Sợ rủi ro, khách hàng quay về với nhà phố nội thành Sài Gòn, nhu cầu và giá bán đều tăng

Nhà phố, nhà riêng tại TP.HCM “nóng” trở lại

Sự phục hồi về hoạt động giao dịch mua bán loại hình nhà riêng, nhà phố tại TP.HCM đang ngày càng trở nên rõ nét hơn khi mà nhu cầu tìm mua các sản phẩm trong phân khúc này này có sự tăng trưởng tốt trong những tháng vừa qua. Theo báo cáo của thị trường bất động sản thời điểm quý 2/2022 của đã chỉ ra rằng, trong bối cảnh nhu cầu tìm kiếm về sản phẩm căn hộ, đất nền trên địa bàn cả nước nói chung và địa bàn TP.HCM nói riêng đang ghi nhận có xu hướng giảm, trong khi đó giao dịch nhà riêng, nhà phố tại các khu vực quận nội thành TP.HCM lại đang chứng kiến có xu hướng phục hồi khá tốt nhờ vào sự tăng trưởng của nền kinh tế và xu hướng tiêu dùng tăng mạnh trở lại. Tuy nhiên sự tăng trưởng tích cực này chỉ diễn ra trong khu vực các quận nội thành, thị trường nhà phố ở vùng ven hiện tại vẫn có diễn biến khá ảm đạm.

Cụ thể, theo số liệu báo cáo mới đây, trong thời gian quý 2/2022 nhu cầu tìm kiếm mua sản phẩm nhà riêng tại khu vực quận 3, quận Tân Bình, Phú Nhuận chứng kiến xu hướng tăng nhẹ trung bình từ 5-8%, riêng loại hình nhà mặt phố đã tăng mạnh với mức tăng trung bình từ 13-31% so với thời điểm cùng kỳ. Phú Nhuận cũng là quận ghi nhận có nhu cầu tìm mua loại hình sản phẩm nhà phố tăng mạnh nhất với mức tăng lên đến 31%, quận 3 xếp sau với mức tăng 29%, riêng quận 5 và quận 6 đồng loạt ghi nhận mức tăng là 25%, trong khi đó quận 2 cũng đã có nhu cầu tìm mua sản phẩm nhà phố, nhà riêng đã tăng ở mức 13% so với thời điểm cùng kỳ. Ngược lại, đối với các quận/huyện nằm ở khu vực ngoại thành, nhu cầu tìm mua nhà phố, nhà liền thổ không có nhiều sự cải thiện và vẫn tiếp tục có xu hướng giảm. Lượng người quan tâm tìm kiếm, mua nhà riêng tại khu vực quận 9 đã giảm 9%, ở thành phố Thủ Đức đã giảm 14% và quận 7 cũng giảm 8% trong thời điểm quý 2 vừa qua. Tương tự, mức độ quan tâm và giao dịch sản phẩm nhà phố tại khu vực quận 9 và quận 7 cũng đã lần lượt giảm ở mức 5% và 1% so với thời điểm cùng kỳ năm 2021.

Nhu cầu giao dịch mua bán gia tăng mạnh ở nội đô cũng đã kéo theo giá bán của nhà riêng, nhà phố tại nhiều quận/huyện TP.HCM diễn biến tăng mạnh trong thời điểm quý vừa qua. Theo đó, giá bán nhà riêng tại các khu vực quận 1, quận 3, quận 7 tăng trung bình từ 6-7% so với thời điểm cùng kỳ, riêng tại khu vực quận 2 đã ghi nhận mức tăng lên đến 17%. Cùng với đó, mức giá chào bán nhà phố tại các khu vực quận 2, quận 7 và quận 3 cũng đã tăng cao, trung bình đạt tỷ lệ từ 5-8% so với thời điểm quý 2/2021.

Các nhà đầu tư quay về với nhà phố như một lựa chọn an toàn

Chia sẻ về diễn biến hoạt động giao dịch của thị trường nhà riêng, nhà phố trong thời gian qua, anh Phạm Xuân Mạnh, một người môi giới nhà phố kinh nghiệm lâu năm tại TP.HCM cho hay, nhu cầu giao dịch loại hình sản phẩm nhà phố đang dần quay trở lại và ngày càng trở nên tích cực hơn ở các quận khu vực trung tâm. Sau khi làn sóng "đánh bắt nhà đất xa bờ" dần hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư bất động sản lại đang gom lại dòng tiền với các sản phẩm giàu tính an toàn ở các khu vực đô thị trung tâm vì thế nên nhà riêng, nhà phố lại bắt đầu được săn đón, quan tâm trở lại.

