Khảo sát giá đất Bắc Ninh sau đợt tâm điểm "sốt nóng" đầu năm

Sau những biến động trên thị trường

Theo Tổ Quốc, trong giai đoạn 2020 - 2021, Bắc Ninh liên tục có những đợt sốt đất, tăng giá chóng mặt. Theo số liệu ghi nhận, giá rao bán bất động sản tại địa phương này liên tục tăng cao, nhất là loại hình đất nền, một số nơi ghi nhận tăng gấp 2 - 3 lần giá trước đó. Có thể nói, trong khoảng thời gian dịch bệnh bùng nổ, thị trường bất động sản Bắc Ninh lại “nóng” hừng hực. Hậu Covid - 19, vào những tháng đầu năm 2020, đất Bắc Ninh vẫn tiếp tục sôi động nhờ các yếu tố xung lực tác động. 

Cụ thể, Bắc Ninh bấy lâu nay vẫn được gọi là “thủ phủ công nghiệp” của toàn quốc. Địa phương liên tục đón tiếp những tập đoàn lớn tới phát triển nhà máy tỷ USD như Samsung, Canon, Foxconn, Microsoft, Pepsico,... Với lợi thế thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, cùng tổng diện tích khu công nghiệp lên đến 5.797 ha, Bắc Ninh sắp triển khai 5 khu công nghiệp trọng điểm.

Nổi bật phải kể đến là Khu công nghiệp Yên Phong II - A với quy mô 151,27ha, tổng số vốn đầu tư hơn 1.830 tỷ đồng. Tiếp đó là Khu công nghiệp Quế Võ III với quy mô 208,54 ha, được đầu tư khoảng 120,9 triệu USD. Khi các hoạt động sản xuất công nghiệp phát triển mạnh mẽ sẽ thu hút lượng lớn người lao động, kỹ sư và các chuyên gia tới sinh sống và làm việc. Đây chính là đối tượng tiềm năng cho thị trường bất động sản nhà ở vì họ có nhu cầu thuê, mua bất động sản và có thể chi trả số tiền lớn cho dịch vụ lưu trú. 

Theo thống kê, Bắc Ninh trong năm 2020 đã sử dụng khoảng 80.306 lao động địa phương (chiếm 24,6%), 6.220 lao động nước ngoài (chiếm 1,9%). Ước tính mỗi năm tăng thêm 20 - 25% lao động, góp phần tăng thêm mức cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ, tiện ích xã hội phụ trợ. Vì vậy, những khu vực xung quanh hay trong lõi các khu công nghiệp đang hình thành những khu dân cư, khu đô thị sầm uất đi kèm với nhiều dịch vụ phong phú. Ngoài ra, tính đến hết năm 2021, Bắc Ninh đã thu hút gần 22 tỷ USD vốn FDI đăng ký đầu tư với gần 2.000 dự án. 

Các chuyên gia cho rằng, bất động động sản ven khu công nghiệp trong tương lai sẽ là kênh đầu tư sinh lợi khi đáp ứng cho nhu cầu nhà ở vốn bị thiếu hụt tại khu vực. Đem đến lợi nhuận kép qua việc kết hợp khai thác kinh doanh buôn bán và đầu tư cho thuê. 

Không những vậy, Bắc Ninh còn đang tiến hành mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022. Tỉnh đã phấn đấu không ngừng nghỉ, đầu tư quy hoạch hạ tầng, kiến tạo một đô thị hiện đại, văn minh. Qua đó đã kéo về lượng lớn nhu cầu nhà ở cũng như sự phát triển bùng nổ của các khu dân cư, khu đô thị, nhất là các khu vực nằm ven khu công nghiệp. Tới nay, tỉnh đã có thêm thành phố Từ Sơn - Là thành phố trực thuộc tỉnh và hướng tới xây dựng 4 thị xã mới gồm Yên Phong, Quế Võ, Tiên Du, Thuận Thành. 

Quy hoạch xây dựng vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 sẽ đưa Bắc Ninh trở thành cửa ngõ xuất nhập khẩu, trung tâm tiếp vận – trung chuyển hàng hóa của Vùng Thủ đô Hà Nội với cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị (Lạng Sơn); Đầu mối kinh doanh – thương mại quan trọng của Vùng với các tỉnh Đông Bắc, tạo thành hành lang kinh tế Lạng Sơn – Bắc Ninh – Hà Nội.

Đây đều là những xung lực để thúc đẩy thị trường bất động sản Bắc Ninh sôi động và bùng nổ. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Ninh, trong bản dự thảo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 chỉ ra thị trường bất động sản Bắc Ninh nhiều năm qua có các biến động mạnh. So với mặt bằng chung cả nước thì giá đất của tỉnh đã có những chênh lệch lớn về địa giới hành chính và vị trí đất được chuyển nhượng.

Thiết lập mặt bằng giá mới 

Tại khu vực đô thị, giá đất chuyển nhượng quyền sử dụng thực tế trong các ngõ hẻm chỉ từ 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên tại các mặt tuyến phố kinh doanh sầm uất, giá bán có thể lên đến 200 triệu đồng/m2 như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Cao, Nguyễn Gia Thiều (TP. Bắc Ninh), Trần Phú (Từ Sơn),...

Giá đất ở nông thôn cũng chênh lệch rất nhiều so với khu vực đô thị, nhiều nơi chỉ dao động từ vài triệu đồng/m2. Tuy nhiên, một số khu đất nằm trong các phiên đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua ghi nhận giá đất lên đến 30 triệu đồng/m2. 

Đối với loại hình căn hộ chung cư bình dân, các chủ đầu tư đang rao bán với mức từ 10 - 12 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 60 - 80 nghìn đồng/m2. Mức này được xem là khá phù hợp với những người lao động, công nhân, người có thu nhập thấp hoặc các đối tượng khác theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở. Còn với chung cư thương mại hiện có giá bán dao động từ 15 - 30 triệu đồng/m2 tùy dự án.

Viện nghiên cứu thị trường Đất Xanh Services công bố báo cáo thị trường bất động sản đô thị vệ tinh Hà Nội trong quý I/2021. Theo đó, Bắc Ninh đã cung cấp khoảng 84% các sản phẩm đất nền vào nguồn cung mới. Bên cạnh đó là các phân khúc bất động sản tại địa phương cũng đang có những mặt bằng giá mới. Giá bình quân trong quý I đã tăng khoảng 2 - 7% so với quý trước. Trong đó, đất nền là phân khúc tăng mạnh nhất, so với cùng kỳ năm 2021 đã tăng 20%.

Cụ thể, giá đất nền tính đến hết tháng 3 vẫn đang ở mức 33 - 35 triệu đồng/m2. Nhà phố đang được rao bán với giá từ 46 - 52 triệu đồng/m2. Loại hình biệt thự Bắc Ninh lại chỉ dao động từ 25 - 31 triệu đồng/m2. 

Các chuyên gia nhận định, nguồn cung mới tại những khu vực nằm gần khu công nghiệp quy mô lớn sẽ phát triển vượt trội nhất trong thời gian tiếp theo nhờ những hoạt động đẩy mạnh đầu tư. Giá bán các phân khúc có thể tiếp tục tăng nhờ các yếu tố như nhu cầu, tình hình kinh tế, biến động trên thị trường toàn cầu,... Tiếp đó, thị trường được hưởng lợi từ gói đầu tư công của Chính Phủ vào hệ thống hạ tầng như Vành đai 4, Vành đai 5,...