Giới đầu tư đổ xô về miền Tây săn shophouse

Nhà phố thương mại (shophouse) luôn được các nhà đầu tư đánh giá cao khi vừa có thể dùng để ở, vừa kinh doanh, vừa có tiềm năng sinh lời tốt hơn so nhiều loại hình bất động sản khác. Tuy nhiên shophouse thời gian gần đây khá khan hiếm tại thị trường. 

Shophouse - Phân khúc bất động sản hàng hiếm

Shophouse là hình thức nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh thương mại tại gia, bắt đầu hình thành và phát triển mạnh từ thế kỷ 19 tại các quốc gia như Malaysia, Singapore…Những năm gần đây, mô hình bất động sản này dần trở nên phổ biến và phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam và trở thành điểm sáng của giới đầu tư. Nhà phố thương mại có lợi thế vị trí đắc địa, có thể sử dụng để kinh doanh đồng thời có thể sử dụng làm nơi an cư cho gia chủ, và khả năng sinh lời vô cùng lớn.

Anh Phạm Quốc Trung (Bạc Liêu) là một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm, chia sẻ 3 năm trước đó, anh đã đầu tư 4 tỷ vào một shophouse trên địa bàn thành phố Cần Thơ. Ngoài giá thuê nhà shophouse liên tục tăng cao qua từng năm, giá trị căn nhà cũng đã tăng lên gấp 3 lần so với trước đây. 

Hầu hết các dự án đất nền, shophouse đều đã tăng gấp hai, ba lần sau khi tiến hành đầu tư. Đặc biệt, càng đầu tư shophouse trong thời gian dài thì giá trị càng tăng mạnh do mặt bằng kinh doanh ngày càng được quan tâm. Đây là phân khúc bất động sản có tỷ lệ giao dịch cao thuộc top đầu trên thị trường bất động sản hiện nay. Tỷ lệ giao dịch shophouse đạt 90% trong số các dự án mở bán mới. Theo thống kê của CBRE, mức lợi nhuận doanh thu từ cho thuê shophouse ở hầu hết các dự án bất động sản đều đạt từ 8-12%/năm. 

Theo các chuyên gia bất động sản chia sẻ, nguồn cung bất động sản shophouse luôn có giới hạn tại hầu hết các dự án, trong khi nhu cầu sở hữu phân khúc này ngày một tăng do nhu cầu kinh doanh thương mại khá lớn. Chính về shophouse là sản phẩm rất được săn lùng, tìm kiếm. 

Về miền Tây, săn lùng shophouse

Dù shophouse là sản phẩm bất động sản luôn được săn lùng, tìm kiếm nhưng thời gian gần đây do quỹ đất ở các thành phố lớn khan hiếm nên các dự án bắt buộc phải dạt ra vùng ven thành phố. Điều này khiến cho sản phẩm shophouse ở các thành phố lớn hiện không còn nhiều sức hấp dẫn đối với khách hàng. Nhiều chủ đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang săn đất các tỉnh để đầu tư, vì thế giới đầu tư shophouse cũng dịch chuyển theo. 

Hiện nay, làn sóng đầu tư shophouse dần dịch chuyển sang các tỉnh miền Tây như: Sóc Trăng, Cần Thơ, Cà Mau, Bạc Liêu…Hiện các mặt hàng này chưa có nhiều nên đang trong tình trạng “cháy” hàng. Trong khi, các dự án shophouse thời gian gần đây đều ghi nhận mức tăng giá gấp hai, ba lần so với khi mở bán. Một số dự án đã chấp nhận hy sinh quỹ đất mở đường lớn tạo ra những con đường có hai mặt tiền, giúp cho giá trị shophouse tăng lên khá nhiều. 

Theo đại diện một chủ đầu tư dự án tại Bạc Liêu, shophouse có tốc độ tăng trưởng giá trị tốt nhất so với các phân khúc bất động sản khác, tuy nhiên không phải dự án nào có tiềm lực sinh lời tốt. Chỉ những dự án được đầu tư đẳng cấp, có hệ thống tiện ích đi kèm phong phú đa dạng, nằm ở vị trí đẹp mới có khả năng mang lại giá trị lớn cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư dám hi sinh quỹ đất để xây dựng những mặt tiền shophouse lớn sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhất cho công việc kinh doanh. Hiện nay, chưa có nhiều dự án ở khu vực miền Tây được đầu tư xứng tầm vì thế những sản phẩm shophouse chưa thể mang lại giá trị lợi nhuận cao như kỳ vọng. 

Theo giới chuyên gia bất động sản, việc shophouse ở các thành phố lớn không còn tồn tại trên những vụ trí đắc địa, có khả năng sinh lời cao nên ngày càng có nhiều người tìm đến những tỉnh thành “mới nổi” để đầu tư. Trong đó khu vực miền Tây được khách hàng lựa chọn vì mặt bằng giá còn thấp và dư địa phát triển khá lớn.