Nhà phố thương mại liệu đã quay trở về thời “hoàng kim”?

Nhu cầu thuê bất động sản tăng cao, nhà phố thương mại khẳng định ưu thế

Theo báo cáo của Tổng cục thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2022, số doanh nghiệp thành lập mới tăng lên 12,9% so với thời điểm cùng kỳ năm 2021; số doanh nghiệp hoạt động trở lại đã tăng 57,8%; vốn đầu tư được thực hiện từ nguồn ngân sách Nhà nước ước tính tăng thêm 9,5% so với cùng kỳ năm trước, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI đổ vào Việt Nam ước tính đạt được khoảng 7,71 tỷ USD, tăng 7,8% so với thời điểm cùng kỳ năm trước. Có thể đánh giá bức tranh kinh tế - xã hội Việt Nam đang trên đà hồi phục khá nhanh và có những sự khởi sắc đáng kể trên nhiều lĩnh vực, các hoạt động sản xuất, kinh doanh của các đơn vị doanh nghiệp cũng dần đi vào quỹ đạo ổn định, người lao động cũng đã dần quay trở lại với công việc sau thời gian dài nghỉ dịch. Điều này cũng sẽ kéo theo nhu cầu về thuê nhà ở, thuê văn phòng, kho xưởng tăng mạnh tại nhiều địa phương, đặc biệt là tại khu vực phía Nam.

Thực tế, dựa trên báo cáo thị trường mới đây, nếu so với thời điểm cùng kỳ năm 2021, tổng quan trong vòng 5 tháng đầu tiên của năm 2022, mức độ quan tâm đến loại hình bất động sản cho thuê ở miền Nam vẫn đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ. Cụ thể, chỉ số về cho thuê văn phòng có mức tăng trưởng cao nhất (55%), tiếp đến là loại hình bất động sản cho thuê chung cư (15%) và nhà mặt phố (14%). Đây sẽ là cơ hội rất tốt để cho chủ sở hữu của các loại hình bất động sản cho thuê có thể gia tăng lợi nhuận, đặc biệt là loại hình nhà phố thương mại (shophouse) bởi sản phẩm này có tính linh hoạt công năng và phù hợp cho thuê kinh doanh đối với nhiều lĩnh vực ngành nghề, tạo ra những nguồn thu đa dạng nhờ vào các hoạt động cho thuê làm cửa hàng showroom bán lẻ, trung tâm ngoại ngữ hoặc trụ sở, văn phòng làm việc của các doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, theo nhận định của ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, ngay cả trong những giai đoạn bất ổn, cam go nhất như trong các đợt dịch bệnh Covid bùng phát mạnh, chủ nhân của các căn nhà phố shophouse vẫn có thể có được nguồn doanh thu ổn định nhờ công năng chuyển đổi linh hoạt, cho các đơn vị doanh nghiệp có thể hoạt động trực tuyến thuê lại (như doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ học tập trực tuyến, bán hàng online, doanh nghiệp làm về công nghệ…). Mức lợi nhuận từ việc cho thuê của nhà phố có thể đạt được mức trung bình 12%/năm.

Với những lợi thế không thể bỏ qua nói trên, shophouse luôn được đánh giá là sản phẩm nhận được sự quan tâm lớn nhất của đông đảo nhà đầu tư ngay từ khi dự án mở bán dù số lượng khan hiếm (thường chỉ chiếm khoảng 5 – 8% tổng sản phẩm toàn dự án), thậm chí ngay cả khi giá bán trên thị trường sơ cấp vốn đã rất cao và giá bán ra thứ cấp không ngừng tăng nhanh sau đó.

Shophouse khối đế chung cư và shophouse thấp tầng đều vô cùng hấp dẫn

Shophouse khối đế chung cư và shophouse thấp tầng là 2 loại hình phổ biến nhất trên thị trường hiện nay của dòng sản phẩm shophouse và đều sở hữu các ưu điểm nổi trội, khác biệt so với các loại hình bất động sản khác như được ưu tiên tọa lạc tại các vị trí đẹp nhất của dự án, tiện lợi cho việc dừng đỗ xe, từ đó dễ dàng đảm bảo kết nối, đáp ứng được các nhu cầu về mua sắm, sử dụng dịch vụ của những cư dân trong và ngoài dự án. 

Không gian của nhà phố thương mại hiện nay được thiết kế theo xu hướng hiện đại, có tính linh hoạt cao, thích hợp phục vụ cho nhiều ngành nghề kinh doanh. Thêm vào đó, tỷ lệ khai thác cao và tỷ suất sinh lời vô cùng hấp dẫn cũng đã tạo nên lợi thế cạnh tranh của dòng sản phẩm này.

Tuy nhiên, nếu loại hình sản phẩm shophouse khối đế chung cư nằm tại tầng 1, tầng 2 của các tòa nhà chung cư thì shophouse thấp tầng thường được thiết kế xây dựng từ 3-5 tầng, tập trung chủ yếu ở các khu vực trung tâm thương mại, những khu vực có mật độ dân cư đông đúc thuộc các thành phố lớn hoặc được triển khai xây dựng nằm liền kề nhau thành từng dãy, nằm dọc trên các tuyến đường phố chính. Shophouse thấp tầng thường được quy hoạch bài bản, khoa học trong các dự án khu đô thị lớn tích hợp với các tiện ích sang trọng, đẳng cấp cùng hệ thống công viên, có các mảng xanh xen kẽ hài hòa.

Nhà đầu tư về vùng ven để săn shophouse “xịn”

Cho dù loại hình shophouse luôn là sản phẩm được đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư ưu ái quan tâm, lựa chọn và thường được săn tìm đầu tiên khi tiếp xúc với một dự án, nhưng trong những năm gần đây khi mà quỹ đất ở các thành phố lớn như TP. HCM ngày càng trở nên eo hẹp, khan hiếm, các dự án bắt đầu dần dịch chuyển sang các vùng phụ cận. Nhiều đơn vị chủ đầu tư lớn bắt đầu chuyển hướng đổ về các tỉnh vệ tinh để tìm kiếm những quỹ đất đủ rộng nhằm phát triển không chỉ các sản phẩm dự án bất động sản mà còn kiến tạo nên cả hệ sinh thái, từ đó, các nhà đầu tư shophouse thương mại cũng dần thay đổi tư duy và dịch chuyển theo.

Trong số các tỉnh vùng ven, nằm giáp với TP. HCM, thì Đồng Nai được thừa hưởng nhiều tiềm năng lớn đến từ sức ảnh hưởng của các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm quy mô tầm quốc gia đã và đang được triển khai như sân bay quốc tế Long Thành, hàng trăm khu công nghiệp lớn với vốn đầu tư nước ngoài trong địa bàn, các dự án đầu tư quy mô lớn để phục vụ phát triển cảng biển nước sâu, tuyến đường sắt hiện đại cũng như hệ thống các tuyến đường cao tốc giúp kết nối liên vùng,…Việc các nhà đầu tư đổ về Đồng Nai để săn tìm các căn shophouse vị trí đẹp đã không còn là chuyện lạ và làn sóng này sẽ còn tiếp tục phát triển trong thời gian tới.

(Nguồn: VNbusiness)