Tuy nhiên, do việc huy động dòng vốn từ việc vay ngân hàng gặp nhiều khó, khăn, loại hình sản phẩm nhà riêng, nhà phố lại là những tài sản lớn, có giá trị cao không dễ dàng mua bán, nhóm đối tượng người bán có tài chính dồi dào, sở hữu số tiền lớn không có nhiều thế nên ưu thế giao dịch hiện tại đang nghiêng về những người mua. “Nhà đầu tư xuống tiền để mua nhà phố, nhà riêng trong thời điểm này sẽ dễ săn lùng được sản phẩm tốt với mức giá hời, trong bối cảnh nhiều chủ nhà gặp khó khăn trong việc huy động vốn, buộc lòng phải chấp nhận bán nhà nhanh với mức giá thấp hơn so với kỳ vọng”, anh Mạnh chia sẻ.

Về triển vọng của thị trường nhà phố, các chuyên gia nhận định sự biến động mạnh mẽ của thị trường trong thời gian qua đã khiến cho các nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các sản phẩm bất động sản có tính an toàn và khả năng thanh khoản cao. Giữa bối cảnh lạm phát, đa số các nhà đầu tư không muốn để dòng tiền mất giá nên sẽ chuyển hướng đầu tư vào bất động sản và nhà phố sẽ là một hướng đi an toàn vì có thể khai thác thương mại, cho thuê tốt, dễ dàng sang nhượng.

Cùng với sự hồi phục của kinh tế tiêu dùng, nhà phố nằm trong khu vực trung tâm thành phố và tọa lạc dọc theo các tuyến phố chính sẽ tiếp tục được săn đón nhiều hơn trong thời gian sắp tới, dẫn đến việc mặt bằng giá bán và giá thuê ở khu vực này sẽ còn tiếp tục trên đà tăng. Giá đất ở các tỉnh, khu vực vùng ven có thể tăng trưởng nóng, thế nhưng sẽ không bền. Về lâu dài, giá nhà đất ở trung tâm thành phố chỉ có tăng vì các dịch vụ, tiện ích đã hoàn thiện, thêm vào đó dân cư ngày càng có xu hướng dịch chuyển về đô thị.

Theo dự báo của giới chuyên gia, việc du lịch quốc tế mở cửa trở lại trong năm 2022 và sẽ phục hồi rất tốt hơn trong năm 2023, tạo điều kiện thuật lợi cho sự hồi phục của các hoạt động thương mại, kinh doanh bán lẻ. Thị trường nhà riêng, nhà mặt phố ở các thành phố lớn sẽ đạt được đà tăng trưởng trở lại theo xu hướng chung của các hoạt động bán lẻ. Ngoài ra, tâm lý chuộng nhà liền thổ của người mua nhà hiện nay là vẫn rất cao. 

TP.HCM trong thời gian 2 năm trở lại đây chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung dòng sản phẩm này do quỹ đất vô cùng hạn chế và thiếu hụt những dự án mới. Bên cạnh đó, nhà riêng lẻ là loại hình sản phẩm vừa có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực vừa có thể phục vụ kinh doanh, hoặc cho thuê rất tốt. Lượng khách hàng cần tìm mua nhà riêng để an cư, kinh doanh thương mại luôn cao. Ngoài ra, đây cũng luôn là kênh trú ẩn tài sản an toàn và có khả năng sinh lợi cao nếu so với nhiều loại hình sản phẩm nhà ở khác. Đối mặt áp lực lạm phát gia tăng cao, tâm lý của đại bộ phận người mua nhà hiện nay chỉ là ưu tiên chọn lựa các loại hình bất động sản "ăn chắc mặc bền", yếu tố an toàn sẽ được đặt lên hàng đầu. Thị trường bất động sản nhà riêng, nhà phố tại khu vực nội thành sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

(Nguồn: Thanh niên Việt)