Khảo sát bất động sản tiềm năng-[Khóa học: Bí quyết đầu tư BĐS cho người ít vốn] - Phần 13
Trong nội dung bài học trước tôi đã cùng bạn nắm bắt về cách làm bạn với nhà môi giới cũng như những lợi ích đến từ việc làm này, bạn có thể theo dõi lại tại đây. Khi bạn tìm thấy được một bất động sản tiềm năng từ những nhà môi giới họ chia sẻ đến bạn hay những người mà bạn quen biết và chính bản thân bạn cảm thấy rằng đó là 1 trong những bất động sản tốt việc đầu tiên bạn sẽ cần phải làm gì?
Trả lời đúng được câu hỏi này chắc chắn bạn sẽ có được sự khởi đầu tuyệt vời nhất và chắc chắn đó phải là khảo sát. Vậy khảo sát bất động sản sẽ mang lại cho bạn lợi ích gì? Tất cả sẽ được chia sẻ trong nội dung bài học hôm nay.
Tại sao bạn phải đi khảo sát bất động sản
Việc đầu tiên bạn cần làm đó là bạn phải xuống trực tiếp hiện trường xuống trực tiếp bất động sản đó để khảo sát đưa ra nhìn tổng quan và cảm nhận thực tế về bất động sản đó như thế nào?
Chỉ khi nào bạn được tận mắt nhìn, xuống trực tiếp bạn mới thấy được toàn cảnh về bất động sản để từ đó đưa ra được những nhận định một cách khách quan chính xác nhất về những điểm mạnh và điểm yếu của bất động sản đó như thế nào. Và trong bài học này tôi muốn chia sẻ đến bạn các bạn bí quyết để bạn có được sự chủ động nhất, nắm bắt được khi đi xem một bất động sản thực tế thì phải chuẩn bị những gì
Kinh nghiệm khi đi khảo sát bất động sản tiềm năng
Để việc khảo sát bất động sản được diễn ra một cách tốt nhất thì bạn cần phải đi 2 người vì nếu trường hợp một mình bạn đi xem thôi thì bạn sẽ dễ bị chi phối bởi cảm xúc của riêng bạn. Chẳng hạn khi bạn xuống xe một bất động sản đó và bạn cảm nhận rằng bất động sản đó rất hoàn hảo, tất cả những góc cạnh của bất động sản đều hoàn hảo và bạn cảm nhận rằng ngôi nhà này quá đẹp không còn gì để chê được cứ như là bất động sản này được tạo ra là để cho bạn nhưng thực sự bên cạnh đó có rất là nhiều những điểm yếu hạn chế.
Ngay tại thời điểm đó chắc chắn rằng bạn sẽ không thể nhận định được lúc này cảm xúc của bạn bị chi phối, cảm xúc bạn bị dâng cao vì vậy khi bạn đi thì bạn nên có hai người có thể là bạn của bạn hoặc 1 người khác họ sẽ giúp cho bạn cân bằng lại cảm xúc giúp bạn đánh giá được điểm yếu còn tồn tại cũng như những các hạn chế của bất động sản để giúp cho bạn có một nhìn thực tế và khách quan hơn về những điểm mạnh điểm yếu của bất động sản đó.
Nếu chỉ có một mình bạn thì bạn dễ rơi vào việc đưa ra quyết định theo cảm xúc. Có 1 câu nói tôi vô cùng tâm đắc chính là cảm xúc đi lên thì trí thông minh đi xuống bạn nên nhớ câu này. Khi bạn đặt quá nhiều cảm xúc với bất động sản đó thì bạn là bạn sẽ dễ dãi hơn trong việc đánh giá về bất động sản đó.
Bạn phải cố gắng nhìn nhận thực tế về bất động sản đó bằng việc phân tích những điểm mạnh và điểm yếu những thứ tốt và những thứ còn tồn tại để có được một quyết định hợp lý nhất.
Khi bạn đã có đủ tỉnh táo, khi bạn đã có được cái nhìn tổng thể toàn diện nhất bạn mới dễ dàng đưa ra quyết định là có nên mua hoặc sở hữu bất động sản đó hay không?
Ngài ra khi bạn đã có trong đầu tất cả mọi thông tin quan trọng nhất, hiểu rõ ràng được điểm mạnh và điểm yếu bạn sẽ tự tin hon trong việc nhận báo giá, thương lượng với chủ nhà là bao nhiêu để đạt được mức giá mua hợp lý.
Kinh nghiệm chọn mua bất động sản tiềm năng
Nên nhớ rằng bạn đang mua bất động sản để kinh doanh sinh lời, vì vậy chọn mua cũng là yếu tố vô cùng quan trọng. Với kinh nghiệm của tôi sau bao nhiêu năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, khi tôi đi kiếm nhà, mua bất động sản thì tôi thường không chọn lựa bất động sản quá đẹp hay không lựa chọn các bất động sản quá bắt mắt.
Tuy nhiên bất động sản đó cũng không được quá xuống cấp, không được quá hư hỏng đây là kinh nghiệm cực kì quan trọng mà bạn tuyệt đối phải ghi nhớ vì bạn chọn mua bất động sản đã xuống cấp trầm trọng bạn sẽ phải sửa chữa cực kì tốn kém. Trong khi bạn là người mới bạn không có nhiều vốn để cải tạo nó.
Vì vậy tôi thường hay lựa chọn những bất động sản mà nằm trong tiêu chí không quá đẹp nhưng cũng không quá cũ rách xuống cấp để từ đó tôi có thể khai thác lại tôi có thể cải tạo lại cho nó đẹp hơn bắt mắt hơn và tôi có thể bán lại cho thuê lại cao hơn.
Bài học của chúng ta đến đây là kết thúc, chắc chắn bạn đã có thêm cho mình những kinh nghiệm đắt giá. Chúc các bạn thành công và chúng ta sẽ tiếp tục gặp lại nhau trong các video tiếp theo
Xem lộ trình khóa học bí quyết gia tăng lợi nhuận bất động sản cho người có vốn ít - Phạm Vũ Bình
- Chương 1 - Tổng quan
- Chương 2 - Chiến lược đi săn nhà
- Chương 3 - Định giá và đàm phán giá cả
- Bài 13: Khảo sát bất động sản tiềm năng
- Bài 14: Khi nào chúng ta nên mua bất động sản
- Bài 15: Điều nghiên các khía cạnh khác của bất động sản tránh rủi ro
- Bài 16: Lựa chọn và sở hữu bất động sản
- Bài 17: Định giá bất động sản tiềm năng
- Bài 18: Quyết định lợi nhuận cho thương vụ bất động sản
- Bài 19: Nghệ thuật đàm phán giành chiến thắng
- Chương 4 - Các chiến lược tạo lợi nhuận từ bất động sản
- Chương 5 - Cải tạo bất động sản để gia tăng giá trị
- Chương 6 - Triển khai cho thuê bất động sản
- Chương 7 - Triển khai bán bất động sản
- Chương 8 - Tổng kết khóa học