, đồ án là cơ sở để khai thác hiệu quả những quỹ đất dọc QL4B, tạo tiền đề giúp địa phương thu hút đầu tư và phát triển hành lang kinh tế Đông - Tây kéo dài từ Lạng Sơn tới Quảng Bình. 

Dựa trên thông tin từ tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông năm 2022 của CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (Apec Investment, MCK: API), công ty này dự kiến sẽ phát hành thêm 45,9 triệu cổ phiếu với tổng giá trị phát hành trên 458,6 tỷ đồng. Theo đó, API sẽ sử dụng 300 tỷ đồng để triển khai dự án Apec Golden Place Lạng Sơn. 

Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã được địa phương cho phép khảo sát lập quy hoạch hai dự án là Khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái cao cấp và Khu đô thị kết hợp công nghiệp, thương mại dịch vụ, tổng giá số vốn đầu tư lên đến 12.500 tỷ đồng. 

CTCP Tập đoàn Danko (Danko Group) cũng gửi đề xuất lập quy hoạch chi tiết 1/500 các đồ án trên địa bàn huyện Cao Lộc. CTCP Thương mại và Đầu tư Trường Hải xin tài trợ kinh phí lập quy hoạch Khu dân cư xã Quảng Lạc tại TP. Lạng Sơn. Tại huyện Cao Lộc, Công ty TNHH Phú Thái Holdings đề nghị được tài trợ kinh phí để khảo sát, quy hoạch dự án Khu nhà ở shophouse và biệt thự tại xã Thụy Hùng…

loat-doanh-nghipe-bds-do-ve-lang-son-3-1652170040.jpg
BĐS khu công nghiệp cũng là thế mạnh của Lạng Sơn

Tháng 2 vừa qua, UBND tỉnh Lạng Sơn cũng nhận được đề xuất của Midland - thành viên Tập đoàn Midgroup xin tài trợ lập quy hoạch dự án Tổ hợp dịch vụ và sân golf Hồ Sơn có diện tích 100ha tại xã Hòa Thắng. Tập đoàn Vigory đến từ Bắc Ninh cũng bước chân vào thị trường này khi vừa đề xuất nghiên cứu đầu tư hai khu nhà ở tại huyện Hữu Lũng. UBND tỉnh nhận được văn bản của CTCP Đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông (Tập đoàn Intracom) đề xuất tài trợ sản phẩm quy hoạch Tổ hợp Khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng, nông nghiệp công nghệ cao và dịch vụ thể thao tại xã Hồ Sơn.

Cuối tháng 12/2021, CTCP Phát triển và Quản lý Sunny World đề xuất nghiên cứu và hỗ trợ kinh phí lập quy hoạch hai dự án là Khu du lịch - đô thị sinh thái Đồng Lâm - Phân khu 4 và phân khu 5; Khu đô thị xã Tân Mỹ, huyện Văn Lãng.

Không chỉ đón nhận làn sóng đầu tư về bất động sản nhà ở, khu đô thị mà các “ông lớn” cũng không bỏ qua phân khúc BĐS khu công nghiệp tại Lạng Sơn. Gần đây, CTCP Bất động sản Mario đã gửi văn bản tới UBND tỉnh để xin nghiên cứu và tài trợ lập quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Tân Thành 1, huyện Hữu Lũng. 

Tháng 10/2021, Tổng Công ty Viglacera - CTCP (mã chứng khoán: VCG) cũng đề nghị được đầu tư vào Tổ hợp khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ quy mô 1.000 ha. Ngày 15/12/2021, Tổng công ty Đầu tư Xây dựng và Thương mại Anh Phát - CTCP (Anh Phat Corp) gửi đề xuất xin đầu tư và hướng dẫn các thủ tục đầu tư dự án KCN tại huyện Hữu Lũng. Ngày 30/12, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Đại Nam - CTCP Xây dựng Công nghiệp và Phát triển Hạ tầng (IDIC JSC) được chấp thuận kế hoạch khảo sát, nghiên cứu lập quy hoạch bổ sung cụm công nghiệp Hòa Sơn 1 tại huyện Hữu Lũng. 

Bên cạnh đó, trong chưa đầy một năm qua, Lạng Sơn chủ trương đầu tư thêm một loạt các dự án mới trên địa bàn như Khu du lịch sinh thái và khu dân cư mới tại xã Hữu Liên và xã Yên Thịnh 500 ha; khu công nghiệp Hữu Lũng 600 ha;...