Khánh Hòa và Thanh Hóa đứng đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà phố, shophouse

Phân khúc nhà phố, shophouse hiện có khả năng phát triển rất tốt, tính thanh khoản cao trong bối cảnh nền kinh tế bắt đầu hồi phục hậu đại dịch. Trong đó Thanh Hóa và Khánh Hòa là 2 địa phương dẫn đầu về nguồn cung và tiêu thụ mới shophouse mỗi tháng.

Theo báo cáo của DKRA Vietnam, trong những tháng đầu năm 2022, thị trường chào đón 6 dự án mở bán giai đoạn chuyển tiếp thuộc phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng với tỷ lệ tiêu thụ đạt ở ngưỡng khá cao là 82%. DKRA Việt Nam nhận định nguồn cung và sức cầu thị trường của phân khúc shophouse đã tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung chủ yếu ở thời điểm tháng 1/2022. Khu vực phía Bắc chiếm tới 78% tổng nguồn cung mới của toàn thị trường. 

Trong 4 tháng trở lại, Thanh Hóa và Khánh Hòa là 2 địa phương liên tục dẫn đầu về nguồn cung mới và lượng tiêu thụ sản phẩm trong tháng. Giá bán sở cấp của thị trường shophouse đã ghi nhận mức tăng 3 - 5% so với thời điểm trước đó, mỗi giai đoạn tăng giá thường sẽ cách nhau 3 - 4 tháng. Ngoài ra các chủ đầu tư dự án cũng sẽ áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu hoặc miễn phí quản lý để thu hút khách hàng.

Nhờ có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và tính thanh khoản cao, phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng được đánh giá sẽ là điểm sáng thu hút sự quan tâm chú ý của các nhà đầu tư trên thị trường.

DKRA Vietnam cho hay, trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, trong đầu năm 2022 có 5 dự án biệt thự nghỉ dưỡng, trong đó 2 dự án mới và 3 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Cụ thể, nguồn cung mới có 354 căn, số lượng tiêu thụ đạt 47% tương đương 167 căn, con số này đã cao hơn gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 

Theo DKRA Vietnam, nguồn cung mới không có nhiều sự biến động so với năm trước và chủ yếu tập trung vào giai đoạn tháng 1/2022 - trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và chiếm 95% nguồn cung mới. Hầu hết các dự án mới đều tập trung ở khu vực phía Bắc, chiếm tỷ lệ 44% tổng nguồn cung của thị trường. Thanh Hóa, Khánh Hòa, Hòa Bình và Bình Thuận là những địa phương có lượng tiêu thụ khá tốt và dẫn đầu về nguồn cung mới. 

Sức cầu của thị trường nhà phố, shophouse đã có dấu hiệu tăng trở lại khi các hoạt động kinh tế dần ổn định tuy nhiên vẫn ở mức thấp, các dự án mới mở đều ghi nhận lượng tiêu thụ khá chậm. Giá bán sơ cấp không có quá nhiều thay đổi so với thời điểm cuối năm 2021. Nhiều đơn vị chủ đầu tư đã tung ra những chính sách bán hàng ưu đãi để kích cầu khách hàng. Những dự án được quản lý và vận hành bởi những thương hiệu quốc tế uy tín đẳng cấp 5 sao và được phát triển bởi các nhà đầu tư có tên tuổi, danh tiếng rất thu hút sự quan tâm của thị trường. 

Riêng phân khúc condotel, trên toàn thị trường chỉ có 3 dự án mới trong 2 tháng đầu năm, nguồn cung đạt 547 căn, tỷ lệ đã giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ loại hình sản phẩm này chỉ đạt con số 30%, tức 163/547 căn, giảm tới 65% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung mới khan hiếm do ảnh hưởng của thời gian kỳ nghỉ Tết âm lịch kéo dài và dịch bệnh diễn biến phức tạp đồng thời sự sụt giảm chung của thị trường đã khiến nhiều đơn vị đầu tư kéo dài thời gian triển khai thực hiện dự án. Nguồn cung ghi nhận tập trung thời điểm tháng 1/2022, trước Tết Nguyên đán và đạt tỷ lệ phân bổ 58% ở khu vực phía Nam. 

Sức cầu thị trường hiện nay vẫn còn thấp, do ảnh hưởng của xu hướng giảm vẫn kéo dài từ năm 2019 đến nay vì dịch bệnh và kinh tế khó khăn. Hầu hết các dự án mở bán mới trong giai đoạn hiện tại đều có tình trạng bán hàng khá chậm. Tỉnh Thanh Hóa là địa phương bắt đầu ghi nhận lượng nguồn cung condotel mới tăng sau nhiều năm vắng bóng. Trong thời gian tới khi dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn nhiều khả năng nguồn cung condotel sẽ đón dấu hiệu tích cực.