Bắt đáy đất nền nơi vùng ven TP. HCM

Đất nền vùng ven TP. HCM vẫn có chỗ đứng

Theo Thanh Niên Việt, thời gian qua, giao dịch đất nền ở hầu hết các địa phương miền Nam đều chững lại, cùng với đó là giá chào bán phân khúc này liên tục giảm từ 20 - 30%. Nhưng thực tế là, đất nền không hoàn toàn “mất ngôi” trong mắt các nhà đầu tư. Bởi đây vẫn là loại hình BĐS được ưu tiên

Giao dịch đất nền đang chững lại ở hầu hết các địa phương miền Nam, đi kèm với đó là giá chào bán phân khúc này giảm mạnh từ 20-30%. Tuy nhiên trên thực tế, đất nền không hoàn toàn “thất sủng” trong mắt nhà đầu tư. Ngược lại, đây vẫn là loại hình ưu tiên số một trong danh sách bắt đáy bất động sản từ nay đến cuối năm.

Anh Phát - Môi giới đất nền Long An cho biết, hiện tại ưu tiên của anh không phải mong chốt đơn nhanh, mà là thời điểm để xây dựng danh sách khách hàng tiềm năng, bởi lúc này xu hướng của khách là lựa chọn chứ chưa xuống tiền. Theo anh, danh sách chờ để bắt đáy đất nền hiện đã khá nhiều, họ lên kế hoạch mua đất vùng ven TP. HCM từ nay tới cuối năm, vấn đề là họ đang xem xét tình hình thị trường để lựa thời điểm phù hợp để mua. 

Anh Tiến - Một nhà đầu tư tại TP. HCM cho biết, anh vẫn đang tập trung vào đất nền vùng ven, cụ thể là Long An và Đồng Nai. Trước đây anh đã đầu tư đất nền và kiếm lợi nhuận tốt. Theo anh, đất nền sẽ không bao giờ ế. Thực tế là người ta chưa đầu tư chứ không phải không đầu tư. 

Batdongsan.com.vn ghi nhận nhu cầu tìm mua đất nền vùng ven TP. HCM vẫn còn lớn, nhất là ở nhóm đầu tư tài chính vừa phải. Nhóm nhà đất có tầm giá lớn không được quan tâm nhiều, thay vào đó là những sản phẩm đất nền quanh mức 1 - 2 tỷ đồng sẽ dễ thanh khoản nhất lúc này. 

Môi giới địa phương cho hay, những lô đất giá cao không được người mua chọn vì họ không muốn vay vốn nhiều, còn giá quá thấp thì lại ở “vùng sâu vùng xa”, cư dân thưa thớt hoặc chưa có hạ tầng, tiện ích… Riêng phân khúc giá 1 - 2 tỷ đồng, nhà đầu tư rất thích vì giá vừa phải, có vị trí gần trung tâm và tiềm năng dài hạn. 

Khi nào thanh khoản trở lại?

Theo tìm hiểu, dù giá đất ven TP. HCM có xu hướng giảm mạnh, trung bình từ 25 - 30% so với giai đoạn cuối năm 2022. Nhưng có nhiều nhà đầu tư đang nuôi hy vọng giá giảm sâu hơn nữa. Do đó đã xảy ra tình trạng tìm đất, xem đất, hỏi giá sau đó ép giá các chủ đất đang “gồng hết nổi”. 

Chẳng hạn, tại huyện Đức Hòa (Long An), một lô đất nền rộng hơn 105m2 đã có sổ, nằm ở mặt tiền đường, trong khu dân cư đông đúc, rao bán 1,1 tỷ đồng. Đầu năm 2022, lô đất này còn được định giá 1,5 tỷ đồng.

Chủ đất đã giảm tới 400 triệu đồng, về bằng mức giá mua vào vì muốn sớm thoát hàng. Môi giới lô đất trên - anh K cho biết chủ nhà nếu không bán được sẽ giữ lại chứ không giảm thêm. Lô đất mua từ năm 2020, chủ nhà hiện đang cần tiền chứ không phải “nợ ngập đầu” nên không muốn cắt lỗ. 

Một lô đất 90m2 thuộc một dự án BĐS đã được quy hoạch bài bản tại TP. Thuận An đang được rao bán với giá 1,8 tỷ đồng, giảm gần 450 triệu đồng so với đợt đỉnh điểm đầu năm. Môi giới cho biết, chủ nhà vẫn chưa kẹt tiền nhưng vì tìm được tài sản đầu tư mới nên chấp nhận giảm giá để gom tiền. 

“Tháng 4 vừa rồi có vài khách tới xem đất, họ đã khá thích nhưng có ý ép giá chủ nhà. Giằng co đến cuối tháng 5 thì có khách chốt luôn, chủ nhà thấy họ thiện chí nên giảm thêm 50 triệu đồng nữa” - Môi giới cho hay. 

Sau kỳ họp Quốc hội và các dự thảo luật nhà đất được thông qua, Chính phủ sẽ có thêm nhiều động thái hỗ trợ tích cực hơn nhằm phục hồi nền kinh tế, trong đó có ngành bất động sản. 

Phần lớn những nhà đầu tư đều tin rằng, đầu năm 2024 thì thị trường sẽ hồi phục trở lại. Có thể ở giai đoạn đầu phục hồi, BĐS ít có biến động giá cả, nhưng sau đó thì khó nói. Nếu muốn bắt đáy, thời điểm tốt nhất là từ nay đến cuối năm, nhưng không giảm nhiều nên các nhà đầu tư cần sớm nắm bắt cơ hội. 

Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - Ông Nguyễn Quốc Anh cho hay, dù nhu cầu tìm mua đất nền đang giảm nhưng ở những khu vực có sẵn hạ tầng, tiện ích hoặc cạnh các khu công nghiệp thì mặt bằng giá bán vẫn ổn định và có dư địa tăng. Riêng các loại đất mang tính đầu tư, không có giá trị sử dụng, mua xong để đó thì giá vẫn giảm sâu dù thị trường có phục hồi.

Tuy còn nhiều lo lắng về sự trầm lắng trong phân khúc đất nền tiếp tục kéo dài, song theo giới phân tích thì họ còn nhiều cơ hội đầu tư đất nền tại các địa phương. Ở thời điểm hiện tại, đất nền khu vực giảm thanh khoản sau giai đoạn tăng nóng, nhưng về dài hạn thì nhà đầu tư vẫn ưu tiên đặc biệt đối với phân loại sản phẩm này. 

Đất nền vẫn là phân khúc mang về lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư và dễ đầu tư hơn so với những loại sản phẩm bất động sản khác. Với các định hướng tới đây của Chính phủ, thị trường đất nền chắc chắn sẽ có sự chuyển biến mới và phục hồi nhanh hơn nhưng phân khúc khác. Bởi đây là loại hình khá “nhạy” với những điều chỉnh từ chính sách và thông tin vĩ mô.