Đánh thuế cao người sở hữu nhiều bất động sản: Liệu sẽ có những tác động nào?

Nhà đầu tư… khó kiếm lời

Theo anh Hoàng Ngọc Hải – một nhà đầu tư bất động sản trong 10 năm vừa qua, theo Nghị quyết 18 của Ban chấp hành Trung ương Đảng sẽ giúp hoàn thiện hơn nữa hệ thống pháp luật liên quan tới đất đai. Thế nhưng tác động của Nghị quyết 18 đối với các nhà đầu tư bất động sản là rất lớn khi những hoạt động “kiếm lời” từ bất động sản sẽ ít nhiều gặp khó khăn so với thời điểm trước kia. Theo anh Hải, nhiều cơ hội đầu tư sẽ không được như trước do quy định về đánh thuế bị siết chặt hơn. Việc đánh thuế cao với những người sở hữu nhiều bất động sản, đất đai sẽ khiến các nhà đầu tư mang tâm lí “ngại” trong việc “ôm đất” hay giữ đất. Từ tâm lí đó, các hiện tượng “lướt sóng” sẽ xảy ra nhiều hơn và những nhà đầu tư dài hạn như anh Hải sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều.

Mang tâm lí lo ngại như anh Hải, các nhà đầu tư bất động sản đều chia sẻ, việc hoàn thiện hơn về những quy định của pháp luật liên quan tới đất đai và làm giảm bớt những hành vi tiêu cực. Thế nhưng ít nhiều Nghị quyết 18 cũng ảnh hưởng tới những nhà đầu tư chân chính. Và Nghị quyết 18 sẽ có tác động trực tiếp với các nhà đầu tư bất động sản. Một thực tế đã chứng minh, quy định về minh bạch quy hoạch dự án đã khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản “kiếm lời” khi họ nắm được thông tin về quy hoạch, hạ tầng hay có thông tin về các dự án. Các nhà đầu tư này đi “gom đất” trước khi có thông tin về quy hoạch, đẩy giá bất động sản tăng cao để thu về khoản lợi lớn. Không chỉ các nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn hay các chuyên gia bất động sản còn đánh giá, các dự án sẽ không còn nhiều lãi như đợt trước. Những công việc như xác định giá thị trường khiến giá đền bù sẽ tăng cao và hệ quả chính là giá bất động sản sẽ tăng cao. Và các nhà đầu tư khi tung sản phẩm ra thị trường cũng cần có sự cân đối nhiều.

Thế nhưng thực tế hiện nay chính là, giá bất động sản hiện tại đang ở “đỉnh”, cao chót vót. Việc giá bất động sản luôn lập đỉnh mới hay trên đà tăng giá thêm sẽ khiến thị trường chậm thanh khoản hơn trước. Việc chậm thanh khoản hay khó lòng quay vòng vốn là một điều khó khăn dành cho chủ đầu tư nếu như muốn phát triển dự án. Một thực tế đầy thách thức dành cho các nhà đầu tư bất động sản trong giai đoạn mới khi Nghị quyết 18 được ban hành.

Liệu cần thay đổi?

Cũng cần nhìn nhận rằng, việc đánh thuế tài sản từng rất được kì vọng là sẽ hạn chế tiền đổ vào những phân khúc bất động sản hạng sang, biệt thự, siêu sang và hệ quả kéo theo đó chính là hàng loạt dự án ma không được đưa vào sử dụng. Một lượng lớn tiền của đổ vào những dự án này gây nợ xấu sẽ ảnh hưởng rất nhiều tới xoay vòng dòng tiền của nền kinh tế. Và việc đánh thuế cao đối với nhiều sở hữu nhiều bất động sản cũng là một trong những hình thái quản lý thuế đối với tài sản. Dưới góc nhìn của những nhà đầu tư bất động sản, không ít chuyên gia cho rằng việc cần đánh giá rõ các phân khúc cũng như lựa chọn phân khúc đầu tư hợp lí là một trong những điều khiến các nhà đầu tư có thể “dịch chuyển” được tình thế.

Một trong những quy luật bất thành văn chính là với những thay đổi lớn của thị trường bất động sản, các nhà đầu tư cũng cần có chiến lược để thay đổi góc nhìn cũng như hướng đầu tư. Các nhà đầu tư thường lựa chọn những “kênh” đầu tư như đất nền. Thế nhưng có thể nhận rõ rằng, biên độ giao động ở phân khúc này rất lớn nếu đúng thời điểm, thế nhưng Nghị quyết 18 là một trong những điểm mới hạn chế đáng kể với hành vi này. Đây là điều làm “trong sạch, lành mạnh” môi trường kinh doanh, đầu tư bất động sản cũng như ít nhiều hạn chế được những rủi ro trong đầu tư.

Bài toán đặt ra chính là, thay vì đầu tư vào đất nền để đợi “thời cơ” thì các nhà đầu tư có thể chuyển hướng như thế nào? Liệu việc nên chuyển qua đầu tư vào những giá trị thông qua bất động sản trên đất thay vì đất nền liệu là một phương án hợp lí?

Thực tế cũng đã chứng minh rằng, việc khai thác kinh doanh dựa trên đất vẫn là một hướng đầu tư ổn định, lâu dài và sinh lời. Việc ban hành Nghị quyết 18 là một trong những dấu mốc quan trọng đối với thực tiễn. Nghị quyết 18 sẽ giúp các nhà đầu tư chủ động hơn trong việc sản xuất và kinh doanh cũng như nắm rõ được các trường hợp sẽ xảy ra ở thực tế. Đối với những trường hợp đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất có thể trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; được tiếp cận đất đai linh hoạt hơn dưới tác động của chính sách mở rộng hạn mức, đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và thị trường cho thuê đất nông nghiệp được phát triển.

Ngoài ra, Nghị quyết 18 còn giúp các nhà đầu tư được giảm thiểu chi phí sử dụng đất khi thủ tục về hành chính đất đai được cải thiện công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát xử lý vi phạm được đổi mới và tăng cường; kỷ luật, kỷ cương, phòng chống tham nhũng được siết chặt. Nguồn lực đất đai cho sản xuất và kinh doanh được giải phóng khi những khó khăn, vướng mắc trong quản lý, sử dụng đất được xử lý triệt để và tình trạng đầu cơ đất đai, không đưa đất vào sử dụng được hạn chế do có các chế tài cụ thể và đủ mạnh được đưa ra.