Giảm 500 triệu đồng cho một căn nhà trong ngõ Hà Nội

Theo báo Lao Động, tại khu vực quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Tây Hồ… đang được người mua có nhiều tiền tìm kiếm loại hình nhà trong ngõ có vị trí đẹp, gần mặt đường. Giá bán nhà phân khúc này đang giao động từ 100 - 170 triệu đồng/m2. 

Cụ thể, nhà trong ngõ ở Đông Tác (quận Đống Đa), cách mặt đường chính 10 - 30m đang có giá bán từ 90 - 110 triệu đồng/m2. Nhà trong ngõ khu vực ngõ Dương Quảng Hàm (quận Cầu Giấy) cách mặt đường ô tô 30m có giá rao bán từ 100 - 200 triệu đồng/m2. 

Anh Đồng - Môi giới tại quận Nam Từ Liêm than thở khách hàng khá “chảnh”, khó chiều, liên tục thay đổi ý kiến, chủ nhà giảm tới 500 triệu rồi vẫn chê đắt. 

Anh Đồng cho hay, hơn 6 tháng trước, một cặp vợ chồng ở Tây Mỗ liên hệ nhờ anh tìm mua một căn nhà trong ngõ với tài chính khoảng 3 - 3,5 tỷ đồng. Khách hàng yêu cầu ngõ rộng 2,5 - 3m, nhà dân xây với diện tích khoảng 35 - 40m2, nằm quanh khu vực Vinhomes Smart City.

“Sau khi sàng lọc, tôi dẫn họ đi xem nhà. Tính tới hiện tại vợ chồng này đã xem tới 5 căn nhưng vẫn chưa ưng” - Anh Đồng kể. 

Trong tháng 5/2023, anh Đồng đã giới thiệu được một căn nhà có vị trí đẹp, đáp ứng mọi tiêu chí. Chủ nhà còn giảm từ 3,9 tỷ xuống 3,4 tỷ đồng do cần bán gấp. Cặp vợ chồng này tới xem 2 lần và đã hài lòng, nhưng họ lại chê còn đắt và muốn giảm 300 triệu đồng nữa. 

Anh Đồng cho hay, không chỉ có một khác mà phần lớn khách đi xem thì nhiều mà chốt mua thì ít. “Thời điểm đầu năm 2022 về trước, những căn nhà trong ngõ chỉ giảm từ 100 - 150 triệu đồng là khách đã xuống tiền” - Anh Đồng kể. 

Anh Thanh (quê Nam Đinh) cho biết, vợ chồng anh đã kết hôn 5 năm và có một khoản tiết kiệm kha khá. Nhờ sự trợ giúp của hai bên gia đình, vợ chồng anh đã có khoảng 2,5 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2022.

Khi đó, vợ chồng anh Thanh lùng sục khắp nơi tìm nhà trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông. Tuy nhiên, nhà trong ngõ khi đó đang tăng giá và lên trên 100 triệu đồng/m2, chủ nhà còn không thèm thương lượng. 

Vì giá nhà tăng cao mà thị trường đã chững lại, nên anh Thanh tạm hoãn ý định mua nhà và chờ đợi thêm. Mới đây, anh Thanh nhận được điện thoại từ môi giới, nói một chủ nhà chấp nhận giảm 500 triệu đồng nếu giao dịch nhanh, nhưng anh vẫn chưa quyết mua vì đang đợi giảm thêm. 

Các chuyên gia BĐS cho rằng, giá nhà trong ngỡ hiện nay đã giảm khá mạnh từ 10 - 15% so với đầu năm 2022. Nhưng mức giá phân khúc này còn cao so với khả năng chi trả của nhiều người. 

Theo báo cáo thị trường BĐS quý I/2023 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm và sức mua đối với thị trường nhà riêng tại Hà Nội đã giảm. Mức quan tâm nhà riêng tại quận Cầu Giấy giảm 22%, quận Thanh Xuân giảm 23%, quận Đống Đa giảm 26%.