Cần Thơ xuất hiện đất phân lô bán nền giá rẻ bất ngờ

Theo VTV.VN, khoảng hơn một tuần qua, trên tuyến đường tại quận Cái Răng, cách trung tâm TP Cần Thơ khoảng 15km trở nên khá nhộn nhịp. Nguyên nhân là có một nhóm môi giới đang dẫn khách đi xem đất tại đây. 

Được biết, khu đất được giao dịch là phần đất nhỏ sát bờ kênh hơn 40m ngang và 7m rộng, chia thành 10 nền. Cứ cách 4m, môi giới dụng một trụ bê tông làm ranh giới, mỗi nền có diện tích khoảng 28m2, rao bán giá 95 triệu đồng/nền.  

Đặc biệt là khu đất này xung quanh không có cơ sở hạ tầng nào để xây dựng nhà ở. Nhằm thu hút khách, cò đất đã giới thiệu quanh đây có chợ, trường học, gần đường ô tô và có thể cơi nới ra sống khoảng 3m. Khách hàng mua một nền thì chuyển nhượng thông qua vi bằng, mua cả 10 nền thì làm thủ tục sang tên sổ đỏ, mua từ 2 nền trở lên thì có giá tốt. 

Nhóm môi giới cho biết, đối tượng mua chủ yếu là công nhân, lao động thu nhập thấp có nhu cầu mua xây nhà ở, hoặc người mua đầu tư xây nhà trọ cho thuê. 

Theo thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, đất nền tại Cần Thơ hiện đang giao dịch phổ biến từ 10 - 45 triệu đồng/m2, nhà phố từ 26 - 65 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Vì vậy đất nền tại quận Cái Răng được bán với giá 95 triệu đồng là rất kỳ lạ. 

“Điều này là phi thực tế. Thứ nhất, giá trị BĐS đối với người dân tiếp cận đất nền để xây nhà ở thì trên địa bàn quận Ninh Kiều hay Cái Răng thì tối thiểu phải vài trăm triệu trở lên mới mua được” - Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khu vực ĐBSCL - Ông Lê Phương Đông cho biết.

Giới luật sư cho biết, mua đất thông qua vi bằng chỉ là hình thức giao nhận tiền giữa bên mua và bên bán, không phải là cơ sở chứng thực quyền sử dụng đất, nhà ở hợp pháp của người mua. Việc lập vi bằng để mua bán đất không có giá trị pháp lý để thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai sau này. 

Trước đó, TP. Cần Thơ đã quy định rõ về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu để được tách với từng loại đất. Cụ thể với đất phi nông nghiệp thì diện tích tối thiểu phải từ 200m2 trở lên; Với đất trồng lúa, trồng cây hàng năm… phải từ 1.000m2 trở lên. Vì vậy, trước tình trạng phân lô, bán nền đất giá rẻ trên một số địa bàn, UBND TP. Cần Thơ sẽ tiến hành thanh tra, kiểm tra và có biện pháp ngăn chặn, xử lý. 

“Chính sách của UBND thành phố là nghiêm cấm, chúng tôi chỉ đạo cấm rất nhiều dự án. Với chủ trương của thành phố là không được phân lô bán nền” - Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ cho biết.