Giá bất động sản vẫn cần phải giảm tiếp để kích cầu mua nhà ở thực

Người mua xoay sở tìm nhà phù hợp túi tiền

Những năm qua, thị trường địa ốc liên tục tăng mạnh ở nhiều khu vực. Đáng chú ý, giá nhà tăng cao tại những thành phố lớn như TP HCM và Hà Nội khiến nhiều người có nhu cầu thực không thể mua được nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Vợ chồng anh T tại Hà Nội sau khi kết hôn đã có khoảng 2 tỷ đồng. anh T bắt đầu tìm kiếm mua chung cư vì muốn thoát khỏi cảnh đi ở nhà thuê.

Anh T nói: “Tôi muốn tìm căn hộ 2 phòng ngủ trên địa bàn quận để tiện cho công việc của 2 vợ chồng. Tuy nhiên, với mức tài chính này, tôi khó tìm được căn nào phù hợp vì không có dự án nào đáp ứng”.

Anh T cho biết các dự án mới hiện nay đều ghi nhận mức giá từ 50 triệu đồng/ m2 trở lên. Theo đó, anh cần tối thiểu 3,5 tỷ đồng cho một căn chung cư khoảng 70m2 trở lên. Trong khi, mua chung cư cũ cũng có giá 35-40 triệu đồng/ m2, thế nhưng các dự án đã xuống cấp đáng kể vì được bàn giao từ lâu.

Khảo sát cho thấy những dự án đang mở bán hiện nay có mức giá từ 50-65 triệu đồng/ m2, thậm chí còn trên 70 triệu đồng/ m2. Ví dụ như dự án Masteri Waterfront hiện có giá 50-62 triệu đồng/ m2, với căn hộ studio giá khoảng 43 triệu đồng/m2. 

Tại dự án này, một căn hộ có 2 phòng ngủ 63 m2 đang được rao bán với giá 60,3 triệu đồng/m2, tương đương 3,8 tỷ đồng.

Trước kia, giá bán tại dự án The Matrix One (Nam Từ Liêm) dao động từ 40-50 triệu đồng/ m2, còn nay đang bán với giá 50-70 triệu đồng/ m2. Chung cư Imperia Smart City trên địa bàn này cũng có giá bán từ 40-55 triệu đồng/ m2, còn một số căn có view hồ lên tới gần 62,5 triệu đồng/ m2. 

Căn hộ tại dự án The Nine trên địa bàn Bắc Từ Liêm có giá rao bán từ 55-60 triệu đồng/ m2.

Chủ một phòng giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho rằng rất hiếm dự án mới mở bán tại thủ đô trong những năm gần đây. Vì vậy, giá nhà liên tục tăng. Theo đó, việc tìm kiếm căn hộ dưới 3 tỷ đồng là rất khó.

Người này nói: “Thế nhưng, nhu cầu rất lớn và nguồn cung thì khan hiếm. Dẫu vậy giao dịch lại sụt giảm mạnh trong thời gian qua. Đó là vì, mức giá hiện nay quá cao nên nhiều người không có khả năng mua. Ngoài ra, thị trường cũng đang chững lại, khi một số người chờ đợi giá sẽ tiếp tục giảm”.

Giá bất động sản đến lúc phải giảm

Theo nhiều chuyên gia, cơ cấu sản phẩm bất động sản đang có sự chệch hướng, khi giỏ hàng chiếm phần lớn là những sản phẩm không vừa túi tiền. Đó cũng là lý do khiến thanh khoản giảm mạnh thời gian qua.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đa số các sản phẩm tồn kho của thị trường bất động sản hiện đều thuộc phân khúc cao cấp, những sản phẩm này không có tính chất thanh khoản cao vì không vừa túi tiền của người tiêu dùng.

Ông Đính chia sẻ rằng: “Những sản phẩm tầm giá 2-3 tỷ đồng mở bán chỉ trong 1 ngày sẽ hết hàng. Trên thực tế, nhu cầu của người dân vẫn rất cao và nhà đầu tư cũng vậy. Họ đều đang trực chờ để tìm kiếm những sản phẩm có giá trị sản phẩm thích hợp có hiệu quả…”

Ông Đính cho biết, con số 30.000 tỷ đồng ở bài học trước so với thị trường là không thấm vào đâu. Thế nhưng, chính sách này đã kích cầu nhiều dự án từ phân khúc cao cấp sang loại nhà ở xã hội.

Ông Đính cho hay: “Chính sách không ảnh hưởng trực tiếp về mặt thanh khoản, tuy nhiên đã mang tới những hướng đi mới của thị trường, phù hợp với túi tiền của người dân cũng như nhu cầu thực tế”.

Vị chuyên gia cho rằng văn bản chỉ đạo vừa qua của Thủ tướng đã có những từ rất mạnh như làm ngay, khẩn trương… Đó là tính quyết liệt nhằm gia tăng niềm tin cho các nhà đầu tư, đồng thời đem tới những điểm sáng cho thị trường.

Ông Đính nói: “Chúng ta đã bước qua cuộc khủng hoảng 2013-2016 với những chỉ đạo kịp thời, quyết liệt từ chính phủ. Do đó, ở giai đoạn này, để có thể khơi thông được điểm tắc nghẽn của thị trường hiện nay, tinh thần quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ cần phải được lan tỏa tới các bộ ngành và địa phương”.

Trên thực tế hiện nay, còn có khoảng 1.000 dự án trên cả nước đang gặp vướng mắc về pháp lý mà chưa thể đưa vào thị trường. 1000 dự án này có tổng giá trị tương đương khoảng 700.000 tỷ đồng.

Ông Đính kỳ vọng: “Nếu không được khơi thông số tiền đọng này, khó khăn sẽ xảy đến với doanh nghiệp và ở chiều ngược lại, việc khơi thông nhanh chóng sẽ không chỉ giúp thị trường bất động sản vực dậy mà còn góp phần xúc tiến nhiều ngành sản xuất và kinh doanh khác đi lên. Mong rằng những chỉ đạo vừa qua của Thủ tướng Chính phủ sẽ đem đến sự lan tỏa như bài học về gói 30.000 tỷ đồng ở giai đoạn thị trường khủng hoảng 2013-2016”.

Nhóm khách hàng ở khu vực phía Nam vẫn có nhu cầu thực sự và họ cũng vẫn đang chờ đợi. Tuy nhiên, những người muốn có nhà ở ngay cũng đã bắt đầu tìm kiếm các cơ hội để mua.

Chuyên gia cho rằng nhu cầu thực được xem là điểm sáng tháo gỡ những khúc mắc. Do đó, các chủ đầu tư đều tái cơ cấu nợ, chính sách bán hàng và dồn dự tập trung vào việc phục vụ nhu cầu đó của khách hàng. Dẫu vậy, cần phải có lực mua đủ lớn để dòng vốn thực sự được khơi thông. Giá bất động sản cần giảm tiếp nếu muốn kích hoạt được dòng tiền từ người mua ở thực.