Chuyên gia dự báo, đầu tư căn hộ cho thuê sẽ tiếp tục tăng trưởng

Tại hội thảo do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, trong 10 tháng qua, thị trường Hà Nội đã ghi nhận hơn 19.000 sản phẩm mới, vượt 70% tổng nguồn cung của cả năm 2023. Đáng chú ý, 88% nguồn cung này thuộc loại hình cao tầng, chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và hạng sang do các chủ đầu tư lớn phát triển.

Người dân ngày càng chấp nhận việc khó mua nhà

Các căn hộ trung cấp tại Hà Nội đang ngày càng khan hiếm, khi các dự án mở bán từ quý III đều có giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng rơi vào tình trạng khan hiếm nghiêm trọng. Trong năm nay, khu vực trung tâm chỉ có khoảng 400 sản phẩm mở bán từ 3 dự án, chiếm 30% so với năm 2023, trong khi hơn 90% nguồn cung căn hộ tập trung tại các quận, huyện vùng ven.

Tương tự, thị trường bất động sản TP HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung trầm trọng và giá nhà tăng cao. Theo Sở Xây dựng TP HCM, trong 11 tháng đầu năm, thành phố chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại được triển khai với tổng quy mô 31.167 căn, chỉ bằng một phần ba so với cùng kỳ các năm trước. Trong đó, chỉ 4 dự án đủ điều kiện mở bán với 1.611 căn hộ, giá bình quân lên tới 9,4 tỷ đồng mỗi căn.

"Cơn khát" căn hộ tại lõi trung tâm sẽ tiếp tục kéo dài trong những năm tới.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), giá chung cư mới mở bán trung bình đạt 55 triệu đồng/m², khiến một căn hộ hai phòng ngủ diện tích 65 m² có giá gần 4 tỷ đồng (bao gồm thuế và phí). Việc tìm mua căn hộ dưới 3 tỷ đồng ngày càng khó khăn, còn căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như trở thành "tuyệt chủng". Dự báo giá nhà sẽ tiếp tục leo thang khi tiền sử dụng đất tăng theo bảng giá đất mới, cùng với chi phí phát triển dự án ngày càng cao.

Trong khi đó, theo báo cáo khảo sát của Batdongsan.com.vn về khả năng mua nhà tại TP HCM và Hà Nội năm 2024, người trẻ khoảng 30 tuổi cần trung bình 25,8 năm thu nhập để sở hữu một căn chung cư trị giá 3 tỷ đồng, với điều kiện lãi suất huy động duy trì ở mức 4,5% và giá nhà không tiếp tục tăng.

Theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân của lao động Việt Nam là 7,6 triệu đồng mỗi tháng, tăng trung bình 7% mỗi năm. Với mức thu nhập này, một hộ gia đình cần dành toàn bộ thu nhập trong 21-23 năm để mua được căn hộ diện tích 55-60 m², với giả định giá nhà không biến động. Nếu chỉ tiết kiệm được 50% sau khi chi trả sinh hoạt phí, thời gian tích lũy sẽ kéo dài gấp đôi.

Đưa ra một so sánh, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết, người trẻ ở nước ngoài thường mất 10-12 năm, tối đa 15 năm làm việc để mua được nhà. Trong khi đó, tại Việt Nam, thời gian này kéo dài từ 23-25 năm, gần như hết quãng đời làm việc của một công chức.

Xu hướng thuê nhà sẽ tăng cao

Trước thực tế quỹ đất ngày càng cạn kiệt và nhiều dự án vẫn vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết, ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường của VARS nhận định, "cơn khát" căn hộ tại lõi trung tâm sẽ tiếp tục kéo dài trong những năm tới. Đồng thời, giá nhà tăng cao và khả năng mua nhà giảm sút đã thúc đẩy xu hướng thuê nhà, đặc biệt là các căn hộ tiện nghi nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống, trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều người.

Ông Chung cho biết, trong những năm gần đây, căn hộ dịch vụ tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng thu hút sự quan tâm nhờ nguồn thu ổn định từ nhóm khách hàng lưu trú dài hạn, các chuyên gia và cộng đồng người nước ngoài. Đáng chú ý, giá bán căn hộ dịch vụ thường thấp hơn từ 35-70% so với các sản phẩm cùng phân khúc trên thị trường, trong khi giá cho thuê lại cao hơn căn hộ truyền thống từ 25-50%.

TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế nhận định, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đang ngày càng gia tăng 

Tương tự, TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế cũng đưa ra nhận định, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đang ngày càng gia tăng. Khách du lịch đến Việt Nam ngày càng có điều kiện hơn, mong muốn trải nghiệm và nghỉ dưỡng trong các bất động sản cho thuê với tiện ích cao cấp.

Đồng thời, một bộ phận lao động tay nghề cao và thu nhập cao cũng có xu hướng tìm kiếm các căn hộ dịch vụ để thuê. Do vậy, trong thời gian tới, xu hướng phát triển căn hộ dịch vụ với tiện ích cao cấp sẽ bùng nổ, đặc biệt tại các thành phố lớn.

Đồng tình, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, căn hộ dịch vụ cho thuê, hay còn gọi là Lease Home, đang nổi lên như một xu hướng hấp dẫn, thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư. Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và sự gia tăng thu nhập đã tạo ra một tầng lớp khách hàng mới có nhu cầu cao về bất động sản chất lượng.

Những gia đình thuộc tầng lớp này thường tìm kiếm các căn hộ cho thuê với vị trí thuận tiện, đầy đủ tiện nghi và dịch vụ tốt, đáp ứng nhu cầu sinh sống hiện đại. Không chỉ vậy, việc ngày càng nhiều chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc cũng góp phần đáng kể vào sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê.

TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh, các chuyên gia, kỹ sư và nhân viên của các tập đoàn đa quốc gia thường có yêu cầu cao về chỗ ở. Họ ưu tiên những căn hộ chất lượng cao, gần nơi làm việc và giao thông thuận tiện, khiến phân khúc căn hộ cho thuê trở thành giải pháp tối ưu cho nhóm khách hàng này.