Hấp lực mạnh mẽ của bất động sản ven sông TP. Hồ Chí Minh

Giá “đắt xắt ra miếng”

Hiện nay, các ngôi nhà phố, biệt thự nằm ven sông TP. HCM đang được định giá cao hơn các vị trí khác. Trong cùng một dự án, các loại bất động sản có view ven sông luôn có giá cao hơn các phần còn lại.

Khảo sát thực tế tại một dự án ven sông ở khu Thảo Điền, quận 2, căn hộ nằm gần sông đang có giá khoảng 100-120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các căn hộ bình thường nằm ở trong dự án này chỉ có giá 60-80 triệu đồng/m2. Cá biệt, những căn hộ có mặt tiền hướng thẳng ra sông Sài Gòn có giá lên tới 200-300 triệu đồng/m2.

Tiếp theo là một dự án nằm trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, một căn hộ 3 phòng ngủ, có diện tích 109 m2, view sông và Landmark 81 đang được rao bán với mức giá 96-100 triệu đồng/m2. So với mặt bằng giá của các căn hộ nằm trong nội khu, mức giá này cao hơn 10-15 triệu đồng/m2.

Tương tự, những dự án căn hộ có view ven sông ở quận 1 cũng đang có mức giá cao ngất ngưỡng, khoảng 150-400 triệu đồng/m2. Đặc biệt, ở TP. Thủ Đức, những căn nhà phố, biệt thự có 3 mặt tiền hướng ra sông Sài Gòn có giá lên đến hàng triệu USD nhưng vẫn có thanh khoản cao.

Anh Nguyễn Trọng An, một môi giới bất động sản ở Bình Thạnh, TP. HCM cho biết, một số dự án bất động sản ven sông đang có giá bán tăng khoảng 20-30% so với thời điểm mới mở bán. Giá cao nhưng phân khúc này vẫn được nhiều người mua săn đón nhờ có view ven sông đẹp, tạo ra một không gian thoáng mát, rộng rãi cho người ở.

Cũng theo anh An, phân khúc bất động sản này chủ yếu dành cho những đối tượng khách hàng là người có thu nhập cao hoặc người nước ngoài đến TP. HCM sinh sống. Những người có thu nhập trung bình khó có thể mua được một căn hộ ven sông với mức giá hiện tại.

Có thể thấy, cũng như ở các thành phố lớn trên thế giới như: Paris, Thượng Hải, Sydney,... thị trường bất động sản ven sông ở TP. HCM đang có mức giá cao vượt trội. Đồng thời, đây cũng là một trong những tiêu chí để xác định giới thượng lưu, giàu có khi sở hữu những bất động này.

Nhận định về mức giá này, giới chuyên gia cho rằng đây là mức giá phản ánh đúng những lợi ích mà phân khúc bất động sản ven sông có thể mang lại cho người mua. Một không gian đầy đủ tiện nghi, hiện đại, thoáng mát, giao thông thuận tiện luôn là lựa chọn hàng đầu của những khách hàng có tài chính tốt.

Quỹ đất “vàng” ven sông kham hiếm

TP. HCM có hệ thống sông ngòi đan xen dày đặc trong lòng đô thị. Đặc điểm này đã tạo ra một quỹ đất ven sông lớn, có cảnh quan đẹp cho thành phố này. Tuy nhiên hiện nay, hầu hết các quỹ đất “vàng” ven sông ở đây đã phủ kín những tòa nhà cao chọc trời hay các dự án căn hộ, biệt thự hạng sang cao cấp.

Điển hình, đoạn đường Nguyễn Hữu Cảnh (Bình Thạnh) gần sông Sài Gòn, đại lộ Võ Văn Kiệt nằm gần kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn đều không có quỹ đất trống cho các dự án mới. Thậm chí, một số tuyến đường nằm gần những kênh rạch cải tạo như đường Trường Sa, Hoàng Sa cũng không có một khu đất trống nào.

Quỹ đất ven sông TP. HCM ngày càng khan hiếm đã khiến các ông lớn địa ốc đang phải đi giành giật từng mét đất ở đây. Hàng loạt ông lớn địa ốc như Vingroup, Novaland, Đất Xanh,… đã công bố kế hoạch “tham chiến” phân khúc này trong dài hạn. Điểm chung của những đơn vị lớn này là luôn sẵn sàng chi thêm tiền để sở hữu những quỹ đất có view ven sông đẹp nhằm mục đích phát triển các dự án bất động sản có giá trị cao, thanh khoản tốt.

Khi quỹ đất ven sông ở trung tâm thành phố khan hiếm, cuộc “săn lùng” của các đại gia bất động sản lại chuyển sang vùng ven, nơi có nhiều khu đất có thể khai thác được lợi thế này. Ghi nhận thực tế tại các huyện vùng ven như quận 9, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc môn, quỹ đất view sông đẹp đều đã thuộc quyền sở hữu của tập đoàn bất động sản lớn như Vingroup, Novaland, Tuần Châu,... Riêng khu Đông của thành phố, không có dự án mới nào sở hữu lợi thế này và cũng khó tìm được quỹ đất ven sông lớn để phát triển các dự án nhà ở.

Theo thông tin từ sàn giao dịch bất động sản ở TP. HCM, dự án nhà ở ven sông ở thành phố công bố gần đây không nhiều. Cho nên, những dự án mới chỉ manh nha ở trên giấy đã thu hút sự quan tâm, chú ý của giới đầu tư. Điều này đã dẫn đến việc nguồn cung khan hiếm, không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Quỹ Jen Capital nhận định, hiện nay quỹ đất ven sông TP. HCM rất ít, các dự án bất động sản ven sông đang thu hút nhiều khách hàng. Thị trường này có rất nhiều tiềm năng nhưng cần phải có quy hoạch, kết nối hạ tầng giao thông bài bản và đồng bộ hơn.

Cuộc cạnh tranh giành quỹ đất ven sông của các ông lớn đã mang lại một làn gió mới cho thị trường bất động sản ven sông ở TP. HCM. Đặc biệt, vừa qua, thành phố này vừa chính thức phê duyệt đề án phát triển kinh tế dịch vụ ven sông giai đoạn 2020-2045, hứa hẹn một bước phát triển đột phá mới cho phân khúc bất động sản này.

Bình luận về đề án này, ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, việc quy hoạch bài bản và đồng bộ cho bờ sông Sài Gòn là một chất xúc tác quan trọng để phát triển một đô thị mang lại nhiều không gian công cộng cho người dân. Việc TP. HCM phát triển các đô thị ven sông là rất đúng đắn, đồng thời thông qua việc làm này còn giúp giữ gìn được bản sắc văn hóa của địa phương.