Hà Nội: Năm 2025 nguồn cung căn hộ bất ngờ giảm nhẹ

Cập nhật đến hết quý IV/2024, tổng nguồn cung căn hộ mở mới cả năm đạt khoảng 35.000 căn, vượt xa dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán đạt từ 80 - 90%, nhờ sự đa dạng trong loại hình sản phẩm, phục vụ cả nhu cầu ở và đầu tư.

Nhiều dự án mở bán sớm đón “cơn sốt”

Sự sôi động của thị trường vào cuối năm 2024 đã thúc đẩy nhiều dự án mở bán sớm hơn kế hoạch, khiến tổng nguồn cung căn hộ năm 2025 dự kiến đạt khoảng 29.000 căn, giảm nhẹ so với năm 2024.

Khu vực phía Đông Hà Nội chiếm 48% tổng nguồn cung mới, giữ vị trí dẫn đầu, trong khi khu Tây giảm dần tỷ trọng. Đồng thời, các khu vực phía Bắc và Đông Bắc đang nổi lên như những “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư.

“Sự dịch chuyển nguồn cung sơ cấp theo chủ đầu tư sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong năm 2025, với Masterise Homes chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung và vươn lên dẫn đầu thị trường. MIK Group đứng thứ hai với khoảng 13% thị phần. Các dự án mới của Masterise Homes tại phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ trong năm tới”, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết.

Cũng theo ông Tiến, giá căn hộ tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025, mức trung bình có thể đạt khoảng 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì), tăng 75% so với quý I/2022.

Thực tế, trong hơn một năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã khiến nhiều người bất ngờ với mức tăng trưởng khoảng 28% mỗi năm. Quy mô lớn của các quỹ căn tại những dự án hiện hữu đã tạo ra sự chi phối và góp phần định hình bước tiến lớn về giá cho toàn thị trường căn hộ Hà Nội.

Theo đại diện một đơn vị tư vấn, một số dự án hiện tại được chủ đầu tư triển khai từ quỹ đất mua cách đây 4-5 năm, với dự kiến ban đầu là mức giá khoảng 30 triệu đồng/m² để có lợi nhuận. Tuy nhiên, hiện mặt bằng giá đã tăng lên khoảng 65 triệu đồng/m², mang lại lợi thế lớn cho các chủ đầu tư sở hữu dự án pháp lý rõ ràng và nguồn vốn ổn định trong bối cảnh giá căn hộ tăng cao.

Dù thị trường căn hộ Hà Nội đang "nóng", nhưng mức độ sôi động vẫn bị hạn chế do nguồn cung mới không dồi dào. Thị trường cũng không có nhiều "tay chơi" mới, vẫn tập trung vào các chủ đầu tư quen thuộc, thường gắn liền với các dự án đại đô thị.

Đại diện một đơn vị phân phối cho biết, thị trường nhà ở Hà Nội hiện nay phần lớn được dẫn dắt bởi các doanh nghiệp lớn, sở hữu tiềm lực tài chính mạnh mẽ. Một số doanh nghiệp nhỏ hơn đã "gặp thời" khi đưa sản phẩm ra thị trường đúng vào thời điểm giá tăng cao. Tuy nhiên, với sự khan hiếm quỹ đất nội đô và những khó khăn trong việc tạo lập quỹ đất, các doanh nghiệp này sẽ đối mặt với không ít thách thức trong dài hạn.

Tích cực bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội

Nhìn vào thực tế trên có thể thấy, giá căn hộ chung cư liên tục tăng, thiết lập mặt bằng mới ở mức cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, vượt xa khả năng chi trả cũng như tốc độ tăng trưởng thu nhập của phần lớn người dân. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn trở nên xa vời đối với nhiều người, đặc biệt là lao động thu nhập thấp.

Trước thực trạng này, việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội được xem là giải pháp tối ưu. Gần đây, một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã được khởi công và dự kiến sẽ hoàn thiện trong thời gian tới, bổ sung khoảng 4.000 căn hộ giá rẻ.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội không chỉ gia tăng nguồn cung mà còn tạo động lực quan trọng cho phân khúc nhà ở giá rẻ, đáp ứng một phần nhu cầu ngày càng cao của người dân.

 “Việc bổ sung thêm bất cứ căn hộ nhà ở xã hội nào ở thời điểm hiện tại đều rất cần thiết”, TS. Huỳnh Thanh Điền nhận xét.

Bởi lẽ, báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy người Việt Nam nói riêng và người châu Á nói chung luôn kỳ vọng cao vào việc sở hữu bất động sản trong đời. Các lý do phổ biến bao gồm lợi suất đầu tư cao và ổn định, thị trường tài chính chưa phát triển, giá trị xã hội của việc sở hữu nhà, và nhu cầu sử dụng làm nơi ở cho gia đình.

Việt Nam hiện nằm trong nhóm các quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, đạt 90%. Con số này cao hơn một số nước Đông Nam Á như Singapore (88%) và Indonesia (84%), cũng như các quốc gia phát triển như Mỹ và Úc (cùng 66%). Việt Nam chỉ đứng sau Trung Quốc, nơi tỷ lệ sở hữu BĐS đạt 93%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết “Người dân ở các quốc gia phát triển không phải ít nhu cầu sở hữu BĐS hơn hay thích thuê nhà hơn, mà thực chất là do giá nhà quá cao. Chẳng hạn, tại Canada, 71% người dân vẫn kỳ vọng sở hữu bất động sản, trong khi chỉ 29% xác định sẽ thuê nhà mãi hoặc không còn quan tâm đến việc sở hữu nhà”.

Trong khi đó, tại Việt Nam, nhu cầu sở hữu nhà đặc biệt mạnh mẽ, với 96% người dân mong muốn sở hữu bất động sản và chỉ 4% chọn thuê nhà lâu dài.