Khi nào thị trường bất động sản tạo đáy?

Giới chuyên gia đánh giá rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn khó khăn khi phải đối mặt với những cơn bão dồn dập như chứng khoán rơi tự do, siết tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp khó hay lãi suất cao. Để có dòng tiền thanh khoản, một số công ty lớn đã phải đưa hàng loạt chính sách ưu đãi khủng với chiết khấu 30-40%, thậm chí là 50% giá trị của sản phẩm.

Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư quan tâm đến vấn đề là thị trường bất động đã lập đáy chưa?

Theo ông Phạm Trường Giang - Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư DLG Holding, không có khái niệm đáy đối với bất động sản. Ông Giang cho biết đáy bất động sản là khi mua được giá trị đúng của khu vực đó. Nhà đầu tư trong tình trạng hiện nay nên quan sát và nghe ngóng thêm những điều hành về chính sách vĩ mô của kinh tế và câu chuyện lãi suất để chúng ta có cơ hội tìm thêm những sản phẩm phù hợp..

Tại phiên thảo luận Đầu tư bất động sản 2023, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Việt An Hòa chia sẻ rằng thị trường đang đi xuống từ từ khi vừa qua đỉnh. Ông nói: “Tôi cho rằng Chính phủ sẽ có biện pháp nâng đỡ thị trường. Và biện pháp ra sao phải chờ qua Tết. Tôi nghĩ rằng phải chờ tới tháng 6-7/2023 mới biết được thị trường bất động sản sẽ ổn định như thế nào”.

Ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Phú Vinh Group cũng có đồng quan điểm khi cho rằng thị trường địa ốc đang đi xuống nhưng đó chưa phải đáy trong bối cảnh thị trường và kinh tế vĩ mô hiện nay đang ở thời kỳ điều chỉnh mạnh. 

Ông Chánh khuyên nhà đầu tư cần thận trọng từ nay tới hết năm 2023, với những vấn đề liên quan đến tín hiệu từ Fed, siết room tín dụng, sửa Luật Đất đai, trái phiếu doanh nghiệp…

Theo ông Nguyễn Minh Tuấn - Tổng giám đốc AFA Capital, các nhà đầu tư thông thái sẽ không bao giờ đoán đáy và đỉnh của thị trường.

Theo phân tích của ông, có thể chia lớp tài sản bất động sản làm 3 phần. Một là lớp tài sản bất động sản tiêu dùng, việc có đáy hay không thì người mua vẫn sẵn sàng mua vì nếu căn nhà đó mua để ở và đáp ứng tiêu chí vị trí tốt và người mua thích.

Do vậy, việc đoán đáy hay đỉnh ở lớp tài sản này không quá quan trọng. quan trọng ở đây là xem giá trị của nó có phù hợp với tài chính cá nhân hay không.

Việc đoán đáy đỉnh cũng không phù hợp khi ở góc độ đầu tư dài hạn vì xác định mua một miếng đất là để 5-10 năm.

Đối với kinh doanh bất động sản, ông Tuấn cho rằng cần đoán đáy đỉnh. Chúng ta cần chia tiếp theo từng phân khúc, địa phương, vị trí để đoán đáy.

Ông Tuấn cho hay: “Tôi cho rằng giá trị tài sản chưa thể chạm đáy cho đến khi lãi suất đạt đỉnh. Lãi suất hiện tại vẫn chưa đạt đỉnh và có thể vẫn tiếp tục tăng nên hiện tại bất động sản chưa tạo đáy”.

Vậy xuống tiền đầu tư bất động sản vào thời điểm nào tốt? Ông Quang cho rằng câu hỏi này tùy theo quan điểm riêng của từng người. Thống kê cho thấy bất động sản năm 2008 đã tạo đỉnh. Năm 2013 tạo đáy khi giảm khoảng 50% rồi mới hồi phục trở lại.

Trong giai đoạn hiện nay, ông Quang nêu quan điểm đầu tư bất động sản rằng: “Bất động sản ở giai đoạn 2019-2020 tăng gấp đôi. Nếu chấp nhận rủi ro có thể xuống tiền từ 15/12 tới 31/12/2022, trong khi người yếu tim hơn có thể chờ tới quý 2 năm sau”.

Theo ông Chánh, cơ hội sẽ đến với giới đầu tư dài hạn trên thị trường, tuy nhiên nhóm này khá ít. Sẽ phải chuẩn bị nguồn lực, cơ cấu danh mục nếu đầu tư để có thể mua bất động sản giá sale off từ nay đến cuối 2023.