Vừa “quý” vừa “hiếm như vàng”, căn hộ shophouse Tp.HCM “cháy hàng” trên thị trường

Tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ vẫn tiếp tục xảy ra tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh trong quý 1/2022 bất chấp việc nền kinh tế đã có dầu hiệu hồi phục. Trong đó số lượng căn hộ shophouse ra mắt mới chiếm một tỷ lệ rất thấp, thường không vượt quá, 5% tổng số lượng căn hộ của các dự án. 

Nguồn cung căn hộ shophouse tiếp tục khan hiếm

Thực tế ghi nhận, nguồn cung dòng sản phẩm căn hộ thương mại shophouse thuộc khối đế ở các dự án chung cư ở Tp.HCM tiếp tục khan hiếm. Điều này đã đẩy giá bán tiếp tục tăng mạnh. Trong khi đó, nhu cầu thị trường ngày càng tăng cao khi các hoạt động kinh doanh bắt đầu sôi động trở lại. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm shophouse hiện tại đạt tới 90%.

Bên cạnh việc khan hiếm, yếu tố khiến shophouse trở thành lựa chọn đầu tư được yêu thích của nhiều người là bởi sở hữu tới 3 lợi thế, bao gồm: vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh và cho thuê để kinh doanh mà không cần tốn thêm chi phí để cải tạo, sửa chữa. Dù đã thời điểm rơi vào trạng thái ảm đạm do đại dịch nhưng nếu xét về tiềm năng lâu dài, shophouse luôn là sự lựa chọn tốt, được giới đầu tư hết mực săn đón. 

Mới đây, ở khu phức hợp Westgate của Tập đoàn An Gia (Bình Chánh, Tp.HCM) đã giới thiệu 12 căn shophouse và ngay lập tức nhận được sự chú ý rất lớn từ giới đầu tư. Dự án này được cam kết lợi nhuận 18%/năm. 

Trước đó, các căn shophouse số lượng ít thuộc Vinhomes Grand Park (Tp. Thủ Đức) khi ra mắt cũng gây được sự chú ý trong mắt các nhà đầu tư. Do nguồn cung hiếm, trong khi thỏa mãn 2 nhu cầu là làm nhà ở và kết hợp kinh doanh, tạo ra lợi nhuận trực tiếp nên loại hình này ngay khi được công bố ra mắt tại thị trường đã lập tức nhận được sự quan tâm. 

Sự thiếu hụt nguồn cung là lý do chính khiến cho giá bán shophouse liên tục lập nên mặt bằng mới theo từng năm. Hiện nay giá bán trung bình loại hình sản phẩm này ở thị trường TP.HCM đạt khoảng 6.675 USD/m2 (tương đương mức giá 150 triệu đồng/m2). Tỷ lệ tăng giá thuần của shophouse ghi nhận đạt mức 8 -10 %/ năm.

Trong khi đó, nhu cầu của khách hàng tại thị trường Tp.HCM ngày càng tăng với tỷ lệ hấp thụ lên đến gần 96%. Biên lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse đạt 8-12%/năm cùng tiềm năng tăng giá luôn đạt trung bình ở ngưỡng 10-30%/năm. Đây là lý do vì sao, shophouse luôn là loại hình bất động sản được giới đầu tư săn đón. 

Sức hấp dẫn của các căn hộ shophouse 

Theo đánh giá của các nhà đầu tư có kinh nghiệm, shophouse tạo nên sức hấp dẫn lớn hơn so với các sản phẩm bất động sản khác. Đặc biệt, khi dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn, nền kinh tế phục hồi, nhu cầu sở hữu và thuê mặt bằng bán lẻ gia tăng thì các shophouse khối đế ở các tòa chung cư cao tầng càng được nhiều người săn lùng do tính khan hiếm, khả năng thanh khoản cao. Tại một số dự án, tỷ lệ cho thuê cũng như mua đi bán lại của loại hình này đạt đến 100%. Với những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và danh tiếng tốt trên thị trường, dòng sản phẩm này với số lượng ít khi được đưa ra ra thị trường đều nhận được sự quan tâm rất lớn của nhà đầu tư. 

Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, ông David Jackson nhận định, trong năm 2022, số lượng căn hộ mới ở khu vực TP. HCM đạt khoảng 20.000 căn. Dù loại hình này đã phục hồi nhưng tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ vẫn kéo dài. Trong đó, số lượng căn hộ shophouse ở các dự án chiếm tỷ lệ rất thấp, chưa đầy 5% tống số lượng các căn hộ trong dự án. 

Do sở hữu nhiều ưu điểm tuyệt vời và nguồn cung hạn chế nên giá căn hộ shophouse tăng liên tục trong những năm gần đây, hiện mức giá trung bình đã đạt tới ngưỡng 150 triệu đồng/m2. Chuyên gia bất động sản cho rằng, shophouse rất đa dạng phương pháp giúp chủ nhân tạo ra nguồn thu: Shophouse chiếm các vị trí thuận lợi nhất ở các tòa nhà giúp cho công việc kinh doanh trở nên dễ dàng hơn. Vị trí “kim cương” và thiết kế thông minh, linh hoạt giúp cho loại hình căn này phù hợp nhiều hoạt động kinh doanh như làm cửa hàng, làm trụ sở văn phòng doanh nghiệp, làm trung tâm ngoại ngữ, phòng tập gym, thẩm mỹ, cửa hàng ăn uống, quán cà phê. 

Ngay cả trong những thời điểm khó khăn, cam go nhất của thị trường như các đợt bùng phát dịch bệnh Covid -19 nghiêm trọng thì các chủ nhân sở hữu căn shophouse vẫn có thể mang về nguồn doanh thu ổn định nhờ việc chuyển đổi công năng mặt bằng, cho các doanh nghiệp có thể hoạt động trực tuyến thuê lại (ví dụ như doanh nghiệp công nghệ thông tin, kinh doanh thương mại điện tử, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ học tập, đào tạo trực tuyến…). Mức lợi nhuận từ việc cho thuê các căn shophouse có thể đạt được ở ngưỡng trung bình là 12%/năm. 

Thêm vào đó, chủ nhân của các căn shophouse tùy vào nhu cầu thực tế có thể cân nhắc việc dùng sản phẩm bất động sản này làm nơi sinh sống cho cả gia đình hoặc dùng vào mục đích kinh doanh, cho thuê rất linh hoạt, không gặp nhiều bất tiện khi chuyển đổi công năng của công trình. Ngoài ra, tiềm năng tăng giá bền vững, mạnh mẽ và nhanh chóng cũng là điểm cộng rất lớn khi đầu tư vào loại hình bất động sản này. Tp. HCM là trung tâm kinh tế của cả nước, các hoạt động thương mại tại đây luôn sôi động vì thế nhu cầu tìm mặt bằng bán lẻ, kinh doanh ở đây rất cao, tạo động lực thúc đẩy thị trường shophouse phát triển mạnh mẽ.
Do sở hữu nhiều yếu tố lý tưởng của một bất động sản, nên tiềm năng tăng giá của shophouse luôn ở mức rất cao, đây là điều mà không phải loại hình tài sản nào cũng có thể có được. Thực tế thị trường đã chứng minh giá trị căn hộ shophouse có thể tăng từ 15-30% tùy vào vị trí, khu vực dự án. Do do khan hiếm lại có giá trị cao và tính thanh khoản cũng rất tốt, nên shophouse được đánh giá là “gà đẻ trứng vàng” rất được các nhà đầu tư bất động sản săn đón.